Karakteristiek rijtjeshuis met dakterras in het Museumkwartier van Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke rijtjeshuis is gelegen aan de Magdalenastraat 24 in de wijk Nieuwegracht-Oost in Utrecht. De woning beslaat drie woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter. Gelegen in de buurt Museumkwartier biedt de woning een rustige woonomgeving terwijl het op loopafstand van het bruisende stadscentrum ligt.
De begane grond van het pand herbergt de hoofdwoonruimte, die koken, dineren en ontspannen combineert. De moderne open keuken is vooraan in het huis gepositioneerd en is uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, koffiemachine en een XXL vaatwasmachine. Een design afzuigkap dient zowel een functioneel doel als biedt sfeerverlichting. Aangrenzend aan de keuken is er ruimte voor een eethoek, geschikt voor gedeelde maaltijden. De zithoek is ingericht rond een houtkachel, wat een gezellig middelpunt voor de kamer creëert. Het interieur kenmerkt zich door houten vloeren, lichte afwerkingen en hoge plafonds die bijdragen aan een open en warme uitstraling. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de hele dag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste hiervan is gelegen aan de voorkant van het pand, terwijl twee kleinere kamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Deze extra kamers bieden flexibiliteit en kunnen dienen als kinderslaapkamers, een thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Op de tweede verdieping doet de vierde slaapkamer dienst als de masterslaapkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met elektrische vloerverwarming voor het comfort. De badkamervoorzieningen omvatten een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, bad, toilet en een badmeubel. Deze indeling stelt bewoners in staat om de dag te beginnen met een verfrissende douche of de avond af te sluiten met een ontspannen bad.
Ook bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping is het dakterras, dat een buitenruimte biedt om in de warmere maanden van te genieten. Het terras is bijzonder geschikt om de avondzon op te vangen op warme zomeravonden.
Naast het dakterras beschikt de woning over een kleine stadstuin achter met een oppervlakte van 13 vierkante meter en afmetingen van 2,78 meter diep en 4,65 meter breed. Deze tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Ondanks het compacte formaat biedt het een privébuitenruimte voor een ochtendkoffie of stille momenten weg van de drukke stad.
De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het historische karakter van de buurt weerspiegelt. Het gebouw beschikt over een kap met pannen. Bouwdetails geven aan dat de bouwperiode valt tussen 1906 en 1930, wat het categoriseert als bestaande bouw. Het totale bouwvolume bedraagt 373 kubieke meter.
Het energieverbruik is beoordeeld met label F. De woning beschikt over verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een in 2013 geïnstalleerde Vaillant EcoTesPlus gascombiketel, die in eigendom is van de woning. Aanvullende warmtebronnen omvatten de houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.
De directe omgeving van de Magdalenastraat biedt tal van buiten- en recreatiemogelijkheden. Speeltuin De Kleine Dom is op loopafstand voor gezinnen met kinderen. Park Lepelenburg ligt ook in de buurt en biedt groene ruimte voor ontspanning en activiteiten. De Nieuwegracht is vlakbij en biedt aangename wandelroutes en mogelijkheden om langs het water te hardlopen. In de buurt bevinden zich ook diverse sportfaciliteiten, waaronder yogastudio's en sportscholen in het stadscentrum.
De centrale locatie betekent dat een auto niet essentieel is voor het dagelijks leven. Utrecht Centraal is per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. De binnenstad biedt verschillende alternatieve vervoersopties, waaronder Cargoroo bakfietsen en Lime e-bikes voor korte trips en boodschappen.
Parkeren op de locatie is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg met een beschutte ligging, wat de voordelen van centraal stedelijk wonen combineert met een vreedzame woonomgeving.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 62 vierkante meter. Naast de 105 vierkante meter woonruimte is er 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het dakterras. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één badkamer met een apart toilet. Andere kenmerken van de woning zijn dakramen, een rookkanaal voor de houtkachel en tv-aansluitingen.
De vraagprijs voor deze woning is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
Deze woning biedt de mogelijkheid om in een historisch deel van Utrecht te wonen en te genieten van moderne voorzieningen en het gemak van een centrale locatie. De combinatie van meerdere slaapkamers, buitenruimtes op verschillende niveaus en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen tot professionals die in het stadscentrum werken.