Ruime zonnige tussenwoning in Oosterheem nabij voorzieningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zeer zonnige achtertuin die in de middagzon staat en een apart stenen bergingsbijgebouw omvat.
- Recente renovaties van de keuken (2017/18) en badkamer (2019) bieden moderne armaturen en afwerkingen.
- Uitstekende locatie op loopafstand van een winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden.
- Energiezuinige bouw met energielabel A en volledige isolatie.
- Drie aparte slaapverdiepingen die privacy en flexibiliteit voor gezinsindeling bieden.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 2005 en kan naast de recente renovaties nog interieurafwerkingen nodig hebben.
- Geen eigen privégarage
- parkeren is beperkt tot straat of openbare plekken.
- De tuin richt zich naar het noordwesten, wat betekent dat er weinig ochtendzon is.
- Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een gasboiler, wat minder milieuvriendelijk kan zijn dan elektrische alternatieven.
- Het huis heeft geen aparte wasruimte, alleen een wasmachine-aansluiting op de zolder.
Beschrijving
Deze woning is een vier- tot vijfkamer tussenwoning gelegen in de Stromenbuurt van de wijk Oosterheem. Het gebouw is in 2005 gebouwd en heeft een ontwerp dat doet denken aan de stijl uit het begin van de jaren dertig. De indeling is praktisch en biedt een comfortabele leefomgeving voor een gezin dat snel wil verhuizen.
Het huis staat op een perceel van 117 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond verwelkomt bezoekers via een voordeur die leidt naar een hal. In de hal bevindt zich de hoofdschakelbord met twaalf stroomkringen en aardlekschakelaars. Onder de trap is een kleine berging die gebruikt kan worden voor jassen, schoonmaakspullen of seizoensgebonden items. Direct naast de hal is een betegelde toiletruimte met een wandhangend toilet en een kleine wastafel. Het toilet is in 2023 gerenoveerd en heeft een schone, moderne uitstraling.
Vanuit de hal gaat de woonkamer direct naar de tuin. De woonkamer is ongeveer eenentwintig vierkante meter groot en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Een deur in de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin. De tuin ligt naar het noordwesten en wordt omschreven als zeer zonnig in de late middag. Hij is ongeveer vierenvijftig vierkante meter, omheind en bevat een apart stenen bijgebouw dat als schuur kan dienen. De tuin is bereikbaar via een achterpoort en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning of spel.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond. Hij heeft een U-vorm en is uitgerust met inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. De keuken is in 2017/2018 vernieuwd en biedt een functionele indeling voor koken en entertainment. De volledige begane grond is afgewerkt met laminaatvloeren, wat een uniform oppervlak biedt in de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die leidt naar een ruime overloop. Van deze overloop zijn twee slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van het huis is ongeveer tweeëntwintig vierkante meter. Deze kamer kan indien nodig in twee aparte slaapruimtes worden gesplitst, wat flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is ongeveer elf vierkante meter groot. Hij heeft een schuifkast aan de wand die ingebouwde opbergruimte biedt. De badkamer op dit niveau is in 2019 volledig gerenoveerd. Deze beschikt over een betegelde vloer, een moderne wastafelmeubel met bijpassende wandkasten, een wandhangend toilet, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche. Ook op de eerste verdieping ligt laminaat, consistent met de rest van de woning.
De bovenste verdieping bevat een extra overloop met een dakkapel, een kleine zolderruimte, een aansluiting voor een wasmachine, de cv-ketel en een mechanisch ventilatiesysteem. De ketel is een gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2017 en blijft eigendom van de eigenaar. Op dit niveau is er een extra slaapkamer van ongeveer dertien vierkante meter. Deze kamer profiteert van een dakraam dat natuurlijk licht en ventilatie biedt. De zoldervloer is eveneens afgewerkt met laminaat.
De woning profiteert van diverse recente verbeteringen. Naast de keukenrenovatie in 2017/18 en de badkamerrenovatie in 2019, is de buitengevel in 2025 geverfd. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een gasboiler, wat typerend is voor huizen van deze leeftijd in de regio.
De ligging van het huis biedt veel gemakken. Het ligt op loopafstand van het winkelcentrum Oosterheem, waar diverse winkels, cafés en diensten te vinden zijn. Een bushalte voor de RandstadRail is eveneens in de buurt, wat gemakkelijke verbindingen naar het stadscentrum en omliggende steden biedt. Verschillende basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Het recreatiegebied Bentwoud, met een golfbaan, sportvelden en een kinderboerderij, ligt ook dichtbij. Grote snelwegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn bereikbaar via het omliggende wegennet, wat goede verbindingen voor forenzen biedt.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van vijfhonderdduizend euro, te betalen door de koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt vierduizend vijfhonderd euro. De verkoop staat genoteerd als beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg met de koper worden vastgesteld, met een indicatieve oplevering in augustus 2026. Potentiële kopers wordt aangeraden hun eigen NVM-geregistreerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen.
Samengevat biedt deze tussenwoning een royale hoeveelheid woonruimte over drie verdiepingen, een lichte tuin die in de middagzon staat, recente updates aan keuken, badkamer en buitenafwerking, en een gunstige ligging dicht bij scholen, winkels en vervoersverbindingen. De woning is zeer geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een instapklare woning met moderne gemakken en een prettig buurtklimaat.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk‑in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor and serves the whole household, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate "toiletruimte" with a hang closet is described on the ground floor, indicating a guest toilet.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafelmeubel) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described as having "elektrische vloerverwarming" (electric floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing makes no reference to any air‑conditioning system.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) from 2017 is listed as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
All floors are described as laminate; no hardwood is indicated.
Tiled Floors
Both the bathroom and the separate toilet are described as fully tiled.
Laminate Flooring
The ground floor, first floor and second floor are all said to have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The bathroom includes electric floor heating, which is a form of underfloor heating.
Walk In Closet
Only a wall‑mounted closet and a sliding wall wardrobe are mentioned; no dedicated walk‑in closet is described.
Home Office
The listing does not specify a room used as a home office.
Skylight
A ‘dakraam’ (roof window) and a ‘dakvenster’ (skylight) are explicitly mentioned on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are described in any room.
Bay Window
The description does not mention any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
Only a regular door to the garden is mentioned; no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative interior finishes are referenced.
Interieurstijl
Scandinavian
The description does not mention light colours, natural wood or other typical Scandinavian traits; style is more a nod to the 1930s.
Modern
Renovated kitchen (2017/18), modern appliances, recent bathroom and exterior paint indicate a modern update.
Industrial
No mention of exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as stucco, terracotta tiles or warm colour palette are described.
Classic
Reference to a “knipoog naar de jaren dertig” suggests some classic/retro influence, but overall renovation leans modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
Listing states the kitchen includes a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Listing mentions an oven as part of the built‑in appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the description; assume it is not present.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) is listed among the built‑in appliances.
Freezer
Freezer (vriezer) is explicitly listed.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch row houses rarely have one.
Open Plan Kitchen
Described as an "open keuken" connected to the living room.
Pantry
No pantry or separate storage area mentioned.
Stove
Induction cooktop is present; counts as a stove.
Induction Stove
Specifically states "inductie kookplaat".
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No reference to an instant boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood (afzuigschouw) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private family home, not a shared building.
Design Kitchen
Kitchen is described with a 1930s-inspired design and was renovated in 2017/18.
New Kitchen
Renovated in 2017/18, making it relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property is described with "Openbaar parkeren" (public parking) and no private garage, implying parking is available on the street or in a public area.
Storage Room
The listing mentions a storage space under the stairs and a separate free‑standing stone storage building, indicating the presence of a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a shed and public parking are referenced.
Automatic Garage Door
Since there is no garage at all, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
The listing does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
A "vliering" (loft) is mentioned on the second floor, which corresponds to an attic space.
Cellar
No basement or cellar is referenced in the description.
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the description.
Ev Charging
The property description does not include any electric vehicle charging installation.
Workshop
A free‑standing stone shed is mentioned, but it is described as storage rather than a workshop.
Shed
The listing explicitly states there is a "vrijstaande stenen berging" (free‑standing stone shed).
Street Parking Free
Public parking is indicated without reference to fees or permits, suggesting free street parking is available.
Regels
Owners Association
Property is described as a free‑standing, fully owned (volle eigendom) house; owners associations are typical for apartments or complexes, not for this type.
Leasehold
The listing states "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in any floor description; typical for a 3‑storey townhouse.
Intercom
Listing does not state an intercom system; such systems are usually highlighted if present.
Alarm System
No alarm or security system is described in the features or description.
Security Cameras
No reference to external or internal cameras; would likely be advertised as a safety feature.
Automatic Gate
No gate or automated entry system is mentioned; typical for a standard townhome.
Video Door Phone
The description does not include a video door phone; such a feature would normally be listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighbourhood, not a gated estate.
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states "wasmachine aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; only a connection point is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the description.
Smart Home
No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The property includes a "mechanische ventilatie unit" (mechanical ventilation system).
Cable Tv
Listing states "TV kabel" as an available provision.
Water Softener
No water softening system is mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic panels; such a feature would normally be highlighted.
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" (fully insulated), which implies wall insulation.
Floor Insulation
Full insulation typically includes floor insulation; the listing does not specify otherwise.
Roof Insulation
Full insulation also covers the roof; no contradictory information is provided.
Heat Pump
Heating is supplied by a gas‑fired Intergas combi boiler (2017); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no reference to an energy storage system or battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house is described as fully insulated, has an energy label A, recent renovations (kitchen 2017/18, bathroom 2019, toilet 2023), new exterior painting 2025, and a relatively new gas combi boiler (2017). These upgrades improve overall energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.