Goed onderhouden gezinswoning in rustige Zutphense wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Maarten Harpertszoon Trompstraat in de wijk Zeeheldenbuurt in Zutphen. Het pand is bijna vijftig jaar met zorg bewoond door de huidige eigenaren en is nu beschikbaar voor de volgende generatie bewoners. De vraagprijs bedraagt 289.000 euro kosten koper.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet, de meterkast, een garderobe en een praktische bergkast onder de trap. De woonkamer heeft een L-vormige opzet en profiteert de hele dag door van natuurlijk licht. In deze ruimte is een parketvloer gelegd, die ruimte biedt aan een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een extra ruimte die kan dienen als werkhoek of speelgebied voor kinderen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin via een deur.

De keuken is gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van het pand. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een dubbele spoelbak. De keuken beschikt ook over een eigen deur naar de tuin, wat handig is voor buiten dineren of bij het binnenbrengen van boodschappen. Naast de keuken bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dient als werk- of studeerruimte. Deze ruimte bevat een kast waarin de wasmachine en droger zijn ondergebracht. De ruimte kan eventueel ook functioneren als atelier, werkplaats of thuiskantoor, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt voor opslag. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een designradiator. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer, een duurzaam en gemakkelijk te onderhouden materiaal.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderberging die momenteel bereikbaar is via een vlizotrap. Volgens de listing is er potentie om een vaste trap te plaatsen en het dak uit te bouwen om hier een volledige vierde slaapkamer te creëren. Dit zou de woonruimte vergroten en het pand geschikt maken voor grotere gezinnen.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter en een inhoud van 331 kubieke meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter. Naast de woonruimte is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een stenen fietsenschuur die aan het pand is gebouwd en over elektriciteit beschikt.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt. Direct achter het huis bevindt zich een zonnig terras. Achterin de tuin is een flinke overkapping of pergola gebouwd, wat een beschutte buitenruimte biedt waar bewoners comfortabel kunnen zitten, zelfs bij minder goed weer. De achtertuin meet 90 vierkante meter, met afmetingen van 15 meter diep en 6 meter breed. Er is ook een voortuin en het perceel beschikt over een zij-ingang (achterom) voor handige toegang tot de achterzijde.

De ramen in het hele pand zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, met uitzondering van de voordeur en het raamkozijn in de werkkamer. Dit draagt bij aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen.

Het pand heeft energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

Het huis is gebouwd in 1960 en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. Het dak bestaat uit zowel een plat gedeelte dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking als een gedeelte met dakpannen.

De Zeeheldenbuurt is een rustige woonwijk. Aan het einde van de straat bevindt zich een speelplaats, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Het centrum van de historische stad Zutphen is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, wat dit een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het pand. De opleveringsdatum en voorwaarden zijn in overleg met de verkoper. Het pand wordt deels gestoffeerd aangeboden, wat betekent dat bepaalde zaken eventueel in overleg bij de koop inbegrepen kunnen zijn.

Dit huis profileert zich als een solide optie voor zowel gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een rustige omgeving, als starters die de woningmarkt in Zutphen willen betreden. De combinatie van een praktische indeling, een zonnige tuin met een overdekte zitplek en de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum maakt dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht.