Volledig Gerenoveerde Benedenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin

Het pand aan de Maarsbergenstraat 300 is een volledig gerenoveerde benedenwoning gelegen in de populaire wijk Leyenburg in Den Haag. Deze driekamerwoning, met een woonoppervlak van circa 75 vierkante meter, is in 2022 volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare staat.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van een gebouw dat oorspronkelijk in 1936 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het pand grondig gemoderniseerd, waarbij de renovaties het gehele leidingsysteem, de elektrische installatie, het cv-systeem, de vloeren, het stuc- en schilderwerk, evenals de keuken, badkamer en toiletruimten omvatten. Het resultaat is een eigentijds woonoppervlak dat het karakter van zijn tijdperk behoudt en tegelijkertijd alle moderne voorzieningen biedt.

Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd door een tochtportaal dat leidt naar de hal. Dit entreegebied beschikt over een praktische vaste kast die dient als bestemde ruimte voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich een moderne separate toiletruimte voorzien van een fontein. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze goed geproportioneerde kamer bevat een inbouwkast die tevens de elektrische meterkast herbergt. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over een ruime inbouwkast, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen.

De badkamer is ontworpen met moderne armaturen en afwerkingen. Deze beschikt over een inloopdouche voorzien van zowel een handdouche als een regendouche. Een dubbele wastafel biedt praktische wasfaciliteiten, terwijl een handdoekenradiator voor extra comfort zorgt. De badkamervloer is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme vloer tijdens de koudere maanden.

De woon- en eetkamer vormt een ruimtelijk open plan aan de achterzijde van het pand. Dit gebied is gecreëerd door muren te verwijderen om een doorgangswoning te realiseren. Een stijlvolle cinewall met geïntegreerde open haard dient als blikvanger van de kamer, wat zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische verwarming biedt. De woonkamer verbindt naadloos met de open keuken aan de achterzijde.

De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en beschikt over slimme ingebouwde spotverlichting. De open opstelling zorgt voor eenvoudige interactie tussen kook- en sociale ruimtes, wat deze ruimte ideaal maakt voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

Zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer bieden toegang tot de tuin via schuifpuien, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten woonervaring tijdens de warmere maanden.

De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. Met een oppervlakte van circa 64 vierkante meter, strekt deze zich uit over ongeveer 14,60 meter diep bij een breedte van 6,70 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de hele dag. Aan het einde van de tuin staat een geïsoleerde houten schuur van circa 4 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, en biedt ruimte voor de cv-ketel en een wasdroger. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping met een elektrisch instelbaar lamellendak, waarmee u de hoeveelheid zonlicht en beschutting naar wens kunt regelen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is momenteel echter geen onderhoudsplan aanwezig.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het pand over energielabel D. Het is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte Intergas HRE combiketel, geïnstalleerd in 2022, die eigendom is van het pand. De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen met aardlekschakelaars, wat voldoende capaciteit biedt voor moderne elektrische behoeften.

De locatie van de Maarsbergenstraat is bijzonder gunstig. Het pand is gesitueerd in een rustige straat in de wijk Leyenburg, maar biedt uitstekende bereikbaarheid tot diverse voorzieningen. Winkelcentrum Leyenburg is op loopafstand, evenals de winkels langs de Dierenselaan en Apeldoornselaan. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en in de omgeving bevinden zich meerdere scholen. Sportvoorzieningen, recreatiegebieden en het strand van Scheveningen zijn allemaal op korte fietsafstand bereikbaar. Voor automobilisten biedt het pand goede toegang tot de belangrijkste snelwegen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De exacte regels en beschikbaarheid moeten bij de gemeente worden geverifieerd.

Het totale volume van het appartement bedraagt circa 249 kubieke meter. De metingen zijn uitgevoerd conform de Meetinstructie Wonen, wat zorgt voor nauwkeurigheid en consistentie met de branche-standaarden.

Het dient te worden opgemerkt dat de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing is op dit pand, wat standaard is voor oudere gebouwen in Nederland. Deze clausule biedt bepaalde beschermingen voor de verkoper met betrekking tot de leeftijd van het pand en de materialen die zijn gebruikt bij de oorspronkelijke bouw.

Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum. Dit kan bijzonder gunstig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of andere logistieke regelingen moeten coördineren.

De wijk Leyenburg zelf is een welbepaalde woonwijk in Den Haag, bekend om haar diverse gemeenschap en praktische stedenbouw. De wijk biedt een gebalanceerde mix van woonstraten, commerciële gebieden en groene ruimtes, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De nabijheid van hoofdwegen betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan winkels, restaurants en diensten.

Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van meerdere scholen in de directe omgeving een aanzienlijk voordeel. De mogelijkheid om lopend of fietsend naar school te gaan draagt bij aan een gezonde levensstijl en vermindert de dagelijkse logistieke uitdagingen die gepaard gaan met langere afstanden.

De in 2022 voltooide renovatie vertegenwoordigt een uitgebreide modernisering van het pand. De vervanging van essentiële systemen zoals loodgieterswerk, elektrische bedrading en de cv-installatie biedt gemoedsrust voor de nieuwe eigenaar, aangezien deze doorgaans aanzienlijke kosten vertegenwoordigen bij oudere panden. Het feit dat deze verbeteringen recentelijk zijn uitgevoerd, betekent dat de nieuwe eigenaar vele jaren betrouwbare werking van deze systemen kan verwachten.

De keuze voor een Intergas HRE combiketel weerspiegelt een focus op betrouwbare en efficiënte verwarmingstechnologie. Intergas is een goed gewaardeerd Nederlands merk dat bekend staat om zijn duurzame en energiezuinige ketels. Het combiketelontwerp betekent dat zowel centrale verwarming als tapwater worden geleverd door één compacte eenheid, wat ruimte bespaart en het onderhoud vereenvoudigt.

Het dubbele glas in het gehele pand draagt bij aan de energie-efficiëntie door het verminderen van warmteverlies door ramen. Hoewel het huidige energielabel D matige energieprestaties aangeeft, biedt de combinatie van dubbel glas en een modern verwarmingssysteem een solide basis die mogelijk verder kan worden verbeterd met aanvullende isolatiemaatregelen als een toekomstige eigenaar dit wenst.

De tuininrichting met de geïsoleerde schuur en instelbare overkapping vertegenwoordigt een doordachte benadering van buitenleven. De schuur biedt praktische opslag- en nutruimte terwijl een nette uitstraling in de tuin wordt behouden. De opname van verwarming en stromend water in de schuur vergroot de bruikbaarheid en kan diverse doeleinden behalve eenvoudige opslag accommoderen.

De vaste inbouwkasten in beide slaapkamers zijn een praktisch kenmerk dat het bruikbare vloeroppervlak maximaliseert terwijl essentiële opbergruimte wordt geboden. Dit is bijzonder waardevol in een appartement van deze grootte waar efficiënt ruimtegebruik belangrijk is.

De open woon- en keukenindeling creëert een gevoel van ruimtelijkheid dat mogelijk overstijgt wat de vierkante metermeting alleen zou suggereren. Het cinewall-ontwerp met geïntegreerde open haard voegt een eigentijds architectonisch element toe terwijl het een praktische verwarmingsfunctie vervult.

De separate toiletruimte verhoogt het comfort, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners of bij het ontvangen van gasten. De opname van een fontein in deze ruimte is een praktische toevoeging die handen wassen mogelijk maakt zonder gebruik te maken van de hoofdbadkamer.