Moderne semi-bungalow met beganegrondse woonkamer en zonnig terras op het westen

Magnoliahof 69 is een goed onderhouden semi-bungalow in de wijk Graafsebuurt noord van Den Bosch, met een unieke combinatie van comfortabel wonen op de begane grond en extra ruimte op de eerste verdieping. Gebouwd in 2000, beslaat deze woning ongeveer 83 vierkante meter woonruimte op een perceel van 99 vierkante meter, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een praktisch en beheersbaar huis zonder in te boeten aan ruimte voor gasten of hobby's.

Het hart van deze woning is de ruime begane grond, die doordacht is ontworpen om alle essentiële dagelijkse activiteiten te kunnen uitvoeren zonder de trap te hoeven gebruiken. Bij binnenkomst loop je door een praktische hal die leidt naar de imposante woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. De Z‑vormige indeling van de kamer, gecombineerd met een brede schuifpui, een dakraam en een charmante erker aan de zijkant, zorgt voor een uitstekende lichtinval en een speelse ruimtelijke beleving. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel, waardoor de kamer perfect is voor dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De open keuken is naadloos verbonden met de woonkamer en is uitgerust met een moderne hoekkeuken en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een vaatwasser die in 2025 is geplaatst, zodat de nieuwe bewoner vanaf het begin kan genieten van moderne gemakken. Aangrenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en plaats biedt aan de wasmachine, waardoor dagelijkse huishoudelijke taken georganiseerd en buiten de hoofdleefruimtes blijven.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de hoofdslaapkamer, die zich handig op de begane grond bevindt. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royale garderobe en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een wandcloset. Daarnaast is er een apart tweede toilet in de hal, wat het praktisch maakt voor zowel bewoners als gasten.

Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de zonnige patio, die op het westen ligt. Deze buitenruimte meet ongeveer 16 vierkante meter en heeft afmetingen van 3,89 meter diep en 4,19 meter breed. De tuin biedt veel privacy, heeft een berging en is bereikbaar via een achter-ingang. De westelijke ligging zorgt ervoor dat je kunt genieten van de namiddag- en avondzon, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of buiten te eten tijdens de warmere maanden. De tuin is ontworpen om weinig onderhoud te vergen, zodat je tijd kunt besteden aan genieten in plaats van onderhouden.

De eerste verdieping biedt extra woonruimte met twee extra kamers. Deze kamers kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van je wensen, of het nu gaat om slaapkamers voor kinderen of gasten, een thuiskantoor, een hobbykamer of een combinatie van deze functies. Een van deze kamers herbergt de cv-ketel, een Nefit gas-combiketel uit 2014 die in eigendom is en niet gehuurd.

Deze woning is goed onderhouden en heeft de afgelopen tijd diverse upgrades ondergaan. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende A‑energielabel. In 2024 zijn zes zonnepanelen geplaatst, wat de energiekosten en de milieu-impact verder vermindert. In 2025 is de buitenkant opnieuw geverfd en met name het platte dak van de begane grond begin 2025 volledig vervangen. Deze verbeteringen tonen een zorgvuldig eigenaarschap aan en geven de nieuwe bewoner vertrouwen in de staat van de woning.

De ligging van Magnoliahof 69 is een bijkomend voordeel. De woning maakt deel uit van een rustige, kleinschalige woonomgeving rond een autovrij plein, gelegen tussen Hinthamerpark en Het IJzeren Kind. Deze setting biedt een vredige sfeer terwijl je uitstekende verbinding houdt met alles wat de stad te bieden heeft.

Binnen loop- en fietsafstand zijn drie winkelcentra, diverse sportverenigingen, scholen en kinderopvangfaciliteiten te vinden. Zorgvoorzieningen en volop groene ruimte zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Het levendige stadscentrum van Den Bosch, bekend om zijn karakteristieke sfeer en uitstekende restaurants en winkels, ligt nabij. Openbaar vervoer, waaronder bushalten, is goed bereikbaar en de belangrijkste wegen zorgen voor gemakkelijk reizen met de auto. Deze combinatie van woonomgeving en stedelijke gemakken maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan kopers.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 445.000 euro, exclusief overdrachtsbelasting. Met een woonoppervlak van 83 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 5.361 euro per vierkante meter. De jaarlijkse stookkosten blijven redelijk dankzij de zonnepanelen en de efficiënte ketel, terwijl het energielabel A de uitstekende energieprestatie van de woning weerspiegelt.

Samenvattend biedt deze semi-bungalow aan Magnoliahof 69 een zeldzame combinatie van wooncomfort op de begane grond, moderne voorzieningen, recente renovaties en een exceptionele praktische ligging in Den Bosch. Of je nu wilt downsizen van een groter gezinshuis, een woning zoekt die je met plezier oud kunt worden, of gewoon efficiënt wonen op één niveau wilt waarderen zonder in te boeten aan ruimte en functies, deze woning verdient serieuze overweging.