Ruime hoekappartement met zonnig terras in de Rivierenbuurt van Amsterdam

De woning is gelegen aan de Maasstraat 92-3 in de wijk Scheldebuurt-West van Amsterdam, specifiek in de Rivierenbuurt. Dit bovengelegen appartement beslaat de gehele derde verdieping en de volledige zolder, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 167 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1930 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

De ingang van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar je een goed onderhouden hal binnenkomt met voldoende ruimte voor een kast en schoenenopslag. Er is ook ruimte voor spullen zoals een kinderwagen. Vanuit deze hal leidt een interne trap naar de hoofdbewoonlaag.

De hoofdbewoonlaag heeft een ruim living van meer dan 7 meter breed en 11 meter diep. Door de hoekpositie van het appartement en de vier grote raampanelen is er de hele dag door natuurlijk licht. De plafonds op deze laag zijn 2,7 meter hoog, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte. De kamers op deze laag zijn met elkaar verbonden via deuren die de hal met de living verbinden.

Aan de living grenst de eetkamer en een open keuken met een centrale kookeiland. Dit eiland fungeert zowel als kookruimte als als een barstijlige zithoek. De keuken is modern ingericht en heeft een Quooker kraan voor kokend water en ingebouwde apparaten. Er is ook voorziening voor een wijnkoeler. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de Maasstraat en de groene gebieden daarachter.

Ook vanaf de hal is een veelzijdige kamer toegankelijk, momenteel gebruikt als derde slaapkamer maar geschikt voor verschillende doeleinden zoals een studeerkamer, kinderkamer of gastenkamer. Deze kamer is uitgerust met op maat gemaakte kasten geïnstalleerd tussen 2021 en 2024, voor opslagruimte. De kamer heeft een aansluiting voor een wasmachine en een eigen badkamer met regendouche en wastafel. Deze configuratie maakt het geschikt voor het herbergen van gasten, een au pair of een thuiswerkplek.

De hal op deze laag biedt ook toegang tot een apart toilet en een praktische jasopslag, met de centrale verwarmingsketel netjes verborgen achter schuifdeuren.

De bovenste laag herbergt de overige slaapkamers en de hoofdbadkamer. Aan de rechterkant van deze verdieping is een slaapkamer met een mezzanine opslagruimte van ongeveer 2 vierkante meter, gelegen in de dakgoot en toegankelijk via een houten trap.

Naast deze slaapkamer is de hoofdbadkamer, die in 2020 gerenoveerd is. Deze badkamer is helder en ruim van indeling, met een badkuip, een wastafel met meubel en een aparte douche met regendouchekop.

Aan het einde van de landing op deze verdieping is de masterslaapkamer. Deze kamer onderscheidt zich door een plafhoogte van meer dan 4 meter bij de dakgoot, wat een gevoel van ruimte creëert. De masterslaapkamer heeft een grote inbouwkleedkast en Franse deuren die direct op het terras uitkijken.

Boven de slaapkamers biedt de zolder extra opslagruimte. De PVC vloering geïnstalleerd in 2024 loopt door in dit gebied, waardoor het als een geïntegreerd onderdeel van de woning aanvoelt. De vermelding stelt dat met de toevoeging van een dakkapel en aanpassingen, deze ruimte potentieel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.

Het terras is ongeveer 26 vierkante meter groot, met afmetingen van 7,25 meter diep en 3,60 meter breed. Het ligt aan de zuidwestkant van de woning en is toegankelijk vanaf zowel de landing als de masterslaapkamer. Door de orientatie ontvangt het terras zonlicht van ongeveer 11:00 tot 19:00 uur, terwijl het ook beschaduwde gebieden biedt. Het terras is beschermd tegen wind, wat het comfortabeler maakt dan dakterrassen die direct blootstaan.

Wat betreft recente verbeteringen heeft de woning veel aandacht gekregen. De PVC vloering door het hele huis werd geïnstalleerd in 2024. De badkamers werden gerenoveerd in 2020. Op maat gemaakte kasten werden toegevoegd tussen 2021 en 2024. Raambekleding werd bijgewerkt in 2024. De buitenverf van het gebouw werd voltooid in 2022. Het dak aan de achterkant van de woning werd volledig vernieuwd in 2024.

De woning heeft een energielabel B. Het heeft zowel dubbel- als tripleglazing voor ramen, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Extra isolatiemaatregelen zijn dakisolatie en wandisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Kombi Kompakt HRE 28/24 A model uit 2023, die in eigendom is en niet gehuurd.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van mede-eigenaren. Maandelijkse servicekosten bedragen 542 euro.

De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse grondrente is 1.659,50 euro, met een erfpachtsperiode tot 15 september 2054. De verkopers hebben een aanvraag ingediend onder gunstige voorwaarden die overdraagbaar is aan de kopers. De perpetuele erfpacht kan voor ongeveer 50.000 euro worden afgekocht.

De locatie in de Rivierenbuurt wordt beschreven als centraal en goed verbonden. De Maasstraat biedt diverse cafés, restaurants en winkels voor dagelijkse behoeften. Het gebied biedt toegang tot de A10 en A2 snelwegen, en is binnen bereik van Station Zuid, Station Amstel en de Noord/Zuid metrolijn. Met de fiets kunnen bestemmingen zoals De Pijp, het stadscentrum en de Zuidas binnen enkele minuten worden bereikt. De buurt heeft brede straten en groen. Parkeren in het gebied is via betaald parkeren en parkeerpermitsystemen.