Panoramisch uitzicht op de Maas met Energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex uit 2000, gelegen aan de Maasboulevard in de wijk Maasoever in 's-Hertogenbosch. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 122 vierkante meter en beschikt over een panoramisch uitzicht over de Maas en de omliggende uiterwaarden. Met een energielabel A combineert deze woning modern comfort met uitstekende energiezuinigheid. Het appartement bevindt zich op de op een na hoogste verdieping van het gebouw, wat zorgt voor een onbelemmerd uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag.
Het appartement bestaat uit twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een gesloten keuken en een lichte woonkamer met toegang tot een Frans balkon. De woning beschikt in totaal over twee balkons, waarvan één op het zuiden is gelegen, wat een ideale plek biedt om te genieten van de ochtendzon of 's avonds te ontspannen. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 14 vierkante meter, waardoor bewoners de kans krijgen om te genieten van frisse lucht en buitenleven zonder de comfort van hun huis te verlaten. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden, waardoor nieuwe eigenaren de ruimte naar eigen smaak en voorkeur kunnen inrichten.
Bij het betreden van het complex worden bewoners welkom geheten in een gemeenschappelijke entreehal voorzien van een videosysteem, brievenbussen, een lift en een trappenhuis. De entree is bereikbaar via een trap aan de voorkant van het gebouw. Het gebouw biedt ook toegang tot een privé berging op de begane grond en een privé parkeerplaats op niveau min één, die beide bij het appartement zijn inbegrepen. De berging meet 10 vierkante meter en is voorzien van elektra, dakisolatie en wandisolatie, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van allerlei spullen. De parkeerplaats is gelegen in een veilige, afgesloten parkeergarage, wat rust biedt voor voertuigeigenaren.
De entree van het appartement op de zesde verdieping opent naar een lichte hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De indeling is praktisch en goed doordacht, met een ruime voorraadkast en voldoende ruimte voor een garderobekast. Deze doordachte opzet zorgt ervoor dat het dagelijks leven begint in een georganiseerde en opgeruimde omgeving. De hal leidt via Franse deuren naar de woonkamer, direct naar de moderne keuken, of naar de slaapkamers en andere ruimtes via een gang aan de linkerkant.
De woonkamer is opvallend ruim en beschikt over een stijlvolle laminaatvloer in eikenlook die een warme en moderne sfeer creëert. Grote ramen en het Franse balkon aan de voorkant zorgen ervoor dat de ruimte gevuld is met natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en luchtig gevoel. De royale afmetingen van de kamer maken hem geschikt voor diverse meubelopstellingen en woonstijlen. De L-vormige indeling creëert vanzelf een specifieke eethoek die eenvoudig plaats biedt aan een grote eettafel voor familiereünies of diners. De ramen met uitzicht op het balkon bieden overvloedig daglicht en behouden de verbinding met de buitenwereld, terwijl ze een prachtig panoramisch uitzicht bieden over de rivier en het omliggende landschap.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, wat flexibiliteit biedt in het dagelijks gebruik. Deze is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De donkergrijze marmoleum vloer zorgt voor een moderne uitstraling en is duurzaam, onderhoudsarm en gemakkelijk te reinigen. Dit maakt de keuken tot een ideale ruimte voor degenen die graag koken en praktische functionaliteit waarderen. Meerdere ramen zorgen ervoor dat er volop natuurlijk licht de keuken binnenvalt, wat dagelijkse taken aangenamer maakt en een uitnodigende sfeer creëert.
Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de praktische indeling. Deze ruimte is essentieel voor het efficiënt beheren van huishoudelijke taken en het hoofdwoongedeelte vrij van rommel houden. Verderop in de hal bevindt zich een handige kast waar de cv-ketel netjes is weggewerkt, gevolgd door een separaat toilet dat volledig is betegeld en is voorzien van een klein wastafeltje.
De badkamer is ontworpen in een moderne en strakke stijl, voorzien van een bad, een inloopdouche en een wastafel. De travertinen tegelvloer zorgt voor een natuurlijke en luxueuze uitstraling en voelt warm aan onder de voeten. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat een frisse en aangename omgeving garandeert. Deze goed uitgeruste badkamer biedt een ontspannen toevluchtsoord waar bewoners aan het einde van een drukke dag kunnen ontspannen.
Het appartement biedt twee royaal opgezette slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon op het zuiden. Deze oriëntatie is ideaal om te genieten van de eerste ochtendzon of om 's avonds te ontspannen. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor grote bedden, kasten en zelfs een zithoek, wat zorgt voor comfortabele en lichte ruimtes voor rust en ontspanning. Een handige bergkast is gelegen achter de bijkeuken en kan naar eigen inzicht worden ingericht, wat extra ruimte biedt voor persoonlijke spullen.
Extra kenmerken van deze woning zijn onder meer een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een reservefonds, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat zorgt voor goed bestuur en transparantie. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 237,78 euro, wat de kosten voor gebouwonderhoud, verzekering en gemeenschappelijke diensten dekt. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, waarbij een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Het complex beschikt ook over elektrische deuren voor extra gemak en veiligheid.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar in plaats van gehuurd. Dit relatief nieuwe verwarmingssysteem zorgt voor een efficiënte en betrouwbare werking voor de komende jaren. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas en wandisolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Deze combinatie van modern verwarmen en uitgebreide isolatie resulteert in lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
De kadastergegevens geven aan dat de woning in volle eigendom is, wat betekent dat er geen erfpacht of grondrente van toepassing is. De woning is geregistreerd onder 's-Hertogenbosch T 6159. Het totale volume van het appartement bedraagt 385 kubieke meter, wat de ruime aard van de accommodatie weerspiegelt.
De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving en het bruisende stadscentrum van Den Bosch is eenvoudig bereikbaar. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid, met directe toegang tot de A2 en A59 snelwegen, wat snelle routes biedt naar Eindhoven, Utrecht, Breda, Rotterdam of Tilburg. De Maasboulevard biedt een prettige woonomgeving die rust met bereikbaarheid combineert. Ondanks de nabijheid van de stad is de omgeving niet druk of verstopt. De wijk is schoon, goed onderhouden en groen, met de Maas die zorgt voor een schilderachtig decor voor ochtendwandelingen langs het water. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water en de culturele en commerciële voorzieningen van een historische stad op korte afstand.
Dit appartement vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige woning met prachtig uitzicht en handige toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving. De combinatie van modern comfort, praktische indeling en prima locatie maakt deze woning tot een overtuigende keuze voor een breed scala aan kopers, van jonge professionals tot gepensioneerden die op zoek zijn naar een behapbare maar comfortabele woning.