Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in schilderachtig dorp Linne

Gelegen in het hart van het dorp Linne, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 50 zich met een uitnodigend en vriendelijk uiterlijk. De woning profiteert van een royaal perceel van 495 vierkante meter, dat bestaat uit een aangename voortuin, een brede zijtuin die ruime parkeerruimte op het eigen terrein biedt, en een diepe achtertuin die dient als een groene oase van rust. Het huis is bijzonder licht dankzij de grote ramen en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 119 vierkante meter. De begane grond is uitgebreid met een aanbouw die een ruimtelijk gevoel creëert, terwijl de eerste verdieping drie goed bemeten slaapkamers en een volledig betegelde badkamer herbergt. Daarnaast beschikt de woning over ruime berging, met een garage en een bergkamer in de kelder.

De kelder is direct vanuit de keuken bereikbaar en biedt praktische utiliteitsruimte. Het bevat een bergkamer van 3,46 bij 1,82 meter waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Dit is een Nefit combiketel uit 2017 die in de koop is inbegrepen. Aansluitend aan deze bergruimte bevindt zich de garage, die 5,12 bij 3,46 meter meet en ruimte biedt aan één voertuig. De wasaansluiting bevindt zich hier ook, wat het een handige ruimte maakt voor huishoudelijke taken.

De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om het woongenot te maximaliseren. De entree is via een moderne kunststof voordeur die leidt naar een lichte hal. Deze hal zorgt voor een welkom eerste gevoel en herbergt de meterkast en een apart toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die in L-vorm is en profiteert van veel natuurlijk licht. De woonkamer meet ongeveer 38 vierkante meter, met afmetingen van respectievelijk 7,07 bij 6,62 en 3,58 meter. De vloer is afgewerkt met tegels en in 2021 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd voor verkoeling tijdens warmere maanden.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. Deze open keuken meet ongeveer 19 vierkante meter, met afmetingen van 5,45 bij 3,56 meter. Het ontwerp prioriteert de verbinding met de buitenruimte door grote aluminium raampartijen die een optimaal uitzicht op de tuin bieden en eenvoudige toegang tot het terras. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling die een inductiekookplaat, een motorloze afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser omvat. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de kelder via een trap.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime en lichte overloop die is voorzien van een tegelvloer en twee praktische wandkasten voor extra opbergruimte. Deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die respectievelijk 3,58 bij 2,77 meter (ongeveer 11 vierkante meter), 3,58 bij 3,23 en 2,69 meter (ongeveer 10 vierkante meter) en 3,23 bij 2,94 meter (ongeveer 9,5 vierkante meter) meten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met parketvloeren. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een airconditioningsysteem dat in 2020 is geïnstalleerd.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een zwevend toilet. Deze indeling voorziet in alle nodige voorzieningen in een compacte en functionele ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een aluminium vouwtrap. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer 20 meter en een breedte van 13 meter beslaat het een oppervlakte van ongeveer 260 vierkante meter. De tuin is volledig omheind en op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken krijgt. De beplanting is zorgvuldig aangelegd om een gevoel van privacy en rust te creëren. Een magnoliaboom vormt een opvallend blikpunt, aangevuld met diverse struiken die door de seizoenen heen voor kleur zorgen. Direct achter het huis biedt een groot terras een ideale plek voor buiten dineren en ontspannen. Een smeedijzeren poort geeft toegang tot de zijtuin. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis met een overkapping en een kleine schuur voor het opbergen van tuinbenodigdheden en meubilair.

De woning heeft recentelijk meerdere updates ondergaan die de aantrekkelijkheid vergroten. De ramen op de eerste verdieping zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De goten zijn in 2025 vernieuwd, wat zorgt voor een goede waterafvoer. Deze verbeteringen, in combinatie met de relatief jonge cv-ketel uit 2017, duiden erop dat de woning met zorg is onderhouden.

Het energielabel voor deze woning is E, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. De vraagprijs is 359.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.017 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

Linne is een dorp dat bekend staat om zijn aangename sfeer en groene omgeving. De woning is centraal in het dorp gelegen, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze omvatten een supermarkt, een bakkerij, een basisschool, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, een sporthal, tennisbanen, voetbalvelden en diverse horecagelegenheden. Het dorp beschikt ook over een openluchtzwembad met een speeltuin dat door vrijwilligers wordt gerund, wat bijdraagt aan het gemeenschapsgevoel in de omgeving.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Linnerweerd op prijs stellen, dat op loopafstand ligt. Dit gebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie langs de Maas en de Maasplassen. De combinatie van een rustige woonlocatie met een goede bereikbaarheid van grotere plaatsen zoals Maasbracht en Roermond maakt dit een praktische keuze voor degenen die een evenwicht zoeken tussen landelijke rust en stedelijke gemakken. De wegverbindingen in de omgeving vergemakkelijken het reizen naar deze omliggende plaatsen.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning een solide basis met een praktische indeling, een royaal opgezette en privétuin, voldoende parkeerruimte op het eigen terrein en een locatie die dorpscharme combineert met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en natuurgebieden. De woning zou goed passen bij kopers die op zoek zijn naar een huis in een vriendelijke gemeenschap met de mogelijkheid om een eigen stempel op het interieur te drukken, terwijl ze genieten van de reeds aanwezige tuin en de praktische voorzieningen.