Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Madeliefstraat in het vredige dorp Krimpen aan de Lek. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 150 vierkante meter, wat haar bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Het huis is gebouwd in 1970 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Met vier slaapkamers en een extra woonkamer op de eerste verdieping biedt deze woning flexibele woonsituaties die kunnen worden aangepast aan diverse behoeften.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de privé oprit, die voldoende parkeerruimte biedt voor bewoners en bezoekers. De oprit leidt direct naar de aangebouwde stenen garage, die plaats biedt aan één voertuig en is uitgerust met elektra. Deze opzet biedt zowel gemak als extra opslagmogelijkheden. Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die dient als het centrale knooppunt van de begane grond. Van hieruit heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De indeling is praktisch en zorgt voor een vloeiende dagelijkse circulatie door het huis.
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en imponereert direct met zijn royale afmetingen en prettige natuurlijke lichtinval. De open indeling geeft u de vrijheid om naar eigen voorkeur een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte te creëren. Een open haard dient als een aantrekkelijk blikpunt en biedt warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De kamer profiteert van goed daglicht, wat een uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag.
Achter in de woning bevindt zich de keuken met een langwerpige indeling, een praktisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is ruime werkruimte beschikbaar voor de maaltijdbereiding. De huidige keuken is toe aan modernisering, wat de mogelijkheid biedt om deze ruimte geheel naar uw eigen smaak en wensen in te richten. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg van de tuin te genieten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de hal en bevat drie slaapkamers, een extra woonkamer en de badkamer. Deze verdieping biedt een verrassend ruime en flexibele indeling. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allen licht en ruim bemeten. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast, waardoor ze multifunctioneel in gebruik zijn. Of u nu extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer nodig heeft, deze kamers bieden diverse mogelijkheden en zorgen voor een aangename omgeving voor rust en ontspanning.
De extra woonkamer op de eerste verdieping is een veelzijdige ruimte die geheel naar uw eigen inzicht kan worden ingericht. Deze kamer kan dienen als een tweede zitkamer, een speciale werkruimte of een speelkamer voor kinderen. Vanuit deze kamer biedt een vlieringtrap toegang tot een zolderruimte, wat de praktische opslagcapaciteit van de woning vergroot.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en grenst aan de overloop. Voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een wastafel. De sanitaire voorzieningen zijn functioneel en bieden de essenties voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap en bevat een vlieringverdieping met een opbergruimte en een extra slaapkamer. De opbergruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt voor huishoudelijke taken. De slaapkamer op deze verdieping is prettig licht en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Door de rustige ligging van deze verdieping biedt deze kamer een ideale plek om tot rust te komen. Daarnaast is er nog een zolderruimte bereikbaar via de vlieringtrap in de woonkamer op de eerste verdieping, wat de opslagmogelijkheden in dit huis verder uitbreidt.
De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. De zonnige achtertuin heeft een diepte van meer dan 14 meter en biedt ruimte voor het creëren van meerdere terrassen en gezellige zitjes. De aanwezige beplanting draagt bij aan een aangename en ontspannen sfeer, zodat u optimaal kunt genieten van buitenleven met familie en vrienden. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen. Vooraan de woning bevindt zich ook een tuingedeelte, wat het buitenaanbod compleet maakt.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. De muren zijn geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel. De huidige ketel is een Intergas Combi Compact model geïnstalleerd in 2021, welke inbegrepen is bij de koop. Ook het warm water wordt verzorgd door deze ketel. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de hele woning en er zijn dakraampjes om extra daglicht binnen te laten.
De woning is gesitueerd in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Krimpen aan de Lek. Er is veel groen in de directe omgeving van het huis. Diverse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen en sportverenigingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Krimpen aan de Lek is recentelijk gerenoveerd en biedt een aangename sfeer met winkelfaciliteiten en een wekelijkse markt die elke vrijdag wordt gehouden. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in kunst en cultuur, is er ook een cultureel centrum in het dorp.
De openbaarvervoersverbindingen met omliggende dorpen en steden zijn goed. Dankzij de gunstige ligging nabij grote wegen, kunt u snel grotere steden zoals Rotterdam en Gouda bereiken, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en het landelijke karakter van de omgeving. De beroemde UNESCO-werelderfgoedlocatie Kinderdijk is eenvoudig te bereiken door de nabijgelegen veerboot te nemen, wat zorgt voor een leuk dagje uit.
De totale perceeloppervlakte is 285 vierkante meter, waarvan de achtertuin 139 vierkante meter beslaat. De woning heeft een totaal inhoud van 645 kubieke meter. Naast de 150 vierkante meter woonruimte is er 32 vierkante meter overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de garage en opbergruimtes.
Dit karakteristieke en ruime gezinshuis met aanzienlijk potentieel komt zelden beschikbaar. Het biedt de mogelijkheid om een eigen stempel te drukken op een woning op een gewilde locatie. De vraagprijs bedraagt 574.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De genoemde prijs per vierkante meter is 3.830 euro. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.