Ruime gezinswoning in rustige groene omgeving in Nijmegen-West

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Maanstraat 4 in de wijk Nijmegen-West, een locatie die bekend staat om haar rustige karakter en populariteit bij de bewoners. De woning biedt tal van mogelijkheden voor kopers die een op hun persoonlijke voorkeuren en smaak afgestemd huis willen creëren.

De begane grond van de woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een open haard, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een open keuken die van nature overvloeit in een praktische bijkeuken. Deze bijruimte herbergt ook het toilet op de begane grond, wat het dagelijks gebruik erg handig maakt. Vanuit de hal is er toegang tot een provandkelder die uitstekend dient als extra bergruimte, ideaal voor het bewaren van voorraden of het opslaan van seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping treft u twee royaal bemeten slaapkamers aan, die beide zijn voorzien van een wastafel voor extra gemak. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte met een douche en wastafel, wat flexibiliteit biedt zodat meerdere gezinsleden tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten. Een separaat toilet is gelegen op de overloop van deze verdieping.

De tweede verdieping van de woning biedt een derde slaapkamer met een dakkapel, wat zorgt voor natuurlijk licht en een aangename leefruimte creëert. Op dit niveau bevindt zich ook een bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Deze verdieping biedt praktische nuttige ruimte die naar de behoeften van de bewoners kan worden ingericht.

Het buitengebied van de woning omvat een ruime achtertuin die een hoge mate van privacy biedt, wat het geschikt maakt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Er is een vrijstaande stenen schuur aanwezig in de tuin, die veilige opslag biedt voor fietsen en tuinuitrusting. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra gemak toevoegt voor het in en uit brengen van spullen zonder dat u langs de hoofdingang van de woning hoeft te gaan. De achtertuin heeft een oppervlakte van 72 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten.

De Maanstraat kenmerkt zich door een centrale positie in een groene omgeving. De straat heeft een gemeenschapsgevoel waarbij veel jonge gezinnen er voor kiezen om hun thuis te maken. Op korte afstand hebben bewoners toegang tot winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Planetenpark inclusief een speeltuin, diverse sportvoorzieningen en zwembad West. Deze voorzieningen dragen bij aan een handige levensstijl voor gezinnen met kinderen.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, biedt de woning een uitstekende connectiviteit. Het centrum van Nijmegen is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De snelwegen A73 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar voor autoritten naar andere regio's. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook goed geregeld, met zowel station Nijmegen Centraal als station Nijmegen Goffert op comfortabele afstand.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1963 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan overige binnensruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 176 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 463 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen plus een kelder.

Het energielabel voor de woning is C, met dakisolatie en dubbelglas als de belangrijkste isolatiemaatregelen. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel aangevuld met de open haard. Heet water wordt geleverd via het CV-systeem. De geïnstalleerde ketel is een gasgestookte Vaillant HR combiketel die op huurbasis wordt geëxploiteerd.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NEERBOSCH H 1705 met de status volledig eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd als bestaande bouw.

Deze woning aan de Maanstraat 4 profileert zich als een degelijke gezinswoning in een goed gevestigde wijk. De combinatie van de rustige woonomgeving met goede toegang tot stedelijke voorzieningen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die zich in Nijmegen-West willen vestigen. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamerruimtes kan diverse gezinsconfiguraties huisvesten. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, samen met de vrijstaande opslagschuur, biedt de buitenruimtes die typisch gewenst worden door gezinnen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen.