Volledig Gerenoveerd Appartement op de Begane Grond met Tuin op het Zuidoosten in Princenhage

Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Magelhaensstraat 5 in de wijk Heuvel van Breda, specifiek in het gewilde Princenhage-gebied. De woning staat gepland om volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden tegen 2026, wat zorgt voor een instapklaar huis bij oplevering. Het appartement biedt een praktische en comfortabele indeling met een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter, verdeeld over twee volledige slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken en een luxe badkamer. De woning is volledig gasvrij, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamere leefomgeving.

De entree van het appartementencomplex beschikt over een centrale ingang met brievenbussen en een intercomsysteem. De gedeelde gang geeft toegang tot de verschillende verdiepingen van het complex, waarbij dit specifieke appartement handig op de begane grond is gesitueerd. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die is afgewerkt met een PVC-vloer in een elegant visgraatpatroon. Deze vloer loopt door in het hele appartement, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling. De hal bevat tevens een vaste kast voor extra bergruimte.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het separaat toilet, dat volledig is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de badkamer onafhankelijk kan worden gebruikt door andere huisgenoten.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Net als de rest van de woning beschikt het over de PVC-vloer in visgraatpatroon en bevat het een vaste kast voor het opbergen van items zoals jassen of schoonmaakspullen. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het appartement en is ontworpen met een tweezijdige opstelling bestaande uit een werkgedeelte en een wandgedeelte. Het werkgedeelte omvat een synthetisch werkblad met een roestvrijstalen spoelbak en kraan, een inductiekookplaat met vier pitten met een geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en diverse onderkasten. Het wandgedeelte is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en extra kasten en laden. De keuken herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de close-in boiler die voor warm water zorgt. Een schuifpui in de keuken opent direct naar de achtertuin.

De achtertuin meet ongeveer 8.30 bij 4.00 meter, wat neerkomt op circa 33 vierkante meter. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende de dag volop zonlicht ontvangt. Een knikarmscherm is geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden. De tuin beschikt tevens over een kleine berging voor tuingereedschap of andere spullen. Aan de achterzijde van de tuin is er een verbinding met de gemeenschappelijke binnentuin van het appartementencomplex, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en groen.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt een comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en slaapkamermeubilair. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een praktische nis die kan worden gebruikt als inbouwkast of voor planken. Beide slaapkamers hebben dezelfde PVC-vloer in visgraatpatroon als de rest van het appartement.

De badkamer is volledig betegeld en op hoog niveau afgewerkt. Deze omvat een inloopdouche met zowel een separate handdouche als een regendouche, een wastafel met een badmeubel, en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. Deze voorzieningen creëren een moderne en functionele badruimte.

Naast het appartement zelf omvat deze woning een privé berging gelegen op de bovenverdieping van het complex. Deze berging meet ongeveer 4.90 bij 4.40 meter, wat opmerkelijk ruim is en kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Het appartementencomplex heeft ook een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 145 euro, inclusief de berging. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. Het bevindt zich op loopafstand van het Dr. Struyckenplein, dat een verscheidenheid aan winkels en supermarkten biedt. De Princenhage-markt is ook in de buurt, wat verse producten en lokale producten biedt op marktdagen. Het stadscentrum van Breda is in slechts een paar minuten per fiets te bereiken, waardoor het eenvoudig is om te genieten van de restaurants, cafés en culturele attracties die de stad te bieden heeft. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen waaronder de A16, A58 en A27 gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is beschikbaar op openbare straten. Het appartementengebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De ramen hebben dubbele beglazing en de woning beschikt over mechanische ventilatie. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig in het appartement.

De woning wordt aangeboden voor 329.500 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.918 euro. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De kadastrale aanduiding is Princenhage I 4930 en de woning is in volle eigendom.

Dit appartement op de begane grond in Princenhage biedt een combinatie van moderne voorzieningen, een praktische indeling en een gunstige locatie. De aankomende volledige renovatie zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen naar een fris en vernieuwd huis zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn. De aanwezigheid van een privétuin, twee volledige slaapkamers en ruime bergruimte maakt dit een geschikte optie voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed bereikbaar deel van Breda.