Sfeervol Gerenoveerd Appartement in Gewild Amsterdam Oost

Madurastraat 16-1 is een helder en sfeervol appartement gelegen in het hart van de Indische Buurt in Amsterdam Oost. Gelegen op de eerste verdieping van een zeer goed onderhouden gebouw, biedt deze woning 56 vierkante meter woonruimte en vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd huis in een van de meest gewilde oostelijke wijken van Amsterdam.

Het appartement is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en verkeert momenteel in uitstekende staat. In 2016 en 2017 onderging het gebouw aanzienlijke verbeteringen, waaronder de opsplitsing in afzonderlijke eenheden, renovatie van de schil en, het belangrijkste, de vernieuwing van de fundering. Dit funderingswerk biedt gemoedsrust voor potentiële kopers, aangezien structurele problemen die veel voorkomen bij oudere Amsterdamse gebouwen zijn aangepakt. Daarnaast is in 2024 het buitenschilderwerk uitgevoerd, wat wijst op voortdurende zorg voor het pand.

De indeling van het appartement begint met een entreehal die leidt naar een ruime en gezellige woonkamer. De open keuken is centraal in het woongedeelte gepositioneerd en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Opvallend is dat er een wasmachine in de keuken is ingebouwd, wat bijdraagt aan een optimale benutting van de ruimte. Door het hele appartement ligt prachtig visgraatparket, wat warmte en karakter aan de woonruimtes toevoegt.

Aan de voorzijde van het appartement openen Franse deuren naar een Frans balkon, waardoor natuurlijk licht de woonkamer binnenvalt. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van het appartement is er een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator. Naast de badkamer bevindt zich een ruimte die momenteel dienst doet als bergruimte of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime zuidgerichte balkon aan de achterzijde, dat de volle breedte van het pand beslaat. Met een oppervlakte van 8 vierkante meter biedt deze buitenruimte een uitstekende plek om de hele dag door van de zon te genieten, vooral tijdens de lente- en zomermaanden. Zuidgerichte balkons zijn in Nederland zeer gewaardeerd omdat ze de meeste zon ontvangen.

De aanbieding geeft aan dat het relatief eenvoudig zou zijn om aan de achterzijde van de woonkamer een extra slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit is aantrekkelijk voor kopers die in de toekomst mogelijk een tweede slaapkamer nodig hebben, of dit nu is voor een groeiend gezin, gastenverblijf of een specifieke werkplek. De bijgevoegde plattegrond zou meer details geven over hoe deze aanpassing kon worden uitgevoerd.

De wijk Indische Buurt heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en is getransformeerd tot een levendig woongebied. Het centrale ontmoetingspunt is Javaplein, gelegen om de hoek van de Madurastraat. Dit plein beschikt over verschillende cafe's en restaurants, een bibliotheek en een sportschool, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot voorzieningen en sociale mogelijkheden. Voor boodschappen kunt u terecht op de Javastraat of bij de populaire Dappermarkt, een van de bekende buitenmarkten van Amsterdam met verse producten, kleding en diverse goederen.

Voor recreatie en ontspanning hebben bewoners gemakkelijke toegang tot twee grote parken. Het Oosterpark ligt op loopafstand en biedt groene ruimte voor wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur. Het Flevopark bevindt zich ook in de buurt en biedt extra buitensportmogelijkheden. Deze parken dragen aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit in de omgeving en worden vooral gewaardeerd tijdens warmere maanden.

Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Met de auto is het pand eenvoudig bereikbaar via afslag S114 op de Ringweg Oost, wat ongeveer vijf minuten rijden is. Het openbaar vervoer is uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen om de hoek. Station Muiderpoort bevindt zich ook op korte loopafstand en biedt verbindingen met verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De gemeentelijke erfpacht is in 2023 afgekocht voor eeuwigdurende tijd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Deze eeuwigdurende afkoop voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand en vereenvoudigt de doorlopende kosten van het eigendom.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vier leden en wordt omschreven als gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat transparantie biedt over toekomstige onderhoudsverplichtingen en de bijbehorende kosten. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 105 euro, wat het gezamenlijke onderhoud en de gebouwenverzekering dekt. De aanwezigheid van zowel een reservefonds als een gebouwenverzekering wijst op verantwoord beheer van het gebouw.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR 2418A gascombiketel, die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, waardoor doorlopende huurkosten worden vermeden. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een parkeervergunningssysteem, wat standaard is voor het grootste deel van het centrum van Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, hoewel de beschikbaarheid en wachttijden kunnen variëren volgens gemeentelijke voorschriften.

De vraagprijs voor deze woning is 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.911 euro per vierkante meter. Dit is een prijs op basis van kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De notaris voor de koopakte moet worden geselecteerd uit de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen, en het contract moet binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming worden opgesteld.

De overdracht van de woning vindt plaats in onderling overleg en kan snel worden geregeld. Het appartement wordt opgeleverd leeg en ontruimd, in de huidige staat.

Deze aanbieding wordt gepresenteerd door een MVA gecertificeerde Expat Makelaar, wat aangeeft dat de makelaar specifieke kwalificaties heeft voor het begeleiden van internationale kopers bij onroerend goed aankopen in Nederland. Zowel Nederlandse als Engelse beschrijvingen worden aangeboden, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt voor niet-Nederlandssprekende kopers.

Het gebouw dateert uit 1902 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking en tegels. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een vierlaags gebouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 179 kubieke meter volgens het meetrapport, dat is gebaseerd op de NEN2580-norm.

Samenvattend biedt Madurastraat 16-1 een gerenoveerd appartement op een centrale locatie in Amsterdam met sterke wijkvoorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en belangrijke structurele verbeteringen, waaronder vernieuwde funderingen en eeuwigdurende erfpacht. De flexibele indeling maakt aanpassing aan veranderende behoeften mogelijk, en de actieve VvE met onderhoudsplanning biedt zekerheid van verantwoord gebouwbeheer.