Ruime Benedenwoning met Privétuin in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers binnen 75 vierkante meter, wat een efficiënt ruimtegebruik is dat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudsamenstellingen.
- De privé achtertuin van 95 vierkante meter met zuidwestelijke oriëntatie is een uitzonderlijke eigenschap voor een benedenwoning, compleet met een overkapping en een vrijstaande stenen berging.
- De keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap, wat een recente investering van de huidige eigenaar vertegenwoordigt.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer, winkels, scholen en belangrijke snelwegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht allemaal binnen handbereik.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren lijkt slecht georganiseerd te zijn zonder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering, wat risico's kan opleveren voor toekomstige onderhoudsverplichtingen.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning en betreft betaald parkeren, wat bijdraagt aan de doorlopende kosten van het wonen op deze locatie.
- Het energielabel C geeft aan dat de woning slechts een matige energie-efficiëntie heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gerenoveerde of beter geïsoleerde woningen.
- De woning dateert uit 1939 en hoewel deze goed is onderhouden, kunnen oudere gebouwen onverwachte onderhoudsproblemen opleveren die nieuwere constructies niet zouden hebben.
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Maartensdijkstraat in Den Haag en biedt een woonoppervlakte van 75 vierkante meter. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is door de jaren heen goed onderhouden. De woning is geclassificeerd als een benedenwoning, wat betekent dat deze de gehele begane grond van het gebouw beslaat. De huidige vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper.
Bij het betreden van de woning vanaf de straatkant wordt u welkom geheten in een goed onderhouden hal die dient als het centrale knooppunt van het appartement. Deze entree geeft toegang tot vrijwel alle kamers in de woning en geeft direct een nette en verzorgde indruk. De praktische indeling zorgt ervoor dat de hal op een natuurlijke manier de verschillende woonruimtes in het pand met elkaar verbindt.
De woonkamer is een aangename ruimte waar 's ochtends overvloedig daglicht naar binnen stroomt. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek te creëren. De kamer is ontworpen om ontspanning, socializen en comfortabel wonen op een naadloze manier te faciliteren.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken die direct verbonden is met de hal. Het verlengde aanrechtblad biedt ruim voldoende werkruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, combimagnetron en een koelkast. Daarnaast is er praktische bergruimte en een aansluiting voor witgoed zoals een wasmachine of droger. De keuken is in 2023 gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. Een deur naar de tuin zorgt voor een vlotte overgang tussen binnen- en buitenleven.
De badkamer is netjes betegeld en op hoog niveau afgewerkt, waardoor u direct kunt genieten van optimaal comfort. De ruimte beschikt over een regendouche met glazen wand, een wastafel en een handdoekradiator. Het rustige uiterlijk maakt dit een aangename plek om de dag op een ontspannen manier te beginnen of te eindigen. Naast de badkamer beschikt de woning over een separaat toiletruimte, wat het dagelijks gebruik verder vergemakkelijkt.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers die allemaal profiteren van aangenaam natuurlijk licht en een veelzijdige indeling. De kamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Een van de slaapkamers beschikt over inbouwkastruimte, wat extra comfort en praktische opbergmogelijkheden biedt. Dankzij de flexibele indeling kunnen de kamers geheel naar eigen wens worden ingericht en aangepast aan uw wooneisen.
De achtertuin vormt een aangename verlenging van de woning en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als twee van de slaapkamers. De tuin is grotendeels bestraat en biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van een terras waar u comfortabel kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die extra beschutting biedt, terwijl de aanwezigheid van een vrijstaande stenen berging praktische extra opbergruimte biedt. De tuin meet 95 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat u in de buitenruimte kunt genieten van middag- en avondzon.
De woning is gelegen in een aangename en goed bereikbare woonomgeving in Den Haag. In de directe omgeving treft u diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen aan. Scholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op korte afstand, terwijl ook diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer, waaronder tram- en bushaltes, bevindt zich op loop- of fietsafstand en zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Den Haag en omliggende wijken. Belangrijke wegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn ook goed bereikbaar, waardoor u kunt profiteren van uitstekende verbindingen zowel binnen als buiten de stad.
Op het gebied van technische specificaties beschikt de woning over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Het appartement heeft natuurlijke ventilatie. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding LOOSDUINEN N 4011 en de eigendomssituatie is volledig eigendom.
De Vereniging van Eigenaren heeft een maandelijkse bijdrage van 50 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Dit zijn factoren die potentiële kopers wellicht in overweging willen nemen en eventueel willen bespreken met de huidige eigenaren of andere bewoners.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en er zijn parkeervergunningen vereist. Het gebouw bevat één woonlaag, waarbij dit appartement de gehele begane grond beslaat. Het totale volume van de woning bedraagt 248 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 1 vierkante meter bedraagt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'DOUCHE, inloopdouche' in bathroom features and describes a walk-in shower with glass wall.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Ensuite Bathroom
The hall provides access to all rooms including the bathroom. No bedroom has direct bathroom access described.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'SEPARATE TOILETRUIMTE' (separate toilet room) which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions 'HANDDOEKRADIATOR' (heated towel rail/radiator) in the bathroom description.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly describes 'REGENDOUCHE MET GLAZEN WAND' (rain shower with glass wall) in the bathroom.
Double Shower
Only a single shower unit is described. No mention of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning). No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'EEN WASTAFEL' (one sink) is mentioned in the bathroom. No double vanity described.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Energy label is C with no specific heating upgrades mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 95 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the entrance is directly at the street side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrasmogelijkheden' (terrace possibilities) in the paved rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Veranda
The listing explicitly states there is an 'overkapping' (canopy/veranda) present in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
The rear garden is described as mostly paved ('grotendeels bestraat') with no mention of vegetable plots.
Equestrian Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is insufficient space in a 95m² garden.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and the listing is in The Hague, so no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk').
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard paved city garden without notable landscaping or exceptional features mentioned.
Remarkable Sea View
The property is located in the Loosduinen neighborhood, which is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area far from any harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; only CV-ketel mentioned for climate control.
Central Heating
Explicitly listed as 'Warm water Cv-ketel' (central heating boiler) in the features.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating system.
Walk In Closet
One bedroom has 'ingebouwde kastruimte' (built-in closet space) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
Bedrooms described as suitable for 'werkruimte' (workspace) but no dedicated home office exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte' (One bedroom has built-in closet space).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the description focuses on practical layout and maintenance rather than specific design style.
Modern
Kitchen renovated in 2023 with modern appliances (induction, combi-oven), but building is from 1939 and overall style isn't described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Building from 1939 with 'verzorgd' (well-maintained) appearance, but no specific classic architectural details described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1939, the building represents a traditional, pre-war residential style typical for Dutch neighborhoods.
Early 20th Century
The construction year of 1939 places it exactly in the 'jaren-30' (1930s) architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, which is definitively pre-war.
Modernist
Although the kitchen was updated in 2023, the building itself is from 1939 and is described with a standard traditional layout rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the building type is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Keuken
Oven
The description explicitly mentions an 'ovencombinatie' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions an 'ovencombinatie', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description refers to an 'elongated countertop' and the property is a 1939 ground floor apartment, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The living room has an 'open setup', but the kitchen is described as being directly adjacent to the hall, not explicitly open to the living room.
Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The description explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned; typically, these are highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap'), which implies a standard wall or ceiling hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as neat and well-maintained with standard appliances, but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen is 'new in 2023' (nieuw in 2023).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in de achtertuin' (practical storage shed in the backyard) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The property is described as a 'Benedenwoning' (ground-floor apartment) with '1 woonlaag' (1 living layer) and 'Gelegen op Begane grond' (located on the ground floor).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
Listing clearly states VvE contribution of €50 per month and includes a VvE checklist section
Leasehold
Listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK' with value 'Nee' (No)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering' with value 'Nee' (No)
Oa Fees
Listing states 'Bijdrage VvE € 50,00 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja (€ 50,00 per maand)'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig' with value 'Nee' (No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan' with value 'Nee' (No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering' with value 'Nee' (No)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states it is a ground floor apartment (Benedenwoning, Begane grond).
Private Entrance
The description states 'aan de straatzijde betreedt u het appartement via een verzorgde entree' (you enter the apartment from the street side via a well-maintained entrance), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is described as being in a residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment which is beneficial, but the building is from 1939 which likely means there are steps at the entrance, and the bathroom has a glass-walled shower which typically implies a step-in tray rather than level access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'AANSLUITING VOOR WITGOED IN DE KEUKEN' (white goods connection in the kitchen).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods connection is located in the kitchen.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are a major selling point and would definitely be mentioned if present. Given it is a ground-floor apartment from 1939, they are highly unlikely to be installed without being listed.
Triple Glazing
Triple glazing is very rare in 1939 apartments unless a deep, specifically energy-focused renovation took place, which is not indicated in the description.
Heat Pump
The features explicitly state that warm water is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panel installations. Since solar panels are almost certainly absent, a home battery would not be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a basic architectural feature rather than a modern energy efficiency measure. No other specific upgrades are listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.