Ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter en luxe afwerking in Vlaardingen Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Maassluissedijk 88 in Vlaardingen Centrum biedt een unieke combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk daterend uit 1858 maar in 2001 volledig herbouwd, biedt ongeveer 181 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier verdiepingen, samen met een extra 32 vierkante meter kelderruimte.
Het pand is gelegen op eigen grond met een oppervlakte van 158 vierkante meter en bevindt zich langs een prachtige, boomrijke dijk op loopafstand van het sfeervolle centrum van Vlaardingen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en hoogwaardige afwerking met exclusieve materialen, is deze woning goed geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel ruimte als luxe. Het pand is aangewezen als een lokaal significant gebouw vanwege zijn kenmerkende karakter.
De begane grond beschikt over een representatieve entree met een ruime hal belegd met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en een plafondhoogte van ongeveer 2,80 meter. Er is een garderobe en een exclusief gastentoilet met een blauwstenen vloer, vloerverwarming en design sanitair van Philippe Starck. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde van het pand met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter, afgewerkt met kwaliteitslaminaat, hoge plinten en strak gestuucte muren. Een luxe badkamer op dit niveau omvat een vrijstaand Duravit ligbad, wastafel en aparte douche met een vlakke vloer en regendouche. Deze badkamer beschikt over exclusieve fittingen en een blauwstenen vloer met vloerverwarming. Verder is er een ruime tuinkamer van ongeveer 22 vierkante meter, die kan dienen als werkruimte of extra slaapkamer. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een ingebouwde kastenwand. Ze heeft twee deuren die naar de tuin openen en zou eventueel verdeeld kunnen worden in twee aparte kamers.
De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige eiken trap en bevat de woonverdieping. De zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken beslaat in totaal ongeveer 65 vierkante meter en is afgewerkt met Amerikaanse eiken vloerdelen, strak gestuucte muren en plafonds, en een open haard met marmeren schoorsteenmantel. De architectuur van de achtergevel, die bijna geheel uit glas bestaat, zorgt voor uitzonderlijke lichtinval. Franse deuren met een Frans balkon completeren het woongedeelte. De luxe open keuken beschikt over een kookeiland met een Caesarstone werkblad, satijn-glanzend witte fronten en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combioven, standaard oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de hal met stijlvolle glazen deuren en een open eiken trap wordt de slaapverdieping bereikt.
De tweede verdieping bevat een overloop met een dakkapel, ingebouwde kast en een kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter met een prachtig vrij uitzicht op het stadspark en de volledig glazen achtergevel. Een grote slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 19 vierkante meter en beschikt over een dakkapel en zijraam. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter, is eveneens aan de achterzijde gelegen met een vrij uitzicht. Ook op deze verdieping zorgt de glazen achtergevel voor overvloedig natuurlijk licht. De tweede, moderne badkamer op deze verdieping omvat een wastafel, zwevend toilet, aparte douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De kelder onder het pand meet ongeveer 32 vierkante meter en is bereikbaar via de tuinkamer. Deze kelder heeft een stahoogte van ongeveer 2,20 meter, is volledig betegeld, verwarmd en aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem, waardoor het ideaal is als hobbyruimte, bergruimte of wijnkelder.
De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter, is ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over sierbestrating, blauwstenen tegels, weelderig groen, een automatisch sproeisysteem en tuinverlichting. De tuin is bereikbaar via de tuinkamer, de achtergelegen slaapkamer en via een poort aan de zijkant van het pand. Daarnaast is er een praktische berging van ongeveer 5 vierkante meter. Aan de voorzijde is het pand prachtig gelegen langs de dijk.
Het pand beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken. Het is een twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke gevel uit 1858, hoewel in 2001 als nieuwbouw herbouwd. Het woonoppervlak bedraagt ongeveer 181 vierkante meter met een extra 32 vierkante meter overige binnenruimte. Het pand is gelegen op eigen grond van 158 vierkante meter. Het is aangewezen als een lokaal significant gebouw en beschikt over energielabel A. Het pand is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en beschikt over HR++ beglazing. De cv-combiketel is een Remeha Ace geplaatst in 2022. De elektrische installatie is vernieuwd met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het pand beschikt over hoogwaardige afwerking met exclusieve materialen en paneel binnendeuren.
De overdracht is in overleg, met een indicatieve oplevering eind oktober 2026. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.282 euro per vierkante meter woonoppervlak. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en vergunningstelsels. Het pand is gelegen aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht.
Het architectonische ontwerp van dit pand toont doordachte afweging tussen esthetiek en functionaliteit. De beslissing om het pand in 2001 te herbouwen met behoud van de originele gevel uit 1858 heeft geresulteerd in een woning die haar historische aanwezigheid in het straatbeeld behoudt terwijl het alle voordelen biedt van moderne bouwnormen. Deze aanpak is bijzonder zichtbaar in de energiezuinigheid van het pand, dat een energielabel A bereikt door uitgebreide isolatie en hoogwaardige beglazing.
De indeling van het pand over meerdere verdiepingen is typerend voor traditionele Nederlandse herenhuizen maar is uitgevoerd met een hedendaagse gevoeligheid. De indeling van de slaapkamer en badkamer op de begane grond kan meerdere doeleinden dienen, van het bieden van toegankelijkheid voor oudere familieleden tot het creëren van een gastensuite of thuiskantoor. De opname van een tuinkamer die kan functioneren als extra slaapkamer of werkruimte voegt verdere flexibiliteit toe aan de indeling van de begane grond.
De woonindeling op de eerste verdieping plaatst de primaire sociale ruimtes op een verhoogde positie, wat een kenmerkend feature is van dijkwoningen en biedt een verbeterd uitzicht en meer privacy vergeleken met wonen op de begane grond. Het open ontwerp van de woonkamer en keuken creëert een vloeibare ruimte die ideaal is voor modern gezinsleven en entertainment. De specificatie van de keukenapparatuur en afwerking wijst op een toewijding aan kwaliteit die door het hele pand voortduurt.
De slaapaccommodatie op de tweede verdieping biedt drie slaapkamers van verschillende formaten, die voorzien in verschillende behoeften of het nu gaat om kinderen, gasten of thuiswerken. De aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping is een praktisch feature voor een gezinshuis, wat de ochtendspits vermindert en gemak biedt voor bewoners van de bovenverdiepingen.
De kelder vertegenwoordigt een significante extra aanwinst, die aanzienlijke opslag- of hobbyruimte biedt die proper is afgewerkt en klimaatgecontroleerd. De stahoogte van 2,20 meter maakt dit een werkelijk bruikbare ruimte in plaats van slechts een kruipruimte of basale kelder.
De tuin, hoewel bescheiden van formaat met ongeveer 75 vierkante meter, is professioneel ontworpen en beschikt over praktische voorzieningen zoals automatische irrigatie en verlichting. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat vaak de voorkeur heeft voor buiten dineren en ontspanning.
De locatie langs de Maassluissedijk plaatst het pand in een gewilde positie. Dijkwoningen in Nederlandse steden worden doorgaans hoog gewaardeerd om hun karakter, uitzicht en gevoel van ruimte dat voortkomt uit de verhoogde positie en open aspect. De nabijheid van het centrum van Vlaardingen zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk op loopafstand zijn, terwijl de verbinding met bredere transportnetwerken zorgt voor handig woon-werkverkeer naar Rotterdam en andere nabijgelegen steden.
De beschermde status als beeldbepalend pand geeft aan dat het pand aanzienlijk bijdraagt aan het visuele karakter van het straatbeeld. Deze aanwijzing, hoewel bepaalde beperkingen oplegt aan wijzigingen aan de buitenkant, dient ook om de waarde en het karakter van het pand en zijn omgeving te beschermen.
Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een pand dat ruimte, kwaliteit, karakter en een gunstige locatie combineert, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning aan de Maassluissedijk een overtuigende optie die bijzonder geschikt zou zijn voor gezinnen die de scheiding van leefruimtes over meerdere verdiepingen waarderen en de unieke sfeer die komt van het wonen in een historisch significant gebouw dat is bijgewerkt naar moderne standaarden.