Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Uitzicht op het Water en Zuidwest-Georiënteerd Terras in Nieuwland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in het afgelopen jaar uitgebreid gerenoveerd met nieuwe vloerverwarming door het hele huis, visgraat tegelvloeren op alle niveaus, volledig gerenoveerde badkamer en toiletten, opnieuw gestucte muren, vernieuwde elektrasystemen en een nieuw mechanisch ventilatieapparaat, waardoor de woning direct bewoonbaar is zonder extra investering.
- Het op het zuidwesten georiënteerde terras van ongeveer 24 vierkante meter is direct aan het water gelegen en biedt een aangename buitenruimte met middag- en avondzon en een vrij uitzicht.
- Het energielabel A in combinatie met volledige isolatie en stadsverwarming wijst op lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, wat steeds belangrijker wordt voor zowel wooncomfort als woningwaarde.
- De ligging in de wijk Nieuwland biedt een gezinsvriendelijke omgeving met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op loopafstand, terwijl de A1 en A28 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor handig forenzen naar Amsterdam en Utrecht.
- De flexibele indeling maakt het mogelijk dat de tuinkamer op de begane grond kan dienen als slaapkamer of extra leefruimte, en de garage biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een thuiskantoor of praktijkruimte, passend bij verschillende leefbehoeften.
Minpunten
- De verkoper heeft de woning persoonlijk nooit bewoond, en er is geen standaard vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar, wat betekent dat kopers de staat van systemen, eventuele bekende gebreken, of welke armaturen en fittingen bij de verkoop zijn inbegrepen niet kunnen verifiëren.
- De perceelgrootte van 101 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning van 130 vierkante meter, wat beperkte privébuitenruimte biedt naast het terras en een kleine voortuin.
- De hoofdwoonruimte bevindt zich op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, wat typisch is voor Nederlandse tussenwoningen maar mogelijk niet bij alle voorkeuren past, in het bijzonder voor degenen met mobiliteitsproblemen of die de voorkeur geven aan wonen op de begane grond.
- De platte dakconstructie met bitumineuze bedekking kan vaker onderhoud vereisen en heeft een potentieel kortere levensduur in vergelijking met schuine dakalternatieven, wat kan leiden tot toekomstige reparatiekosten.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met omliggende woningen, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijk geluidsoverdracht van aangrenzende woningen.
Beschrijving
Maanglans 8 is gelegen in de gewilde wijk Nieuwland in Amersfoort, een buurt die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en goed geplande infrastructuur. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1997 en heeft recentelijk een uitgebreide renovatie ondergaan, waardoor het een woning is die direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden vereist zijn.
De begane grond van de woning beschikt over een voortuin en een aangewezen parkeerplaats voor één voertuig, wat handig parkeren direct bij de woning mogelijk maakt. De entree leidt naar een hal waar de meterkast zich bevindt. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een modern toiletruimte met een klein wastafel. Een bijzonder opvallend kenmerk op dit niveau is de ruime binnen garage, die is uitgerust met een elektrische deur. Deze garage biedt flexibiliteit en zou eventueel kunnen worden omgevormd tot een thuiskantoor of praktijkruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Op de begane grond bevindt zich ook een trapkast voor extra opslag en een tuinkamer die desgewenst als extra slaapkamer kan dienen. Deze tuinkamer biedt directe toegang tot het buitenterras van ongeveer 22 tot 24 vierkante meter dat op het zuidwesten is georiënteerd. Het terras is direct aan het water gelegen en biedt een aangenaam uitzicht en een privaat buitengebied dat profiteert van middag- en avondzon.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes van de woning. De overloop geeft toegang tot een royale woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is volledig uitgerust met alle standaard apparatuur, wat hem functioneel maakt voor dagelijks gebruik. De open indeling van deze verdieping creëert een ruimtelijk gevoel en staat verschillende meubelopstellingen toe die bij verschillende leefstijlen passen.
De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. De overloop op dit niveau profiteert van natuurlijk licht door geïnstalleerde lichtbuizen, die ook het badkamergebied verlichten. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: een hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning en twee extra slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een extra grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet bevindt zich op de overloop voor extra gemak. Daarnaast omvat deze verdieping een aparte wasruimte en bergruimte.
In het afgelopen jaar heeft de huidige eigenaar aanzienlijk geïnvesteerd in het upgraden van verschillende aspecten van de woning. Vloerverwarming is geïnstalleerd op alle drie de verdiepingen, met individuele verdelingsunits op elk niveau die een nauwkeurige temperatuurcontrole mogelijk maken via mobiele apparaten of geïnstalleerde bediening. Nieuwe tegelvloeren in visgraatpatroon zijn aangelegd op alle niveaus, wat een samenhangende en moderne uitstraling door de hele woning creëert. Het hele interieur is opnieuw gestuct en geschilderd, wat de woning een fris en goed onderhouden uiterlijk geeft. Alle elektrische stopcontacten en datapunten zijn vernieuwd, wat zorgt voor moderne connectiviteitsstandaarden. Het mechanische ventilatiesysteem is vervangen door een nieuw exemplaar en alle ventilatiekanalen zijn gereinigd. Beide toiletten en de badkamer zijn volledig gerenoveerd met nieuwe sanitaire voorzieningen en meubels.
De woning heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, wat stabiele en voorspelbare energiekosten kan bieden. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter en een extra 16 vierkante meter binnenruimte in de garage, biedt de woning ruime ruimte voor een gezin. Het totale volume bedraagt 519 kubieke meter. Het perceel meet 101 vierkante meter, wat voornamelijk wordt gebruikt voor de voortuin, parkeerplaats en het terrasgebied aan de achterzijde.
De wijk Nieuwland kenmerkt zich door haar gezinsvriendelijke omgeving en goede voorzieningen. Winkelfaciliteiten bij De Nieuwe Hof bevinden zich in de nabijheid, evenals diverse scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar. Voor forenzen is de locatie bijzonder gunstig, met de A1 en A28 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat directe verbindingen biedt naar Amsterdam en Utrecht.
Het dient te worden opgemerkt dat de huidige verkoper de woning persoonlijk nooit heeft bewoond, en als gevolg daarvan is geen standaard vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar. Dit betekent dat potentiële kopers geen toegang hebben tot de typische informatie over de staat en geschiedenis van de woning die dergelijke documenten meestal bieden. De overdrachtsdatum is nog te bespreken.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met drie woonlagen, vijf kamers in totaal inclusief vier mogelijke slaapkamers als de tuinkamer wordt meegeteld. Er is één volledige badkamer en twee afzonderlijke toiletfaciliteiten. De woning is aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over een schuifdeur naar het terras. De garage is in de listingdetails geclassificeerd als zowel parkeerkelder als parkeerplaats.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'extra grote inloopdouche' (extra large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom is mentioned but no indication that it has a private/ensuite bathroom; the single bathroom appears to be accessible from the hallway.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('Modern toilet met fonteintje') which serves as a guest toilet, plus another on the second floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing description or bathroom features.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (singular) is mentioned; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom for 3-4 bedrooms, so the shower is shared among household members.
Shared Toilet
The toilets are within the single-family home, not shared with external parties; within household they would be shared.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), suggesting a single sink rather than double/his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Listing states all 3 floors have floor heating and specifically lists 'vloerverwarming' under bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a garden room, but no balcony.
Rear Garden
The listing specifically mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) at the rear, but does not describe a traditional rear garden with grass or planting.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) with parking space for one car.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk zonneterras' of 22-24 m2 located on the southwest and facing the water.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The outdoor space is explicitly described as a terrace ('zonneterras') rather than a patio.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room), but no veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) with a terrace and free view over the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The property is a standard terraced house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('Nieuwland') and the view is described as a 'fraai vrij uitzicht' over the water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the water, not over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour; the property is located on residential water.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which serves as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that herringbone pattern floors are tiled ('tegelvloeren gelegd in visgraatverband'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states that tile floors were laid on all 3 floors in a herringbone pattern.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The entire house has tile floors with underfloor heating, leaving no room for carpet.
Underfloor Heating
The description highlights multiple times that the entire property is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
There is an 'inloopdouche' (walk-in shower) mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The garage has the *potential* to be converted into a work room, but it is currently a garage, not an existing home office.
Skylight
The listing mentions 'light tubes' (lichtbuizen) in the hallway and bathroom, which are tubular skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are fully plastered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The features list mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as plastered and painted ('gestuukt en gesausd'), which implies smooth, modern finishes rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features light tubes for natural light and a herringbone pattern, but it uses tile floors rather than light wood, which is typical for Scandinavian design.
Modern
The home has been recently renovated with a modern toilet, new mechanical ventilation, updated electrical points, and a luxurious open kitchen.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arched doorways, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property has been fully renovated to modern standards, removing any original classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1997 and has been recently renovated with modern finishes like herringbone tiles and a modern open kitchen.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1997, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, this property does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
While recently renovated with modern interiors, the basic structure is a standard 1997 terraced house without specific modernist architectural claims.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1997.
Keuken
Dishwasher
Listed as having 'alle gebruikelijke apparatuur' (all usual appliances) which in Dutch real estate typically includes a dishwasher.
Oven
Part of 'alle gebruikelijke apparatuur' (all usual appliances) which would typically include an oven.
Refrigerator
Essential appliance that would be included in 'alle gebruikelijke apparatuur'.
Kitchen Island
Not mentioned in the listing; an open kitchen does not necessarily include an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken/woonkeuken' (open kitchen/living kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing description or layout.
Stove
Standard cooking appliance that would be included in 'alle gebruikelijke apparatuur'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this feature is typically highlighted in listings when present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this specific feature would typically be noted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'royale open keuken' but not specifically as a design or luxury kitchen brand.
New Kitchen
The listing details many renovations but does not specifically mention the kitchen being renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'parkeren kan op eigen terrein!' and mentions a parking space in the front yard.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'waskamer/bergruimte' (laundry/storage room) on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (internal garage) with 16 m2 of space.
Automatic Garage Door
The description states the garage is equipped with an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing refers to a single garage ('de garage') with 16 m2 of space, which is too small for a standard double garage.
Attic
The property is described as having 3 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the text. The automated feature tag 'Parkeerkelder' appears to be an error for the 'inpandige garage' described.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (attached/integrated on the ground floor), not underground.
Workshop
The listing states the garage *can be converted* into a workspace ('praktijkruimte'), implying it is currently just a garage.
Shed
No garden shed or separate external storage building is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home with no mention of an elevator. Standard family homes of this type do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The property has a standard private entrance typical of a family home.
Private Entrance
The listing describes a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance (Entree, hal, meterkast) and parking on own property.
Automatic Gate
No mention of any gate in the listing. The property has parking on own terrain but no gate is described.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (wijk 'Nieuwland') with no mention of gates or secured community access.
Wheelchair Accessible
The home has 3 levels accessible only by stairs. Living areas and bedrooms are on upper floors. Only ground floor (garage/potential workspace) would be accessible. Multiple floor levels with no lift make this unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte/bergruimte' (laundry/storage room) on the second floor.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly state the property has a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) connection.
Ventilation System
The text explicitly states the property has a new mechanical ventilation box ('mechanische ventilatie box') and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing specifies a flat roof covered with bituminous roofing and does not mention solar panels among the recent upgrades or general features.
Double Glazing
The property has an Energy Label A and is described as fully insulated, which strongly implies the presence of double glazing, even though it is not explicitly named in the text.
Triple Glazing
The house was built in 1997 and while it has an Energy Label A and full insulation, triple glazing is not mentioned and is less common for this construction year without specific mention.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly notes that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating, a new mechanical ventilation system, and a zoned underfloor heating system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.