Charmant dijkwoning met karakter en verrassende ruimte in Rossum

Gelegen in het dorp Rossum (GE) aan de Maasdijk 46, biedt deze woning een unieke gelegenheid om een woning met veel karakter en geschiedenis te verwerven. Dit specifieke dijkwoning, gebouwd in 1930, biedt een unieke woonervaring gekenmerkt door zijn charmante gevel en ligging langs de dijk. De vraagprijs is vastgesteld op 479.000 euro, kosten koper. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter gelegen op een perceel van 195 vierkante meter. Het energielabel is momenteel geregistreerd als G. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning met een half-open karakter, vaak aangeduid als dijkwoning, wat terugkomt in de architectuur en plaatsing.

Het exterieur van de woning prikkelt direct de verbeelding met de rode en geel geaccentueerde gevel. Een gezellig bankje is gelegen aan de voorkant, dat bewoners en voorbijgangers uitnodigt om even stil te staan en te genieten van het uitzicht over de dijk en de omgeving. Deze zitgelegenheid maakt het mogelijk om volledig gebruik te maken van de zon en de schilderachtige locatie die typisch is voor een dijkwoning. Bezoekers betreden de woning via een hoofdingang die leidt naar een ruime hal. Deze lange hal dient als de centrale slagader van de begane grond en biedt toegang tot verschillende woonruimtes, waaronder de halfopen keuken, de gezellige woonkamer en de trappen die leiden naar de bovenverdiepingen en de souterrain.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis, een strategische plaatsing die zorgt voor optimaal genot van het panoramische uitzicht. Grote ramen beslaan de voorkant van deze ruimte, wat de kamer vult met natuurlijk licht en een warme, uitnodigende sfeer creëert. De interieurelementen van de woonkamer benadrukken het karakter van het huis, met een houten vloer en een balkenplafond dat aan de charme bijdraagt. Een gaskachel dient als middelpunt en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koelere maanden. De afmetingen van de kamer zijn voldoende voor een grote bank en meerdere zitopstellingen, wat het ideaal maakt voor zowel gezinsleven als entertainment. De woonkamer gaat naadloos over in het keukengedeelte, waardoor een praktische en sociale indeling ontstaat die geschikt is voor modern wonen.

De keuken wordt omschreven als functioneel en is uitgerust met een gasfornuis, met voldoende ruimte voor koken en dineren. Hoewel niet expliciet beschreven als een luxe chefkeuken, is het praktisch en vervult het zijn doel goed binnen de dagelijkse routine. Vanuit de keuken hebben bewoners toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trap die naar beneden leidt naar de souterrain en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Een handige functie in deze ruimte is de mogelijkheid om de douche en het toiletgebied te scheiden met een deur, wat een extra laag van privacy en comfort toevoegt voor de bewoners.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers op deze verdieping, samen met een overloop. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is de speciale entresol kamer met een vide. Dit architectonische element fungeert als een hoogtepunt van het interieurontwerp. De ruimte dient momenteel als een veelzijdig gebied dat op verschillende manieren kan worden gebruikt om aan de behoeften van de nieuwe eigenaren te voldoen. Het functioneert goed als derde slaapkamer, een speciale hobbyruimte of een inspirerende werkplek. De aanwezigheid van de vide voegt volume en visueel belang toe aan dit deel van het huis. Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping, wat ideaal is voor opslagoplossingen en helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.

Een van de meest verrassende aspecten van deze dijkwoning is de ruime souterrain gelegen onder de hoofdwoonruimte. Dit niveau is te bereiken via de keuken of via een buiteningang met een recht van overpad. De souterrain vergroot de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk. Het bevat een wasruimte, extra opslagruimte en een binnen garage met capaciteit voor één tot twee auto's. De hoge plafonds of de royale opstelling van dit kelderniveau maken het zeer praktisch, niet alleen voor de opslag van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden, maar ook als potentiële werkplaats of hobbyruimte. De garage is uitgerust met elektriciteit, hoewel wordt opgemerkt dat dit deel van het gebouw geen isolatie heeft. Directe toegang vanuit de garage leidt naar de tuin aan de achterkant.

De tuin is gelegen aan de achterkant van het perceel en wordt omschreven als beschut. Het functioneert als een oase van rust, gevuld met groen en bloemen tijdens de lente- en zomermaanden. Er is een aangenaam terras beschikbaar voor buiten dineren of gewoon ontspannen buiten. De tuin is gelegen op het noorden en heeft een diepte van 23 meter en een breedte van 5 meter, wat een oppervlakte van 115 vierkante meter beslaat. De achteringang zorgt ervoor dat de tuin gemakkelijk toegankelijk is.

De woning is gebouwd in 1930 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het gebouw is 690 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 87 vierkante meter aan andere binnenruimte en 5 vierkante meter aan buitenruimte bevestigd aan het gebouw. Het huis telt in totaal zeven kamers, inclusief de twee slaapkamers en één badkamer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015 en eigendom van de woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Andere voorzieningen omvatten buiten zonwering, dakkapellen en een glasvezelaansluiting.

Gelegen in Rossum (GE), bevindt de woning zich in een landelijke, maar goed bereikbare omgeving. De kadastrale gegevens geven aan dat het perceel bestaat uit twee percelen, Ross B 1305 en Ross B 4129, in totaal 195 vierkante meter in volle eigendom. Parkeren is beschikbaar op het privéterrein en in openbare ruimtes. De combinatie van de ruime binnenkant, de charmante buitenkant en de praktische souterrain maakt dit een veelzijdige gezinswoning die direct bewoonbaar is. De woning biedt een balans tussen historische kenmerken en noodzakelijke moderne updates, waardoor een solide basis wordt geboden voor comfortabel wonen op een schilderachtige locatie.