Ruime gezinswoning met luxe badkamer in De Gorzen

Welkom in deze ruime en sfeervolle tussenwoning, gelegen in de charmante wijk De Gorzen in Schiedam. Gelegen aan een rustige straat op de Maasdamsestraat, biedt deze woning een prachtige combinatie van historisch karakter en moderne vernieuwingen, waardoor het een ideaal thuis is voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar hun volgende stap op de woningmarkt.

De woning is een traditionele tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1906. Ondanks de leeftijd is de woning doordacht gemoderniseerd met tal van moderne verbeteringen, waarbij het karakteristieke sfeer is behouden. Het totale woonoppervlak bedraagt 113 vierkante meter, met een totale inhoud van 400 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel gezinsleven. De woning staat op eigen grond van 77 vierkante meter, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

De Gorzen is een levendige en bruisende wijk met een uitgesproken dorpse sfeer. De buurt wordt gekenmerkt door de voornamelijk vroege twintigste-eeuwse architectuur, wat zorgt voor een samenhangend en historisch rijk straatbeeld. Deze specifieke woning profiteert van de locatie aan een rustige straat, wat bewoners een rustige toevluchtsoord biedt en toch dicht bij alle voorzieningen is. Voor dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken ligt het winkelcentrum De Groenelaan heel gunstig om de hoek.

De buurt is bijzonder gezinsvriendelijk, met meerdere basisscholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe nabijheid. Een van de opvallende kenmerken van de wijk De Gorzen is de Maasboulevard, die een prachtig uitzicht biedt over de Maas en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Deze nabijheid van zowel natuurlijke waterwegen als stedelijke voorzieningen maakt de locatie zeer gewild bij een breed scala aan kopers.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. De woonkamer is ruim opgezet en heeft strak gestucte muren en plafonds, wat een strakke en eigentijdse uitstraling creëert. Een praktische berging onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke spullen.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken beschikt over een modern keukenblok met ingebouwde apparatuur en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. De indeling is ontworpen met functionaliteit in gedachten, waardoor het een praktische ruimte is voor zowel dagelijks koken als ontvangen.

Naast de keuken vindt u een handig toilet en een wasruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine, waardoor wassen eenvoudig en overzichtelijk blijft binnen een specifieke ruimte. De aanwezigheid van een toilet op de begane grond draagt bij aan de praktische indeling van het huis, waardoor het gebruik van de trap voor deze basisbehoefte wordt verminderd.

Buiten biedt de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig geplaveid, wat het in wezen onderhoudsarm maakt. Het ligt op het noordwesten, wat betekent dat het in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt, perfect voor buiten dineren of gewoon om tot rust te komen na een lange dag. De tuin meet ongeveer 20 vierkante meter, met afmetingen van circa 8,43 meter diep en 2,37 meter breed.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gepositioneerd en een eigen wasbak heeft. Beide kamers profiteren van de dubbele beglazing van de woning, wat zorgt voor een goede thermische isolatie en geluidsreductie.

De tweede verdieping, die dienstdoet als zolder, is verbouwd om extra woonruimte te bieden. Dit niveau bevat een ruime derde slaapkamer, een tweede toilet en een luxe badkamer. De badkamer is een opvallend kenmerk van de woning en is in 2025 gemoderniseerd met premium sanitair. Het beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafels. Dit luxe niveau voegt aanzienlijke aantrekkingskracht toe aan de woning en creëert een spa-achtige ervaring in het comfort van uw eigen huis.

De woning heeft in de afgelopen jaren verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan. In 2024 is de volledige begane grond vernieuwd en voorzien van vloerisolatie, wat zowel de constructieve stevigheid als de thermische prestaties van de woning verbetert. De woning is ook voorzien van dubbele beglazing in moderne kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het energielabel C. De dakisolatie is ook aangepakt, waardoor het vermogen van de woning om warmte vast te houden verder is verbeterd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2007, die in de woning is inbegrepen. Hoewel deze ketel functioneert, willen toekomstige kopers wellicht rekening houden met de leeftijd en een mogelijke toekomstige vervanging bij het plannen van hun langetermijnonderhoudsbudget.

De woning profiteert van een Fase 0 funderingsrisicoanalyse, waaruit is gebleken dat er geen directe aanwijzingen zijn die op funderingsproblemen of een verhoogd schaderisico wijzen. De fundering is op staal geconstrueerd, wat typerend is voor woningen van deze leeftijd in de buurt. Hoewel dit enige geruststelling biedt, is het belangrijk om te weten dat doorlopende monitoring altijd aan te raden is voor oudere woningen.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat diverse clausules van toepassing zijn op deze woning. Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, is de ouderdomsclausule van toepassing, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. Daarnaast geldt, omdat de woning voor 1993 is gebouwd, ook de asbestclausule, wat inhoudt dat eventuele asbesthoudende materialen voor rekening van de koper komen.

De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden. Dit is met name belangrijk in goed geïsoleerde woningen, aangezien het problemen met condensatie en schimmel voorkomt.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat. Hoewel er geen privéparkeerplaats bij de woning is inbegrepen, betekent het woon karakter van de buurt doorgaans dat parkeren redelijk toegankelijk is, hoewel dit kan variëren afhankelijk van het tijdstip.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een woning van deze leeftijd. De verbeteringen aan de woning, waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, dragen allemaal bij aan dit label en helpen om de energiekosten beheersbaar te houden.

De woning biedt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één woonkamer. Er is één badkamer en twee aparte toiletten, wat een praktische indeling is voor een gezinswoning. De woning beslaat twee hoofdverdiepingen plus een verbouwde zolderruimte.

Voor degenen die zich zorgen maken over de structurele aspecten van de woning, is het de moeite waard om op te merken dat het recente funderingsonderzoek en de vervanging van de begane grond in 2024 enige geruststelling bieden over de staat van de woning. Echter, zoals bij elke woningaankoop, wordt altijd een grondig bouwkundig onderzoek aanbevolen.

De woning kan op korte termijn beschikbaar worden gesteld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen. Deze flexibiliteit in de opleveringsdatum kan verder worden besproken tijdens het onderhandelingsproces.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 375.000 euro, exclusief koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.319 euro per vierkante meter woonoppervlak. Bij het overwegen van deze prijs moeten potentiële kopers rekening houden met de locatie, grootte, recente verbeteringen en de algehele staat van de woning.

Samenvattend biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, karakter en moderne updates. De dorpse sfeer van De Gorzen, gecombineerd met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en uitstekende verbindingen met Rotterdam, maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor een breed scala aan kopers. Of u nu een groeiend gezin bent dat meer ruimte nodig heeft, een werkend stel op zoek is naar een karakteristiek huis met moderne touches, of gewoon iemand die een goed gelegen woning zoekt in een vriendelijke buurt, deze woning verdient serieuze overweging.