Moderne Begane Grond Appartement met Drie Slaapkamers en Zuidwest Georiënteerde Tuin in Rotterdam Carnisse

Dit moderne afgewerkte appartement op de begane grond is gelegen in de wijk Carnisse in Rotterdam, op Madeliefstraat 23-A. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 270.000 euro kosten koper en heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee niveaus, wat het een vierkamerwoning maakt die bijzonder geschikt is voor starters die op zoek zijn naar een afgewerkte woning zonder uitgebreide renovatiewerkzaamheden.

Het gebouw stamt uit 1948 en is in de loop der tijd gemoderniseerd met moderne elementen. Het appartement is bereikbaar via een gesloten entree die leidt naar een gemeenschappelijk trappenhuis, met de woning op het eerste woonniveau, wat overeenkomt met de begane grond. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die de meterkast bevat en een kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketelinstallatie zijn ondergebracht. Ook in de entree ruimte bevindt zich de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Deze praktische indeling plaatst de natte ruimtes handig bij de entree.

De hoofdwoonruimte bestaat uit twee slaapkamers aan de voorkant van de woning en een keuken achter met directe toegang tot de tuin. De hele verdieping is afgewerkt met glad gestucte muren en plafonds, inclusief inbouwverlichting. De vloer bestaat overal uit tegels met hoofdzakelijk vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en constante temperatuur. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en beschikt over een cinewall, een uitsparing in de muur ontworpen om een televisie en bijbehorende apparatuur gestroomlijnd op te bergen.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst met zowel een recht gedeelte als een wandgedeelte, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring.

Een interne trap leidt naar beneden naar het souterrain, dat dient als derde slaapkamer. Deze ruimte was oorspronkelijk een bergruimte maar is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer. Net als de hoofdverdieping is het souterrain afgewerkt met een tegelvloer en glad stucwerk, wat zorgt voor een consistente uitstraling in de hele woning.

De achtertuin is opvallend groot en diep, met een oppervlakte van 58 vierkante meter en afmetingen van 9,12 meter diep en 6,31 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenshuis ontspanning tijdens de warmere maanden.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Carnisse. Ondanks de vredige directe omgeving biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Het winkelcentrum Zuidplein bevindt zich in de buurt en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met een metro- en busstation in de nabijheid, met directe verbindingen naar Rotterdam Centrum en Rotterdam Centraal Station.

Culturele en recreatieve voorzieningen in de omgeving omvatten een theater, de evenementenlocatie Ahoy en een zwembad. Het Zuiderpark, een van de grotere groengebieden in Rotterdam, bevindt zich in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en diverse buitenactiviteiten. Voor zij die met de auto reizen, biedt de locatie handige toegang tot diverse grote snelwegen waaronder de A15, A29, A16 en A4.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 76,77 euro. Volgens de listinginformatie heeft de vereniging momenteel geen onderhoudsplan.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De gemaakte prijs per vierkante meter bedraagt 4.355 euro. Het totale volume van de woning is 205 kubieke meter, en er is één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte naast de 58 vierkante meter achtertuin.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis op een locatie die woonrust combineert met stedelijke gemakken. De combinatie van moderne afwerking, praktische indeling en nabijheid van zowel natuur als stadsvoorzieningen maakt deze woning goed geschikt voor de beoogde doelgroep van eerstekopers of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning in het zuiden van Rotterdam.