Ruim 3-kamerappartement in Rotterdam Carnisse
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Madeliefstraat in de wijk Carnisse in Rotterdam. Carnisse ligt in het zuidelijke deel van Rotterdam, vaak aangeduid als Rotterdam Zuid. Deze buurt staat bekend om de nabijheid van verschillende voorzieningen en de verbinding met het hart van de stad.
Het gebouw dateert uit 1947, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van Rotterdam. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat, een traditioneel Nederlands type appartementencomplex dat wordt gekenmerkt door een gemeenschappelijke ingang en trap. De toegang tot het appartement is via een gesloten portiek op de begane grond, vanwaar een trap naar de tweede verdieping leidt.
De woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 49 vierkante meter. Deze ruimte is verdeeld over een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een hal. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 167 kubieke meter.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in de hal. De hal heeft een laminaatvloer en witte muren, wat zorgt voor een lichte en nette eerste indruk. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de keuken, de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer en een aparte kast die dienst doet als wasruimte.
De keuken is een hoekkeuken, wat betekent dat deze langs twee aangrenzende muren is geplaatst, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De keukenvloer is voorzien van laminaat en de muren zijn deels getegeld. De keuken is uitgerust met verschillende apparaten, waaronder een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een roestvrijstalen gootsteen. Volgens de plattegrondbeschrijving bevindt de wasmachine zich ook in de keuken.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en sfeervol, met veel natuurlijk lichtinval. De kamer heeft een laminaatvloer, wit afgewerkte muren en er is een tv-wand geïnstalleerd. De ruimte biedt voldoende plek om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren, wat het een veelzijdige leefruimte maakt voor ontspanning en sociale bijeenkomsten.
Het appartement heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De eerste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een schuifdeurkastensysteem, wat praktische opbergruimte biedt. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer en wit afgewerkte muren, wat een schone en neutrale basis biedt die eenvoudig te personaliseren is.
De badkamer is volledig getegeld en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Deze compacte maar goed verzorgde badkamer biedt alle benodigde voorzieningen.
Naast de interne ruimtes beschikt het appartement over een externe berging in de kelder. Deze bergruimte meet ongeveer 8 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een appartement van deze grootte en voldoende ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen.
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met oudere enkelglas ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning wordt inbegrepen.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien woningen op leasegrond jaarlijkse erfpachtkosten met zich meebrengen.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 79,11 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.
De vraagprijs bedraagt 200.000 euro kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de aankoopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en mogelijk andere kosten zoals een taxatierapport en hypotheekadvies moet betalen. De prijs per vierkante meter komt neer op ongeveer 4.082 euro.
Het is belangrijk om te weten dat de wijk Carnisse valt onder de koopbeschermingsregeling van de gemeente Rotterdam. Dit betekent dat investeerders de woning niet kunnen kopen met het oogmerk deze te verhuren. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals verhuren aan een direct familielid zoals een kind. Deze regeling is ontworpen om de woningvoorraad te beschermen voor eigenaar-bewoners en het karakter van de buurt te behouden.
Gezien het bouwjaar 1947 zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule is standaard voor oudere woningen en betekent dat de koper de leeftijd van de woning erkent en accepteert dat bepaalde materialen en bouwmethoden mogelijk niet meer aan de huidige normen voldoen. Daarnaast zal, omdat de woning voorheen een huurwoning was, een specifiek artikel hieromtrent in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Het energielabel is op het moment van verkoop nog niet beschikbaar maar wordt naar verwachting binnenkort aangevraagd. Dit betekent dat de exacte energie-efficiëntieclassificatie van de woning nog niet bekend is, hoewel de aanwezigheid van dubbel glas en een relatief moderne combiketel suggereren dat de energieprestaties voor een woning van deze leeftijd redelijk zijn.
De Madeliefstraat is gunstig gelegen nabij de Dorpsweg, wat zorgt voor goede verbindingen om richting het centrum van Rotterdam te rijden. De Maastunnel, die Rotterdam Zuid verbindt met het stadscentrum op de noordelijke oever van de Maas, is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als de fiets. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor forenzen die in het stadscentrum of andere delen van de regio Rotterdam werken.
De directe omgeving biedt diverse voorzieningen. Het Zuiderpark, een van de grootste parken van Rotterdam, ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie, sport en ontspanning. Winkelcentrum Zuidplein is ook in de buurt, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en andere detailhandel. Daarnaast zijn er diverse gezellige buurtwinkels in de omgeving voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden.
De karakteristieke wijk Oud-Charlois ligt ook in de buurt, bekend om haar historische uiterlijk en authentieke sfeer. Dit gebied kenmerkt zich door oudere bebouwing, lokale winkels en een dorpelijk gevoel binnen de stedelijke omgeving van Rotterdam.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, wat betekent dat zowel betaald parkeren als parkeervergunningen van toepassing zijn. Bewoners moeten doorgaans een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.
Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, wat over het algemeen betekent dat de vloerbedekkingen, gordijnen en lampen bij de verkoop zijn inbegrepen. Dit kan handig zijn voor kopers die direct willen intrekken zonder zelf voor deze basisinrichting te hoeven zorgen.
De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de verhuizing af te stemmen.