Ruime Luxe Appartement met Dakterras in Leidsche Rijn-Centrum

Dit ruime appartement is gelegen aan de Madridstraat in het gewilde Leidsche Rijn Centrum gebied van Utrecht. De woning biedt ongeveer 134 vierkante meter woonoppervlakte en bevindt zich op de tweede verdieping van een in 2019 gebouwd pand. De vraagprijs is vastgesteld op 795.000 euro kosten koper.

Bij het betreden van het appartement valt direct de royale indeling en het gunstige daglicht door de ruimte op. Het woongedeelte is uitzonderlijk groot en vloeit naadloos over in een open luxe keuken. Deze keuken beschikt over een ruime kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van koken. De praktische indeling van de keuken zorgt ervoor dat de dagelijkse maaltijdbereiding handig en efficiënt verloopt.

Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is het dakterras van 61 vierkante meter dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze buitenruimte biedt een uitstekende setting om van zonnig weer te genieten, een boek te lezen of familie en vrienden te ontvangen. De ligging op de tweede verdieping betekent dat het appartement profiteert van een gevoel van privacy en een onbelemmerd uitzicht. Naast het privéterras hebben bewoners toegang tot twee aantrekkelijk aangelegde binnentuinen binnen het complex, wat verdere mogelijkheden biedt voor buitenontspanning.

Het appartement biedt momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De indeling was voorheen geconfigureerd met drie slaapkamers, wat aangeeft dat de huidige opstelling mogelijk kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse wooneisen, zowel nu als in de toekomst. De kamers zijn royaal bemeten, wat meerdere inrichtingsmogelijkheden biedt.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met stijlvolle en kwalitatieve materialen. Deze beschikt over een douche, een dubbele wastafel, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement aanwezig, wat praktisch gemak biedt voor dagelijks gebruik.

Vanuit duurzaamheidsperspectief beschikt de woning over een energielabel A. Het gebouw is uitgerust met tien zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Een warmteterugwinunit (WTW-unit) is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit te verbeteren en tegelijkertijd warmte vast te houden. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming aangedreven door stadsverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en comfortabele leefomstandigheden gedurende het hele jaar. Ook het warme water wordt via het stadsverwarmingssysteem geleverd.

De constructie omvat adequate isolatiemaatregelen met dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan het energiezuinige prestatievermogen van de woning.

Tot de praktische voorzieningen behoort een lift die eenvoudige toegang biedt tot de tweede verdieping. Het appartement wordt geleverd met een eigen parkeerplaats en een aparte berging, beide gelegen in een ondergrondse parkeergarage die goed georganiseerd en eenvoudig bereikbaar is. De berging meet 18 vierkante meter en biedt ruimte voor fietsen, seizoensartikelen en andere bezittingen.

Het gebouw beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 338,74 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd wooncomplex.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het moderne winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum bevindt zich op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en zorgvoorzieningen. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich in de nabijheid, evenals een bushalte, wat zorgt voor snelle verbindingen met het centrum van Utrecht en andere steden. De wijk wordt gekenmerkt door brede, door bomen omzoomde lanen, overvloedig groen en een aangename rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

De woning heeft een totaal volume van 435 kubieke meter en is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw. De kadasterreferentie is CATHARIJNE F 3400 en de eigendomssituatie betreft volledige eigendomsrechten. De omliggende omgeving is aangemerkt als woonwijk en parkeren in de algemene omgeving functioneert via een betaald parkeersysteem met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van ruim wonen, modern comfort en een gunstige ligging in een van de populaire nieuwere wijken van Utrecht. De woning wordt aangeboden als instapklaar, met hoogwaardige afwerkingen en alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.