Duurzame rietgedekte villa met royale leefruimte en comfort dankzij zonne-energie in het Groene Hart van Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is uitzonderlijk duurzaam met 22 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en laag gasverbruik, wat resulteert in minimale energiekosten.
- De indeling is uniek en ruimtelijk, verdeeld over vier verdiepingen met een aparte werkruimte en een zeer groot dakterras.
- De locatie is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar zowel rust als gemak: dicht bij de natuur in het Groene Hart, maar met uitstekende toegang tot hoofdwegen.
Minpunten
- De woning is halfvrijstaand, wat mogelijk minder aantrekkelijk is voor kopers die volledige privacy zoeken.
- Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar, wat een veelvoorkomende vereiste en aandachtspunt is voor veel potentiële kopers.
- De indeling over meerdere verdiepingen, hoewel ruimtelijk, kan veel trappen met zich meebrengen, wat een overweging kan zijn voor mensen met beperkte mobiliteit.
- Er is een jaarlijkse bijdrage voor het beheer van de omliggende gemeentegronden en een extra VvE-bijdrage als een ligplaats wordt gekocht.
Beschrijving
Grenzend aan de historische binnenstad van Leiden en omarmd door het Groene Hart tussen de rivieren de Dwarswetering en de Zijl, presenteert deze halfvrijstaande rietgedekte villa een verrassende en karakteristieke woning. Het perceel is gelegen in de rustige, kindvriendelijke buurt Driegatenbrug aan de rand van Leiden. Deze locatie biedt een unieke mix van rust en gemak, met het schilderachtige de Zijl en de Kagerplassen op steenworp afstand. Daarnaast is de locatie uitzonderlijk goed ontsloten via de A4 en N11 autosnelwegen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot grote steden zoals Den Haag, Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Utrecht en Rotterdam.
De villa onderscheidt zich door zijn robuuste, landelijke architectuur en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, verdeeld over vier ruime verdiepingen. Deze doordachte indeling biedt ruimte en veelzijdigheid voor comfortabel gezinsleven. Het huis is consequent gericht op moderne duurzaamheid en comfort, waardoor het een toekomstbestendige woning is.
De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal. Deze hal biedt direct toegang tot diverse praktische ruimtes, waaronder een garderobe en bergkast onder de trap, de meterkast, een aparte wasruimte en een gastentoilet met wandcloset. Op de begane grond bevindt zich ook een grote dubbele garage, die bereikbaar is vanaf de oprit. De garage heeft een oppervlakte van circa 39 vierkante meter en een plafondhoogte van 2,45 meter, wat ruimte biedt voor een grote auto, fietsen en motoren, alsmede opslag. Een praktisch kenmerk is een luik in de garagevloer. Zodra het voertuig geparkeerd staat, kan men direct vanuit de garage de hal van het huis betreden.
Vanuit de entreehal openen dubbele deuren zich naar de woonkeuken, die het hart vormt van de begane grond. De ruimte is afgewerkt met een antraciet gekleurde keramische vloer en is voorzien van hoogwaardige ingebouwde Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een Quooker-kraan. Deze combinatie creëert een stijlvolle en functionele culinaire ruimte. De keuken en eetkamer gaan naadloos in elkaar over en twee grote schuifpuien verbinden de binnenruimte met de buitenruimtes, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.
De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, die is ontworpen als de hoofdwoonverdieping. Een ruime overloop beschikt over een praktische provisieruimte voorzien van een gootsteen, een Quooker-kraan, onder- en bovenkastjes en een ingebouwde koelkast. Via een stijlvolle deur met helder glas betreedt men de ruime woonkamer. Deze kamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eetgedeelte, allemaal profiterend van mooi, natuurlijk licht rondom. Een geïntegreerde thuiskantoorruimte bevindt zich in deze kamer en kan volledig worden afgesloten met schuifdeuren, wat het een ideale ruimte maakt voor werken vanuit huis. Een bijzonder indrukwekkend kenmerk van deze verdieping is het grote dakterras van circa 43 vierkante meter, bereikbaar vanuit de woonkamer via een grote schuifpui. Van dit terras kunt u genieten van uitzichten over de omliggende molenaarswoningen en het kenmerkende polderlandschap.
De tweede verdieping dient als slaapgedeelte en wordt gekenmerkt door een mooie houten plankenvloer die over de gehele verdieping loopt. Deze verdieping omvat twee zeer grote slaapkamers. Een daarvan is momenteel in gebruik als de hoofdslaapkamer. Een complete badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een draai-kiepraam, waardoor een luxe en privé sanctuary ontstaat.
De derde verdieping, of bovenverdieping, is bereikbaar via een trap met een groot dakkoepel dat de ruimte overstroomt met natuurlijk licht. Op dit niveau bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, elk met een afmeting van ongeveer 20 vierkante meter en uitgevoerd in een spiegelbeeldige indeling. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevat deze verdieping een technische ruimte waar het mechanische ventilatiesysteem, de bediening voor de zonnepanelen en de hybride cv-installatie zijn gevestigd.
Een belangrijk aspect van deze woning is de sterke focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. In de afgelopen jaren is het huis nauwgezet gemoderniseerd om uitzonderlijk goed te presteren op het gebied van energiegebruik. De installatie van 22 zonnepanelen in 2019 en 2021 biedt een gecombineerd vermogen van circa 6700 Wp en een jaaropbrengst van ongeveer 6000 kWh. Een hybride Daikin/Intergas warmtepompsysteem werd in 2022 geïnstalleerd voor efficiënte verwarming en warm water. Vloerverwarming is aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Voor eigenaren van elektrische voertuigen werd in 2020 een 22 kW EVBox-laadpaal met load balancing toegevoegd. De huidige energieverbruiksgegevens zijn indrukwekkend. Het stroomverbruik van het huishouden is ongeveer 2600 kWh per jaar, terwijl de warmtepompinstallatie ongeveer 3200 kWh per jaar verbruikt. Het gasverbruik, inclusief voor warm water, is minimaal op ongeveer 80 m³ per jaar. De zonnepanelen dekken het volledige stroomverbruik, wat resulteert in zeer lage bedrijfskosten en een comfortabele, toekomstbestendige leefomgeving.
Het perceel waarop het huis staat lijkt visueel groter dan het eigendom alleen, omdat de omliggende gronden in eigendom zijn van de gemeente en worden beheerd door de Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp. Een bijdrage voor dit beheer bedraagt circa 170 euro per jaar op basis van het prijspeil van 2026. De tuin omringt het huis aan drie zijden en het terras aan de zuidwestzijde is perfect gepositioneerd om gedurende de dag de zon te vangen. De woning is ook gunstig gelegen nabij scholen, winkels, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC), recreatieve faciliteiten en de hoofdwegen naar de Randstad.
Een aanvullend kenmerk van deze gewilde locatie is de mogelijkheid om een sloep of zeilboot aan te leggen in de nabijgelegen haven. Dit zijn te koop staande ligplaatsen en op dit moment zijn er twee plaatsen beschikbaar voor rond de 22.500 euro. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) van de haven bedraagt ongeveer 400 euro per jaar. Voor geïnteresseerden kan het proces van het verkrijgen van een ligplaats in overleg met de eigenaar verder worden begeleid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and bathrooms on the upper floors but does not explicitly state that any bedroom has direct private access (ensuite) to a bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' (singular) but does not mention a 'dubbele douche' (double shower) or multiple shower heads.
Shared Shower
The bathrooms on the second and third floors serve multiple bedrooms on those respective floors, implying shared use, though not explicitly labeled 'shared'.
Shared Toilet
The guest toilet on the ground floor and the toilet in the bathroom on the third floor are accessible to residents/guests rather than being private ensuite facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom on the second floor.
Bathroom Heated Floor
The text states that floor heating ('vloerverwarming') is present on the ground floor and first floor, whereas the bathrooms are located on the second and third floors.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a ground level 'terras', but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden) and the text states the garden surrounds the house on three sides.
Terrace
The text describes a 'terras op het zuidwesten' (terrace on the southwest).
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van ca. 43 m²' (impressive roof terrace) on the first floor.
Patio
The ground floor 'terras on the southwest' functions as a patio.
Veranda
The listing mentions terraces and sliding doors but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation building.
Waterfront
The property is 'omarmd door het groene hart tussen de rivieren' and near a harbor, but is described as a 'poldervilla' with a garden, not explicitly as a waterfront property with direct water access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Leiden/Leiderdorp), a flat area with no mountains.
Remarkable City View
While near the historic city center, the view described is of 'molenwoningen' and 'polderlandschap' (rural landscape), not the city skyline itself.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking the 'omliggende molenwoningen en het polderlandschap' and the property is surrounded by its own garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the 'Green Heart', far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a harbor nearby where a boat can be moored, but the view from the house is described as polder landscape.
Remarkable Landmark View
The view is of a polder landscape and mill-style houses, not a specific landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a 'Hybrid warmtepompsysteem' (Hybrid heat pump system) and underfloor heating, which function as the central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the detailed description.
Hardwood Floors
The second floor features a 'fraaie houten strokenvloor' (beautiful wooden strip floor), typically implying hardwood or high-quality engineered wood.
Tiled Floors
The ground floor explicitly has an 'antracietkleurige keramische vloer' (anthracite ceramic floor).
Laminate Flooring
The listing specifies ceramic and wood strip floors; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is described as ceramic and wood strips; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping' (Underfloor heating on the ground floor and first floor).
Walk In Closet
While there is a master bedroom, there is no specific mention of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The listing mentions a 'geïntegreerde werkkamer' (integrated work room) which is fully lockable and ideal for working from home.
Skylight
The top floor staircase features a 'grote daklichtkoepel' (large skylight dome).
Bay Window
The description mentions sliding doors ('schuifpuien') but no bay windows ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the layout described (4 floors, bedrooms, office) does not accommodate one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom descriptions or features list.
French Doors
The listing describes 'schuifpuien' (sliding doors) and a 'pui', not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The style is rural/modern with a high finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as a 'poldervilla' with 'landelijke architectuur' (rural architecture) and a thatched roof, which contrasts with the typical light, minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a high finish level, modern amenities (Siemens appliances, Quooker), advanced sustainability features (heat pump, solar panels), and an open-plan layout.
Industrial
The architecture is explicitly described as rural/country style with a thatched roof, lacking the raw materials (metal, concrete) typical of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch polders with a thatched roof; there are no Mediterranean elements (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
The house features a thatched roof and rural 'poldervilla' architecture, which are traditional/classic elements, though built in 2007.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 'rietgedekte poldervilla' (thatched roof polder villa) with 'landelijke architectuur' (rural architecture), mimicking traditional styles despite being built in 2007.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The architecture is described as 'stoer, landelijke' (rural) with a thatched roof, which contrasts with modernist styles (usually characterized by minimalism and lack of ornamentation).
Newly Build
The property was built in 2007. While it has modern installations, 17 years old is generally not considered 'newly build' in real estate.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the high-end Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the list of Siemens built-in appliances.
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'ingeebouwde koelkast' (built-in refrigerator) in the pantry on the first floor.
Open Plan Kitchen
The listing states that the kitchen and dining area ('eethoek') flow seamlessly ('lopen naadloos in elkaar over') into each other.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische pantry' (practical pantry) on the first floor.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in both the kitchen and the pantry.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached villa ('halfvrijstaande villa'), which is a single-family home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having an anthracite ceramic floor, high-end Siemens appliances, Quooker tap, and a stylish, functional layout.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the kitchen features modern appliances like a Quooker, the text does not state that the kitchen itself is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a garage and a driveway ('oprijpad').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard), a separate laundry room ('wasruimte'), and garage space used for storage.
Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage) and lists it in the features.
Double Garage
The description explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity for 2 cars.
Attic
The 'topverdieping' (top floor) is described as a full living floor with bedrooms and a bathroom, not a storage attic.
Bike Storage
The garage is explicitly mentioned as offering space for bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (integrated) and accessible via a driveway, not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'EVBox laadstation'.
Workshop
The property features a 'werkkamer' (home office), not a workshop or utility workspace.
Regels
Owners Association
The listing mentions a 'Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp' that manages the surrounding municipal grounds for which the owner pays an annual contribution of approximately €170.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Fees
The listing states an annual contribution of approximately €170 to the Green Association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a four-story house (ground floor plus three upper floors) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is a semi-detached villa with its own entrance hall, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Access is described via a driveway (oprijpad) leading to the garage, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a 'quiet residential neighborhood' (rustige woonwijk) managed by a Green Association, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and bedrooms are located on the upper floors, requiring the use of stairs, while the ground floor lacks full living facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'separate wasruimte' (laundry room) strongly implies that connections for laundry appliances are available, even if not explicitly detailed.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) system located in the technical room on the third floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 22 solar panels installed in 2019 and 2021 with a total capacity of approx. 6,700 Wp.
Double Glazing
The property was built in 2007. Dutch building regulations from that period typically require double glazing (HR glass), though it is not explicitly detailed in the text.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Hybrid heat pump system Daikin/Intergas' installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground and first floors, a hybrid heat pump, and a 22 kW EV charging station with load balancing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.