Twee-onder-een-kapwoning met grote oprit en vier slaapkamers nabij centrum Valkenswaard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Maastrichterweg 99 in de wijk Hoge Akkers te Valkenswaard. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 127 vierkante meter en is gesitueerd op een ruime kavel van 403 vierkante meter. Het huis is rond 1956 gebouwd en heeft een met pannen gedekt zadeldak. De vraagprijs bedroeg 575.000 euro kosten koper.
De begane grond van de woning begint met een ruime hal die een vaste trap naar de eerste verdieping bevat, een meterkast met vernieuwde elektrische groepen, en een garderobekast voor jassen en schoenen. De woonkamer is gelegen op de begane grond en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de woonkamer grenst een open keuken met een moderne indeling. De keuken is uitgerust met een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast die extra bergruimte biedt.
Ook op de begane grond bevindt zich een bijkeuken waar momenteel de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze bijkeuken heeft een luik dat toegang geeft tot een bovenberging. Verder is er op de begane grond een separaat toilet met een toilet en een klein wastafeltje. In de listing wordt vermeld dat een voormalige badkamer op deze verdieping momenteel als bergruimte wordt gebruikt, wat aangeeft dat de huidige badkamervoorziening zich op de bovenverdieping bevindt.
De buitenruimtes van de woning zijn opvallend qua grootte en praktischheid. De voortuin beschikt over sierbeplanting en bestrating. Een bijzonder hoogtepunt is de grote oprit van ongeveer 20 meter diep, die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. De achtertuin is bereikbaar via een brede poort en een aparte voetgangerspoort. De achtertuin zelf is ruim van opzet en omvat een overdekt terras, een apart terras met pergola, bestraat gebied en diverse beplantingen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met een deur die extra opbergruimte biedt.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de diverse kamers en bevat een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een nette kastenwand en Franse deuren die openen naar een Frans balkon. De betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping, beide voorzien van rolluiken voor lichtregeling en privacy.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze zolder heeft deels stahoogte en is voorzien van twee dakraampjes die natuurlijk licht bieden. De pas geïnstalleerde HR-combiketel van Intergas bevindt zich hier. In de listing staat dat de ketel uit 2026 dateert, wat waarschijnlijk een recente installatie aangeeft. De zolderruimte biedt ruime bergruimte en kan volgens de beschrijving relatief eenvoudig worden omgevormd tot een aparte overloop en een vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstig gebruik.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel F. Het huis beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. Gezien het bouwjaar 1956 geeft het gedeeltelijke dubbel glas aan dat er in de loop der jaren vervangingen van ramen hebben plaatsgevonden.
De ligging van deze woning biedt diverse praktische voordelen. Het huis is gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenswaard, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast is de woning gelegen nabij belangrijke wegen, wat reizen met de auto naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. Natuurgebied De Malpie bevindt zich ook in de nabijheid en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en wandelen.
De kadastrale aanduiding van de woning is Valkenswaard F 2411, met een kaveloppervlak van 403 vierkante meter. De woning is in volle eigendom. De achtertuin heeft een diepte van 18,50 meter en een breedte van 10,00 meter, is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterpad.
Het totale volume van het huis bedraagt 452 kubieke meter. Naast de 127 vierkante meter woonoppervlak is er 5 vierkante meter aan overige binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning van het type twee-onder-een-kap. Hoewel er geen garage aanwezig is, vermeldt de listing dat het creëren van een garage mogelijk zou zijn op het perceel, gezien de grootte van de oprit en het perceel.
Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare wegen in de omgeving. Het huis heeft drie volledige woonlagen inclusief de zolderverdieping. Voorzieningen in het huis omvatten dakraampjes, rolluiken op sommige ramen en tv-aansluitingen. De listing geeft aan dat er twee badkamers en een separaat toilet zijn, met badkamerfaciliteiten waaronder twee douches, een toilet, een wastafel en een badmeubel met wastafel.
De overdracht van de woning vereist dat de koper een bankgarantie of een waarborgsom van 10 procent van de koopsom verstrekt binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Deze woning aan de Maastrichterweg 99 betreft een twee-onder-een-kap gezinswoning met vier slaapkamers, een ruim perceel met uitgebreide parkeermogelijkheden en een gunstige ligging nabij zowel het centrum van Valkenswaard als de natuur. De aanwezigheid van een grote oprit, meerdere buitenterrassen en een stenen berging draagt bij aan de praktische waarde van de buitenruimtes. De zolderverdieping biedt potentie voor aanpassing naar de wensen van toekomstige bewoners.