Instapklaare eindwoning op een prettige locatie in Tholen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een instapklaare eindwoning gelegen in een prettige en kindvriendelijke wijk in de stad Tholen. De woning biedt een combinatie van praktische leefruimtes en recente renovaties, waardoor het geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimaal extra werk vereist. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
De begane grond van de woning beschikt over een goed onderhouden entree via een netjes aangelegde voortuin met siertegels, decoratief grind en olijfbomen. Bij het betreden van de hal valt direct de PVC visgraatvloer op die door de hele begane grond doorloopt en de ruimte een warm en eigentijds aanzien geeft. De hal omvat een vernieuwde meterkast, een apart toilet, een praktische bergkast onder de trap en de trap die recentelijk esthetisch is vernieuwd.
De woonkamer op de begane grond profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er zijn shutters op beide zijden geplaatst, waarbij de voorste shutters elektrisch bedienbaar zijn en worden gevoed door zonne-energie. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek vooraan in huis, terwijl het achterste gedeelte, grenzend aan de open keuken, ruimte biedt voor een eettafel met uitzicht op de tuin.
De hoekkeuken is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een strakke, moderne afwerking. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Geïntegreerde spotlights dragen bij aan de eigentijdse uitstraling. Een deur vanuit de keuken biedt direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en functioneel ingedeeld, met inbouwkasten in twee van de kamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van shutters. De derde slaapkamer is veelzijdig in gebruik, geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is rechttoe rechtaan en functioneel, met een inloopdouche en een wastafel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en passieve ventilatie. Het overloopgebied omvat een vaste bergkast die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt.
De tweede verdieping is momenteel toegankelijk via een vlizotrap en dient als bergruimte. Dit gebied heeft een dakraam en herbergt de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van het type Nefit Proline Nxt HRC 30, geïnstalleerd in 2020 en eigendom van de woning. In de listing wordt vermeld dat door het plaatsen van een vaste trap deze ruimte eventueel omgebouwd zou kunnen worden tot een extra kamer.
De achtertuin beslaat een oppervlakte van 92 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 6,5 meter diep en 14,17 meter breed. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen en is voorzien van sierbestrating over de hele lengte. Ondanks de noordwestelijke ligging krijgt de tuin op verschillende momenten van de dag zon. De privacy wordt vergroot door de afwezigheid van directe zichtlijnen van aangrenzende woningen aan de achterzijde. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw met elektrische aansluiting. De tuin is bereikbaar via een zijpad met een poort, wat een achterom biedt.
De woning beschikt over zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel C. Aanvullende isolatiemaatregelen zijn onder andere dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De woonoppervlakte meet 76 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan binnenberging en 12 vierkante meter aan buitenberging. Het perceel is 250 vierkante meter groot en het totale volume van de woning bedraagt 311 kubieke meter.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft een zadeldak bedekt met kleidakkers. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Tholen zelf biedt een charmant stadscentrum met diverse winkels, restaurants en cafés. De locatie van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende gebieden; Bergen op Zoom is in ongeveer 20 minuten en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar met de auto. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk, met scholen en diverse voorzieningen op korte afstand.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleveringsdatum is in overleg. De listing geeft aan dat de woning momenteel bezichtigd kan worden via de aangestelde makelaar.