Instapklare 4-kamerappartement met ensuite eetkamer en balkon in Princenhage

Dit instapklare vierkamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Magelhaensstraat in de wijk Heuvel in Breda, specifiek in de populaire wijk Princenhage. De woning biedt een combinatie van ruimte, sfeer en comfort die het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, van paren tot kleine gezinnen of personen die vanuit huis werken en een extra kamer nodig hebben.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter, aangevuld met een balkon van ongeveer 3,33 vierkante meter op het oosten en een privéberging van ongeveer 22 vierkante meter op de top van het appartementencomplex. Het interieurvolume van het appartement meet 282 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft door de gehele woonkamer.

Bij binnenkomst in het gebouw via de centrale entree op de begane grond hebben bewoners toegang tot de brievenbussen en een intercom. De gezamenlijke hal leidt naar het trappenhuis en biedt toegang tot de verschillende verdiepingen. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond voor het gemak van de bewoners. Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping.

De hal van het appartement heeft een laminaatvloer in visgraatpatroon, die doorloopt door het grootste deel van de woonkamer en een samenhangende en stijlvolle uitstraling creëert. De hal bevat ook een ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot het separate toilet, de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers.

Het separate toilet is modern van ontwerp en gedeeltelijk betegeld. Het is uitgerust met een wandcloset en een kleine wastafel, wat alle noodzakelijke functionaliteit biedt in een compacte ruimte.

De woonkamer is bijzonder ruim en profiteert van de visgraat laminaatvloer. Een vaste dichte kast is ingebouwd in de muur en biedt praktische opbergruimte zonder extra vloeroppervlakte in te nemen. Een mooie glazen schuifdeur scheidt de woonkamer van de aangrenzende eetkamer, wat een gevoel van verbinding creëert tussen de twee ruimtes terwijl er desgewenst scheiding mogelijk blijft. Deze ensuite opstelling is een onderscheidend kenmerk van het appartement dat karakter en flexibiliteit toevoegt aan de woonsituatie.

De eetkamer is even uitnodigend en staat in open verbinding met de woonkamer via de glazen schuifdeuren. Dezelfde visgraat laminaatvloer set hier door en behoudt de visuele consistentie. Een dubbele open kast is ingebouwd in de muur en biedt displayruimte of extra opbergruimte voor eetwaren en servies.

De keuken is ingericht in een rechte opstelling en heeft een modern design. De laminaatvloer loopt ook door in deze ruimte. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad met geïntegreerde spoelbak, een vierpits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron en diverse boven- en onderkasten en laden. Dit biedt voldoende opbergruimte en functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Bovendien bevat de keuken een vaste kast voor extra opbergruimte. Een klapdeur vanuit de keuken leidt naar zowel de badkamer als het balkon, wat een praktische doorgang creëert tussen deze ruimtes.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex en is op het oosten gericht, wat betekent dat het ochtendzonlicht ontvangt. De afmetingen zijn ongeveer 3,70 meter lang bij 0,90 meter breed, wat het geschikt maakt voor het plaatsen van een kleine zithoek of wat potplanten om een buitenwoonervaring te creëren.

De badkamer is modern en goed uitgerust. Het beschikt over een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een regendouche en een separate handdouche. Een wastafel met een wastafelmeubel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en badkamerbenodigdheden. De aansluitingen voor wasmachines en drogers bevinden zich ook in de badkamer, wat wasbeheer gemakkelijk maakt zonder ruimte te hoeven toewijzen in andere delen van het appartement.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex en is ruim bemeten. Het beschikt over dezelfde visgraat laminaatvloer en heeft een praktische ingebouwde kast. Bovendien heeft deze slaapkamer een eigen wastafel met een wastafelmeubel, wat een handig kenmerk is dat ochtenddrukte in de gedeelde badkamer vermindert.

De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde van het gebouw gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een bed, een bureau of ander meubilair. Deze kamer heeft ook de visgraat laminaatvloer en een ingebouwde kast. Een separate kast in deze kamer herbergt de CV-combiketel, een Remeha model uit 2018 en in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze met de woning meegaat.

De privéberging is een opmerkelijk kenmerk van dit appartement. Met afmetingen van ongeveer 4,90 meter bij 4,40 meter is het uitzonderlijk groot voor een appartementenberging. Het is gelegen op de top van het appartementencomplex en is voorzien van elektriciteit, waardoor het niet alleen geschikt is voor opslag maar potentieel ook voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte.

Achter het appartementencomplex bevindt zich een grote gemeenschappelijke tuin die toegankelijk is voor alle bewoners. Deze tuin is aantrekkelijk aangelegd en wordt onderhouden door een professioneel tuinbedrijf, wat ervoor zorgt dat hij het hele jaar door in goede staat blijft zonder dat individuele bewoners hier moeite voor hoeven te doen.

De locatie van het appartement is een van de sterke punten. Het ligt op loopafstand van het Dr. Struyckenplein, dat diverse winkels, supermarkten en de levendige markt van Princenhage biedt. Het bruisende stadscentrum van Breda is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar, wat het gemakkelijk maakt voor winkelen, uitgaan, culturele activiteiten en nachtleven. De hoofdverbindingen naar de snelwegen A16, A58 en A27 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat voordelig is voor pendelaars die naar omliggende steden en regio's reizen.

Het appartementencomplex is een portiekflat (galerijappartement) dat in 1950 is gebouwd. Het heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De raamkozijnen aan de buitenkant zijn gemaakt van onderhoudsarm kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het appartement heeft energielabel D, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd, hoewel het dubbele glas en de relatief moderne ketel uit 2018 helpen om de energiekosten beheersbaar te houden.

De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-kabel. Deze functies zorgen ervoor dat het appartement voldoet aan de hedendaagse woonnormen ondanks de bouwdatum uit de jaren 50.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct georganiseerd en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage van 170 euro per maand, wat de berging omvat. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat allemaal wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijke eigendom.

Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de buurt van het appartement, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk in Breda. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.118 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatiedatum is nader te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als verkoper om een voor beiden gunstige overgang te regelen.

Het appartement wordt aangeboden door DietvorstBorman Makelaars, die opmerken dat hoewel de advertentie zorgvuldig is samengesteld, het mogelijk is dat informatie verouderd of incorrect kan zijn. De gebruikte meetgegevens en oppervlaktes zijn indicatief en de advertentie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om te onderhandelen in plaats van een concreet aanbod.