Instapklaar hoekappartement met tuin in Breda Heuvel

Dit instapklaar hoekappartement is gelegen op de begane grond in de centrale wijk Heuvel in Breda. De woning biedt een ruime leefruimte van 84 vierkante meter en is ontworpen met praktisch comfort in gedachten. Bij binnenkomst in de centrale hal van het gebouw, die is voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen en belpanelen, heeft u direct toegang tot de privé-ingang van het appartement. Het appartement zelf is gelegen op de begane grond, waardoor het eenvoudig toegankelijk is zonder trap.

De indeling begint met een praktische hal die dient als centraal circulatiepunt van de woning. Deze hal is voorzien van een laminaatvloer, wat een schoon en eenduidig aanzien geeft in het hele appartement. Hier bevindt zich de meterkast en is er voldoende ruimte voor jassen en schoenen dankzij een speciale garderobeplek en een vaste opberkast. Vanuit hier zijn alle andere vertrekken bereikbaar.

De woonkamer is een ruime en-suite ruimte, eveneens afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. De ruimte is handig verdeeld in een zithoek en een eethoek, waardoor duidelijke zones voor ontspanning en maaltijden ontstaan. Beide delen van de woonkamer profiteren van natuurlijk licht en zijn voorzien van vaste kasten, wat bijdraagt aan de opbergmogelijkheden in de woning. De kamer is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de hal, wat een gevoel van openheid behoudt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van een stijlvolle granitovloer. De keuken is in rechte opstelling ingericht en beschikt over een kunststof werkblad. Het is goed uitgerust voor culinaire behoeften met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Er is veel opbergruimte dankzij diverse boven- en onderkasten en lades. Een vaste kast in de keuken biedt extra bergruimte. De keuken biedt ook toegang tot buiten via een tuindeur naar de achtertuin, evenals een deur naar de badkamer.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van dit appartement op de begane grond. Het is ongeveer 40 vierkante meter groot, met een afmeting van 4.00 meter breed en 10.15 meter diep. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is bestraat met sierbestrating, waardoor het onderhoudsarm is. De privétuin gaat naadloos over in de gemeenschappelijke binnentuin van het appartementencomplex, wat zorgt voor een ruimtelijk effect.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning voor extra privacy. De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een vaste kast en een vaste wastafel. De tweede slaapkamer is op vergelijkbare wijze uitgerust met een laminaatvloer en een vaste kast. Ook beschikt deze kamer over een nis met een vaste wastafel, wat het gemak van de kamer vergroot.

De badkamer is modern en volledig betegeld. Deze is direct bereikbaar vanuit de keuken. De sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn van hoge kwaliteit en omvatten een inloopdouche met een thermostaatkraan, een regendouche en een aparte handdouche. Er is een vaste wastafel geplaatst in een meubel en een nis met aansluitingen voor witgoed. De CV-ketel (combi), een Remeha model van ongeveer 2020, bevindt zich ook in de badkamer in een installatienis. Deze ketel is eigendom van de woning.

De opbergbehoefte in dit appartement is goed vervuld. Naast de kasten in de slaapkamers en woonkamer is er een privé bergzolder. Deze bergruimte meet ongeveer 5.00 bij 2.00 meter en is bereikbaar vanuit de centrale hal van het gebouw. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, een handige voorziening voor bewoners.

De woning heeft energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Dit is bereikt door dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden geleverd door de eerder genoemde Remeha gasgestookte combiketel.

De locatie in de wijk Heuvel is zeer gunstig. Het appartement ligt op loopafstand van het Dr. Struyckenplein, waar bewoners terechtkunnen voor diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor autogebruikers ligt de woning uitstekend nabij de hoofdwegen naar de A16, A58 en A27 snelwegen, wat zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden en regio's.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het appartementencomplex. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 170 euro. De VvE wordt professioneel beheerd, wat blijkt uit de registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het behoud van een periodieke bijdrage, het hebben van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, kosten koper. De eigendomssituatie is volledige eigendom. Hoewel de advertentie met zorg is samengesteld, is de verstrekte informatie indicatief en kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud met betrekking tot de juistheid of volledigheid van de gegevens. De genoemde maten en oppervlakken zijn bij benadering. Deze advertentie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is niet als een concreet aanbod te beschouwen.