Charmant Hoekappartement met Patio in Scheveningen

Dit aantrekkelijke en goed onderhouden hoekappartement is gelegen op de begane grond van een karakteristiek gebouw in de gewilde wijk Scheveningen in Den Haag. De woning biedt ongeveer 58 vierkante meter woonruimte en omvat een multifunctionele kelderruimte van ongeveer 10 vierkante meter, die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of fitnessruimte. Houd er rekening mee dat de kelder niet officieel wordt meegerekend in het totale woonoppervlak. Een zonnige patio van ongeveer 10 vierkante meter met een zij-ingang completeert de buitenruimte.

Het appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Scheveningen. Bewoners kunnen genieten van het strand, de boulevard, de haven van Scheveningen en de nabijgelegen duinen op loopafstand. De levendige Stevinstraat en Gentsestraat liggen om de hoek en bieden een breed scala aan winkels, cafés, koffiebars en restaurants. Daarnaast biedt de omgeving een kinderboerderij en het schilderachtige oude dorp van Scheveningen, wat bijdraagt aan een prettige en levendige woonomgeving.

Het interieur van de woning is met veel smaak en oog voor detail afgewerkt. Door de hele woning zijn prachtige originele elementen bewaard gebleven, waaronder sierplafonds, glas-in-lood Franse deuren die uitkomen op de patio, en een decoratieve open haard die warmte en karakter toevoegt aan de woonruimte. Deze periode-details smelten harmonieus samen met de moderne updates die door de jaren heen zijn uitgevoerd.

Bij het betreden van het appartement via de hal wordt men begroet door een opvallende tegelvloer. De hal biedt toegang tot een modern toilet met een kleine wasbak, evenals tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Verder in huis fungeert de lichte woon- en eetkamer als het hart van het appartement. Deze ruime ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over bovengenoemde open haard samen met de elegante Franse deuren die direct openen naar de uitnodigende patio.

De keuken is modern en goed uitgerust, voorzien van kwaliteitsapparatuur van Siemens. Deze omvatten een combi-oven en magnetron, een gasfornuis en een brede afzuigkap. De keuken huisvest ook de recent vervangen cv-ketel, die in 2024 is geïnstalleerd. Vanuit de keuken is er een tweede toegang tot de patio, wat buiten dineren en ventilatie vergemakkelijkt.

Via de trap afdalend bereikt men de kelderruimte. Deze ruimte profiteert van natuurlijk daglicht dat door de patio erboven naar binnen valt. De kelder is uitgerust met een douche, een vaste wasbak en praktische ingebouwde opbergkasten. Deze veelzijdige ruimte vergroot het bruikbare oppervlak van de woning aanzienlijk en biedt flexibiliteit in het gebruik, passend bij de levensstijl van de nieuwe eigenaar.

De patio zelf meet ongeveer 9 vierkante meter, met afmetingen van 3,75 meter diep en 2,42 meter breed. Het biedt een aangenaam buiten toevluchtsoord waar bewoners kunnen ontspannen, tuinieren of gasten kunnen ontvangen. De zij-ingang naar de patio biedt extra gemak en onafhankelijkheid.

Wat betreft technische specificaties en onderhoud verkeert de woning in goede staat. Het gebouw dateert van voor 1906 en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis weerspiegelt. Het dak met pannenbedekking is vernieuwd en geïsoleerd in 2020, en het keukendak is vervangen in 2017. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en de muren en plafonds zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRE 28/24 A (CW4) gasketel die in 2024 is geïnstalleerd.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van de grond onder het gebouw. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €75. De woning vertegenwoordigt een aandeel van één derde in de Vereniging van Eigenaren. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de reservefondsen worden naar verwachting €13.677,47 bedragen op 30 april 2026. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een passende opstalverzekering.

Het totale volume van het appartement bedraagt 238 kubieke meter. Naast de 58 vierkante meter woonruimte omvat de woning 14 vierkante meter aan andere binnenruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het appartement bestaat uit in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag op de begane grond.

Parkeren in de omgeving is mogelijk door een combinatie van betaald parkeren en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. De woning is gelegen in een woonwijk en biedt een aangename balans tussen stedelijk gemak en kustelijke rust.

Dit appartement biedt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een karakteristiek en comfortabel thuis op een van de meest gewilde locaties in Scheveningen. Met de combinatie van originele periode-elementen, moderne voorzieningen, flexibele extra ruimte in de kelder en een benijdenswaardige locatie dicht bij de zee en alle lokale voorzieningen, spreekt het een breed scala aan potentiële kopers aan die willen genieten van de unieke levensstijl die het kustwonен in Den Haag te bieden heeft.