Licht en praktisch hoekappartement op de begane grond in populaire De Baarsjes

Gelegen in de levendige en gewilde wijk De Baarsjes in Amsterdam, is dit lichte en efficiënt ingedeelde hoekappartement op de begane grond nu beschikbaar op de markt. Het pand bevindt zich aan de Magalhaensstraat en biedt een comfortabele leefruimte van ongeveer 51 vierkante meter. Als hoekwoning op de begane grond profiteert het appartement van een unieke positie die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht dat vanuit meerdere zijden naar binnen kan treden. Deze ruime lichtinval zorgt voor een ruime en prettige sfeer in het hele huis, wat de totale woonervaring versterkt. De woning is met zorg onderhouden en wordt in een nette en schone staat aangeboden, wat weerspiegelt hoeveel zorg de huidige bewoners eraan hebben besteed.

De indeling van het appartement is zowel praktisch als modern, ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare vloeroppervlakte. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer die beschikt over een open keuken. De keuken is volledig uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, waardoor het een functionele ruimte is voor dagelijks koken en dineren. Het woongedeelte fungeert als het centrale hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raamoppervlakken in de woonkamer zorgen ervoor dat de ruimte overdag badend in het licht staat, wat bijdraagt aan een vrolijke en uitnodigende sfeer.

Een van de belangrijkste voordelen van dit appartement is de scheiding van slaap- en leefgedeelten. De slaapkamer ligt separaat aan de rustige zijde van het pand, wat zorgt voor een rustige nachtrust weg van eventuele straatlawaai. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor singles of stellen die rust in de slaapkamer waarderen. Naast de slaapkamer beschikt het appartement over een ruime badkamer en een apart toilet. De aanwezigheid van een apart toilet is een belangrijk praktisch voordeel in dit segment van de huizenmarkt, wat een extra laag van gemak toevoegt voor bewoners en hun gasten. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel, wat voldoende faciliteiten biedt voor dagelijkse routines.

De locatie van de Magalhaensstraat in De Baarsjes is ideaal voor degenen die in een rustige, groene omgeving willen wonen en toch dicht bij het dynamische stadsleven van Amsterdam willen blijven. De straat zelf wordt gekenmerkt door zijn rustige sfeer en omliggend groen, wat een serene omgeving biedt om naar huis toe te gaan. Ondanks deze rust is alle levendigheid die de stad te bieden heeft om de hoek. Voor natuurliefhebbers en degenen die van buitenactiviteiten houden, is het Rembrandtpark op korte loopafstand. Dit park is perfect voor ontspanning, sport en recreatieve activiteiten en fungeert als een groene oase in de stedelijke omgeving.

De wijk De Baarsjes staat bekend om zijn open en diverse karakter, wat een uitnodigende gemeenschappelijke sfeer bevordert. Bewoners van de Magalhaensstraat hebben een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Diverse populaire hotspots zijn te voet te vinden, zoals Bar Baarsch, Fort Negen, White Label Coffee en Caffènation Amsterdam. Deze gelegenheden bieden geweldige opties voor koffie, drankjes en uit eten gaan. Daarnaast wordt de wijk goed bediend door een divers aanbod van winkels en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Voor degenen die met de auto reizen, is de Ring A10 snel bereikbaar, wat regionaal reizen efficiënt maakt.

Vanuit juridisch en financieel oogpunt is de woning gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De algemene bepalingen voor de eeuwigdurende erfpacht zijn uitgegeven. De huidige canon is vastgesteld op een bedrag van € 289,- per jaar. Dit bedrag is vastgezet en verzekerd tot het jaar 2053. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze erfpachtconstructie is dat vanaf 2053 de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat na deze datum de erfpacht geen terugkerende financiële last meer is, wat de eigenaar langetermijnfinanciële zekerheid en gemoedsrust biedt.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen om het beheer van het gebouw te bespreken. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 91,-. Deze bijdrage dekt de periodieke kosten van de vereniging. De VvE is goed beheerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze factoren geven aan dat het gebouw in goede handen is en dat onderhoud proactief wordt aangepakt.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, heeft het appartement energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel. De ketel is een Proline NxT HRC 24/CW3 model dat in 2023 is geïnstalleerd. Aangezien de ketel eigendom is, wordt deze overgedragen aan de nieuwe eigenaar, waardoor de noodzaak voor een huurcontract vervalt. De woning is een bestaande bouw, gebouwd in 1929, maar beschikt over moderne voorzieningen die zorgen voor een comfortabel woonniveau. Het volume van het appartement wordt gemeten op 180 m³. De WOZ-waarde, die de waardebepaling voor fiscale doeleinden is, is getaxeerd op € 423.000,-.

Samenvattend biedt dit hoekappartement op de begane grond aan de Magalhaensstraat een prachtige mogelijkheid voor starters of personen die op zoek zijn naar een pied-à-terre op een toplocatie. De combinatie van een licht gevuld interieur, een praktische en goed onderhouden indeling, separate sanitaire voorzieningen en de aantrekkelijke locatie in De Baarsjes nabij het Rembrandtpark maakt dit een zeer gewilde woning. Met alle noodzakelijke voorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende stadsleven in directe nabijheid, vertegenwoordigt deze woning een gebalanceerde en plezierige levensstijl in een van de meest populaire wijken van Amsterdam.