Moderne 2-onder-1-kapwoning met luxe keuken en vijf slaapkamers

Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning, lokaal bekend als een 'twee-onder-een-kapwoning', is gesitueerd op een rustige locatie in de populaire woonwijk Kempenhof in Sittard. De woning biedt een royale leefruimte van 130 vierkante meter en ligt op een perceel van 249 vierkante meter. Gebouwd in 1989, is deze woning aanzienlijk gemoderniseerd, vooral op de begane grond, om een comfortabele en eigentijdse woonomgeving te bieden. Het huis is ideaal gepositioneerd voor gezinnen of individuen die een rustige buurt zoeken, maar ook gemakkelijke toegang willen tot lokale voorzieningen en het centrum van Sittard, dat op korte afstand ligt.

Bij het betreden van de woning valt direct de hoogwaardige afwerking van de begane grond op, die prachtig is gerenoveerd. De hal beschikt over een apart toilet met fonteintje en een meterkast waarin een vernieuwde groepenkast is geplaatst. Een opvallende zwarte glazen deur leidt vanuit de hal naar de woonkamer en zet een moderne toon voor het interieur. De woonkamer zelf is ruimtelijk en staat open in verbinding met de keuken, waardoor een vloeiende en sociale leefruimte ontstaat. De vloeren op de begane grond zijn vernieuwd met een nieuwe PVC-vloer in een stijlvol visgraatpatroon, terwijl de muren en plafonds recent zijn gestuct voor een strakke en nette uitstraling.

Het onbetwiste hoogtepunt van de begane grond is de luxe keuken, die dient als de echte blikvanger van het huis. Deze keuken is uitgevoerd in een matte zwarte afwerking en beschikt over een groot kookeiland, wat het een perfect middelpunt van de ruimte maakt. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur voor alle culinaire behoeften. Het omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een onbelemmerd uitzicht en een slank ontwerp. Naast de kookplaat bestaat de keukenopstelling uit een koelkast, een oven en een vaatwasser, waardoor dagelijkse taken met gemak worden uitgevoerd. De keuken biedt toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde via een deur, evenals toegang tot de wasruimte en bergruimte die leidt naar de oprit aan de voorkant.

De buitenruimte van deze woning is ontworpen voor minimaal onderhoud en genot. De tuin is gelegen aan de achterzijde en prachtig aangelegd. Dankzij de oriëntatie kunnen bewoners gedurende de hele dag van de zon genieten. Er is een separate achteringang die gemakkelijke toegang biedt tot de tuin. De woning beschikt ook over een eigen oprit waar op het terrein geparkeerd kan worden. De oorspronkelijke garage is doordacht aangepast aan moderne behoeften. Het voorste gedeelte van de garage, dat grenst aan de oprit, wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor fietsen en andere items. Het achterste gedeelte van de garage is toegankelijk vanuit de keuken en is verbouwd tot een wasruimte. Deze aanpassing heeft de bruikbare ruimte in de woning aanzienlijk vergroot.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een inloopkast. De vloerbedekking op dit niveau is laminaat. Eén van de slaapkamers is opvallend ruim omdat deze boven de garage is gesitueerd en profiteert van een dakkapel die extra volume en licht toevoegt. Naast de drie slaapkamers is er een toegewijde inloopkast of kleedkamer, wat een vleugje luxe en praktische opslag toevoegt. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar zeer netjes. Hij is uitgerust met een combinatie van ligbad en douche, een tweede toilet en een wastafel. Om comfort te garanderen tijdens warmere maanden, is de woning voorzien van airconditioningunits in de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping.

De tweede verdieping van de woning beschikt over een zolderruimte die dient als vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Het biedt ook extra opslagruimte. De cv-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021, bevindt zich op deze verdieping. Het is belangrijk om op te merken dat deze ketel een huurtoestel is en dat de koper verplicht is om het huurcontract bij overdracht van de woning over te nemen.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie is de woning goed voorzien. Het heeft een energielabel C, wat een solide beoordeling is voor een woning van dit type. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan betere isolatie. Daarnaast zijn er in 2022 acht zonnepanelen geïnstalleerd die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer huishouden. Deze kenmerken zorgen ervoor dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook energiek bewust.

De indeling van het huis beslaat drie verdiepingen en biedt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en de inloopkast. Het totale volume van het huis bedraagt 502 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze roofing en pannen. De ligging aan een rustige weg in een groene woonwijk zorgt voor een vredige woonomgeving, terwijl de nabijheid van het centrum van Sittard garandeert dat alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

Wat betreft de technische aspecten van de verkoop, bedraagt de vraagprijs 370.000 euro, kosten koper (k.k.). Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet een week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. De opleverdatum vindt in overleg plaats. De vermelding benadrukt dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Hoewel de verkoopinformatie met zorg is samengesteld, deels op basis van informatie van derden, wordt de koper geadviseerd om informatie die van essentieel belang is te verifiëren. De koper heeft ook het recht om op eigen kosten een bouwtechnische keuring uit te voeren om een duidelijk inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.