Moderne en Ruime Hoekwoning met Zuidgerichte Tuin in Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een moderne en energiezuinige indeling met Energielabel A+, stadsverwarming en zonnepanelen.
- Het biedt een ruime woonervaring verdeeld over drie woonlagen, inclusief vier slaapkamers en een unieke videkamer.
- De locatie is ideaal, gelegen in een rustige autovrije binnentuin in de populaire Bomenbuurt, maar toch dicht bij het stadscentrum en de belangrijkste snelwegen.
- De buitenruimtes zijn aantrekkelijk, met een zonnige tuin op het zuiden en een balkon op de tweede verdieping.
Minpunten
- Parkeren is alleen mogelijk via vergunningen, aangezien er geen privé oprit of garage voor de auto wordt vermeld.
- De woning heeft een plat dak, wat doorgaans meer onderhoud vereist en gevoeliger kan zijn voor lekkage in vergelijking met schuine daken.
- De woonkamer en keuken zijn gelegen op de begane grond, maar de aanwezigheid van een vide kan wijzen op een split-level aspect of open ruimte die sommigen misschien minder privacy of muurruimte vinden.
Beschrijving
Gelegen in de populaire Bomenbuurt in Tilburg, bevindt dit pand zich in een rustige en autovrije binnentuin bekend als Magnoliaerf. Deze hoekwoning biedt een combinatie van modern wooncomfort en een gunstige ligging nabij het levendige stadscentrum. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met behoud van toegankelijkheid tot verschillende voorzieningen. Inwoners vinden winkels, horeca, supermarkten, scholen en groene stadsparken zoals het Spoorpark op korte afstand. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar, wat dit een praktische locatie maakt voor forenzen en gezinnen.
De woning zelf kenmerkt zich door een speelse indeling en een uitstekende staat van onderhoud. Het ontwerp incorporeert grote raampartijen en een vide, wat bijdraagt aan een verrassend ruimtelijk gevoel en een overvloed aan natuurlijk licht in het hele huis. De moderne afwerking van het interieur zorgt ervoor dat de woning instapklaar is, zonder directe renovatiewerkzaamheden. Het energieverbruik van de woning is opvallend, met een Energielabel A+, airconditioning voor extra comfort en een zonnige tuin op het zuiden.
Bij het betreden van de begane grond komt men in de hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toilet. Van hieruit wordt de woonkamer bereikt. De woonkamer is sfeervol ontworpen en profiteert van grote ramen aan de achterzijde, wat zorgt voor een mooie instroom van licht en een ruimtelijk gevoel. De directe verbinding met de tuin en de aanwezigheid van een zonnescherm faciliteren een prettige binnenuitervoorziening. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de moderne witte keuken. Deze keuken is voorzien van veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur. De culinaire inrichting omvat een Bora kookplaat, een Quooker voor kokend water, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Een opvallend kenmerk op deze verdieping is de lichte videkamer die voorzien is van een inbouwkast, waardoor deze ruimte een uniek karakter heeft dat verschilt van de andere kamers. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een strakke afwerking met gladde muren en laminaatvloeren. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een bad en een stijlvolle wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een apart modern toilet voorzien van een klein wastafeltje.
De tweede verdieping van het huis herbergt twee extra ruime en lichte slaapkamers. Deze kamers zijn in lijn met de rest van het pand, voorzien van gladde wandafwerkingen, laminaatvloeren en airconditioning voor klimaatbeheersing. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis geeft toegang tot een heerlijk ruim balkon, wat een buitenplek biedt op een hoger niveau. Ook op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte. Deze ruimte huisvest de stadsverwarming, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een prachtig aangelegde achtertuin. Gelegen op het zuiden is de tuin een ideale plek om van de zon en de rust van de omgeving te genieten. Achterin de tuin is een praktische berging aanwezig, samen met een achterom voor gemakkelijke toegang. De woning combineert ruimte, duurzaamheid en directe bewoonbaarheid op een rustige locatie nabij de voorzieningen van Tilburg.
De technische specificaties van het huis ondersteunen het moderne karakter. Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning (hoekwoning) gebouwd tussen 1991 en 2000. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte beslaat 128 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 111 vierkante meter met een totaal volume van 456 kubieke meter. De indeling omvat in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.
Qua voorzieningen is de woning uitgerust met airconditioning, buitenzonwering, glasvezelbekabeling, mechanische ventilatie, tv-bekabeling en zonnepanelen. Het energieverbruik is beoordeeld met label A+, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. Het eigendom wordt aangeboden met volledige eigendomstitel. Parkeren wordt geregeld via vergunningen. De tuin beslaat een oppervlakte van 44 vierkante meter met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 4,6 meter.
De transactie zal gebaseerd zijn op het standaard koopcontractmodel opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Deze overeenkomst omvat een standaardvereiste voor de koper om een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten gelijk aan tien procent van de koopsom. Een koopovereenkomst wordt alleen gesloten onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst tekenen. Bijgevolg kunnen er geen rechten worden ontleend aan mondelinge afspraken of schriftelijke bevestigingen voorafgaand aan ondertekening. Hoewel de informatie met grote zorg is samengesteld, is de inhoud indicatief en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de afmetingen en indelingstekeningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the 'overloop' (landing/hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor ('via de entree met meterkast en modern toilet').
Bidet
The specific list of bathroom features (shower, tub, vanity) does not include a bidet.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with external parties.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would likely be mentioned as a selling point.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'heerlijk ruim balkon' in the description on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' and describes it as a 'fraai aangelegde achtertuin op het zuiden'.
Front Garden
The property is located on a 'woonerf' (a living street where cars are guests), which typically consists of a shared paved space rather than private front gardens. No front garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonneluifel' (awning) and a 'binnen-buitengevoel', which strongly suggests a paved terrace area attached to the house, though it is not listed as a separate feature from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story 'eengezinswoning' (family home) with a flat roof, but there is no mention of a roof terrace. Access to the roof is not indicated.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a 'zonneluifel' (retractable awning), not a fixed veranda structure.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is mentioned, which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is in the 'Bomenbuurt' in Tilburg, an urban residential area, not located on the water.
Kitchen Garden
The description mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but does not specify a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
Urban residential property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and this is highly uncommon for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Impossible for this property size and location.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a 'woonerf' (quiet courtyard) and while near the city center, it is a low-density area. The view is likely of other houses and the garden, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and large windows emphasizing the connection to the garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning voor extra comfort' in the plus points and mentions that bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list includes 'Stadsverwarming' (district heating), which serves as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The modern, sleek finish suggests it is unlikely to be present.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloeren' (laminate flooring) in the bedrooms. No hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms have 'laminaatvloeren' (laminate floors).
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring and a 'move-in ready' modern state, implying no carpeted floors.
Walk In Closet
The text mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature.
Skylight
The listing mentions a 'vide' (internal loft/void) and large windows, but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
The description emphasizes 'gladde wanden' (smooth walls), which suggests a modern finish without exposed beams.
Bay Window
The text mentions a 'grote raampartij' (large window area) but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet/wardrobe).
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'gladde wanden' (smooth walls) and a modern finish, indicating the absence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as light and spacious with a loft (vide), which aligns with Scandinavian design principles, but the listing emphasizes 'modern' and 'sleek' finishes rather than specific Scandinavian materials or styles.
Modern
The listing explicitly uses the term 'modern' multiple times ('modern wooncomfort', 'Moderne afwerking', 'Moderne keuken', 'Moderne badkamer') and describes sleek, move-in ready finishes.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal structures. The interior is described as having smooth walls and a modern finish.
Mediterranean
The property is a standard Dutch end-terrace house (eindwoning) built in the 90s with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or specific courtyard layouts.
Classic
The house was built between 1991-2000 and has been renovated to a modern standard. It lacks the architectural details typically associated with classic homes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building period is 1991-2000, so it is a modern construction, not historic.
Early 20th Century
Built in the 1990s, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991-2000, this falls outside the typical 'post-war' reconstruction period (1945-1965). It is late 20th-century construction.
Modernist
The house is described with 'modern wooncomfort', has a 'speelse indeling' (playful layout), a 'vide' (mezzanine/loft), and modern amenities, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The construction period is 1991-2000. While renovated, it is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen description.
Freezer
The listing mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen description.
Kitchen Island
The description places the kitchen 'at the front' and the living room accessible via the entrance, implying separate rooms typical of this house type; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room and kitchen as distinct areas ('aan de voorzijde bevindt zich de keuken') and does not use the term 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry ('kast' or 'berging' inside); only cupboard space ('kastruimte') is noted.
Stove
The listing mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of luxury appliances does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing explicitly includes a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora kookplaat'. Bora is a brand famous for downdraft ventilation systems integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'luxe inbouwapparatuur' including high-end brands like Bora and Quooker.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready), implying it is not original to the 1991-2000 build, but the exact installation year is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'inbouwkast' (built-in closet), but no specific indoor storage room (e.g., closet on landing) is detailed. The shed covers the 'shed' feature.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. Only a detached shed is listed. The house is on a 'car-free woonerf'.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The house has 3 floors (Ground, 1st, 2nd). The 2nd floor contains two bedrooms and a technical room. There is no mention of a separate attic or loft space (zolder).
Cellar
No basement (kelder) is mentioned. This is common for Dutch homes from this construction period (1991-2000).
Bike Storage
While the shed can be used for bikes, there is no dedicated 'fietsenberging' or specific bike storage facility mentioned. The shed is categorized separately.
Covered Parking
No covered parking (carport) is mentioned. The property is on a car-free court and relies on street permits.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is rare for this type of property (end-terrace house).
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed has electricity, but is described as a 'praktische berging' (practical shed/storage), not a workshop.
Shed
The description explicitly mentions 'praktische berging' and the features list confirms 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Free
The parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which implies it is not free/unrestricted public parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rent price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No purchase price for a parking spot is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story family home with no mention of an elevator. As a typical Dutch family home from 1991-2000, it would not be expected to have an elevator.
Private Entrance
This is a single-family home which by definition has its own private entrance. The description mentions entering through an entrance hall.
Gated Community
The property is in a car-free courtyard area in the Bomenbuurt neighborhood, but there's no mention of gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors with no elevator mentioned, which suggests it's not fully wheelchair accessible. There's no mention of other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine') in the technical room on the second floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical room and lists it as a feature.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' section and in the description of the second floor.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' under isolation features but does not mention 'driedubbel glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) for its heating and hot water, which typically precludes the presence of a private heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' is made in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the explicit features listed in the text.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.