Ruime Tussenwoning met Energielabel A in De Draai
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Madeliefstraat 5 in de wijk De Draai Noord te Heerhugowaard. Gebouwd in 2019, biedt de woning 157 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 306 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 720.000 euro kosten koper.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toiletruimte en toegang tot de trap bevat. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die opvallend ruim is dankzij de extra brede achtergevel. Dit ontwerpkenmerk creëert een woonruimte die meerdere inrichtingsmogelijkheden biedt, of het nu gaat om een grote zithoek, een ruime eettafel of zelfs een specifieke werkplek. Het natuurlijke licht dat de ruimte binnenvalt draagt bij aan een aangename sfeer gedurende de hele dag.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, ingericht in een hoekopstelling met een bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg inductiekookplaat met drie ovens, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming, en er is een ruime bergkast onder de trap die praktische opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De eerste verdieping bevat twee grote slaapkamers, beide van royale afmetingen. De huidige indeling maakt het mogelijk om de ruimte te herconfigureren en drie slaapkamers op deze verdieping te creëren, wat extra flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer op deze verdieping is vergroot en biedt ruim comfort voor dagelijks gebruik. De badkamer is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming, wat samen een complete en goed ingerichte ruimte vormt.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel van deze woning. Dankzij het grote kunststof dakkapel dat in 2023 is geplaatst en het op maat gemaakte afwerkingswerk, is een volwaardige en zeer ruime verdieping gecreëerd. Momenteel ingericht als één grote open ruimte, kan dit gebied eenvoudig worden opgedeeld om twee extra slaapkamers te creëren. Deze flexibiliteit maakt de tweede verdieping ideaal voor een groter gezin, een thuiskantooropstelling of een hobbyruimte. Alle verdiepingen in de woning zijn voorzien van nette laminaatvloeren.
De woning is goed geïsoleerd en behaalt een energielabel A. Zeven zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is en niet gehuurd. Het verwarmingssysteem omvat gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Balansventilatie is door de hele woning geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te behouden.
De achtertuin is omheind en netjes aangelegd, wat een privéruimte biedt voor buitenleven. De tuin beschikt over een overkapping, een schuur en een zonnescherm met een schaduwdoek, wat het een comfortabele plek maakt om tijd door te brengen van vroege lente tot late zomeravonden. De tuin heeft een groen karakter met druivenranken en fruitbomen, waaronder appel- en perenbomen, met aardbeien die onder de perenboom groeien. Dit creëert een aantrekkelijke omgeving voor degenen die van tuinieren en hun eigen oogst houden. De achtertuin meet 116 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 10,5 meter breed, en is georiënteerd op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Er is een stenen aangebouwde schuur met elektra-aansluiting, en dit bouwwerk is ook volledig geïsoleerd. Naast de aangebouwde schuur omvat de woning ongeveer 9 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte en ongeveer 7 vierkante meter aan externe opbergruimte in de vorm van een tuinhuisje.
Er is parkeerruimte beschikbaar op het perceel aan de voorzijde, en er is ook openbaar parkeren in de buurt voor bezoekers.
De wijk De Draai waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een moderne en ruime woonwijk. Het gebied kenmerkt zich door veel groen, brede straten en meerdere speelplekken voor kinderen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en winkels bevinden zich allemaal in de nabijheid. Het winkelcentrum Middenwaard is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De woning biedt ook een gunstige toegang tot hoofdwegen naar Alkmaar, Hoorn en Schagen.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is HEERHUGOWAARD P 10539, met volledig eigendom van het 306 vierkante meter perceel.
De dakconstructie bestaat uit een plat dak bedekt met tegels. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 593 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in de categorie tussenwoning.