Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oosseld in Doetinchem, staat deze ruime hoekwoning nu te koop. Gelegen aan de Madeliefstraat biedt de woning een comfortabele en praktische leefomgeving. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden voor starters of gezinnen die een huis naar eigen smaak willen renoveren. De directe omgeving biedt alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkels. Het centrum van Doetinchem is slechts enkele minuten rijden, zodat alles wat u nodig heeft binnen handbereik is.
Het huis is een hoekperceel, wat vaak zorgt voor extra licht en ruimte. Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot de trap, de meterkast en een toiletruimte voorzien van een fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de zijkant en achterkant van het huis geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos op elkaar aansluiten.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gesloten keuken. De huidige opstelling van de keuken is eenvoudig, wat een nieuwe eigenaar het perfecte canvas biedt om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren. Dit aspect van de woning benadrukt het potentieel dat het biedt voor kopers die bereid zijn om wat cosmetische updates uit te voeren om hun droomhuis te creëren.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is functioneel en uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling maakt het huis praktisch voor gezinnen, omdat de sanitaire voorzieningen gunstig gelegen zijn op dezelfde verdieping als de slaapkamers.
De tweede verdieping, of zolder, is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping dient momenteel als bergruimte en herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Er is hier aanzienlijk potentieel om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. De ruimte is al voorzien van een groot dakraam, waardoor veel daglicht de ruimte binnenkomt, wat het een comfortabele extra slaapkamer of een grote thuiskantoorruimte zou maken.
De buitenruimte van de woning is een van de sterke punten. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is diep en breed en beslaat 105 vierkante meter. Op het perceel staat een stenen berging die extra opslagruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere items. Een groot voordeel van deze hoekwoning is de brede en diepe oprit aan de voorzijde. Dit biedt voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. In de tekst wordt vermeld dat er ruimte is voor maximaal drie auto's, een zeldzaam luxe in een woonwijk.
Wat betreft de bouw en energie, is de woning in 2008 gebouwd, wat betekent dat deze voldoet aan relatief moderne bouwnormen. Het huis heeft energielabel A, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. De isolatie is uitgebreid en bestaat uit dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en dubbel glas of HR++ glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel (eigendom) uit 2009.
Het koopproces voor deze woning kent specifieke voorwaarden. De verkoper is Sité Woondiensten en zij hebben een prioriteitsregeling ingesteld voor de eerste vier weken dat het huis te koop staat. Tijdens deze initiële periode worden alleen huurders van een huurwoning uitgenodigd voor bezichtigingen. Na bezichtiging kunnen zij een bod uitbrengen onder voorbehoud van specifieke prioriteitsregels. De eerste prioriteit wordt gegeven aan huurders van Sité Woondiensten die een huurwoning verlaten. De tweede prioriteit geldt voor huurders van andere woningcorporaties binnen de gemeente Doetinchem.
Om in aanmerking te komen voor deze prioriteitsregels moeten kandidaten aan meerdere strikte criteria voldoen. U moet zelf in een huurwoning wonen en staan vermeld op de huurovereenkomst. U moet deze huurovereenkomst opzeggen en de woning leeg opleveren. U mag geen tijdelijk huurcontract hebben. U moet persoonlijk aanwezig zijn bij de bezichtiging. U kunt niet deelnemen als er klachten zijn over overlast of vermoedens van onderverhuring van uw huidige woning. Daarnaast moet u van plan zijn om zelf in de gekochte woning te wonen. Er geldt een zelfbewoningsplicht van twee jaar, wat betekent dat u de woning in die periode niet aan een derde partij mag verkopen. Tevens moet u bij het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst een verklaring tekenen waarin u afstand doet van uw huurcontract. Sité Woondiensten behoudt zich het recht voor de woning toe te wijzen.
Als u niet aan deze criteria voldoet, kunt u zich nog steeds aanmelden voor een bezichtiging. In dat geval wordt u op een wachtlijst geplaatst. Na de initiële prioriteitsperiode van vier weken, of als er geen geschikte kandidaat wordt gevonden uit de prioriteitsgroepen, worden bezichtigingen uitgebreid naar andere geïnteresseerden.
De transactie betreft standaard clausules in de vastgoedsector. Een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom wordt vereist. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een zelfbewoningsclausule van twee jaar en een clausule bevatten waarin staat dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De overeenkomst is pas juridisch bindend zodra zowel de koper als de verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Mondelinge afspraken of e-mailbevestigingen worden niet als geldig beschouwd.
Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor huurders van woningcorporaties om door te stromen naar de koopwoningmarkt. Met zijn solide bouw, energiezuinigheid en ruime indeling biedt het een geweldige basis voor het gezinsleven. De royale parkeergelegenheid en de zonnige tuin voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning. Hoewel enige modernisering misschien gewenst is in de keuken en mogelijk de afwerking van de zolder, zijn de structurele en technische elementen in goede staat voor een woning uit 2008. De locatie in Oosseld biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en het gemak van nabijgelegen stadsvoorzieningen.