Goed onderhouden benedenwoning met tuin in Den Haag Laakkwartier

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Lyonnetstraat 13 in de wijk Laakkwartier-Oost in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een totaaloppervlak van eenenzestig vierkante meter en beschikt over een privé-tuin, wat het een ideale woning maakt voor een gezin of een stel dat op zoek is naar een levendige en diverse omgeving. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is en niet geleasd wordt, wat een aanzienlijk voordeel is voor de toekomstige eigenaar.

De locatie in het Laakkwartier is zeer praktisch, gesitueerd in een rustige woonstraat maar toch in de nabijheid van diverse voorzieningen. Bewoners profiteren van uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met tramlijn één, vijftien en zeventien in de buurt. Deze lijnen bieden snelle toegang tot het centrum van Den Haag en alle grote treinstations. Voor zij die met de auto reizen, zorgt de nabijheid van principale verkeersaders voor een snelle toegang tot de snelwegen. De wijk is goed voorzien in dagelijkse behoeften, met winkels, scholen zoals de Haagse school, en recreatieve faciliteiten, wat allemaal bijdraagt aan een handige levensstijl.

Gebouwd in negentienhonderd drieëntwintig, maakt het appartement deel uit van een traditioneel gebouw met een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geclassificeerd als een benedenwoning, wat betekent dat deze eenvoudig bereikbaar is zonder trappen. De interne indeling is ontworpen voor efficiëntie en comfort. De entree bevindt zich op straatniveau en leidt naar een ruime hal. De woonkamer is vooraan in het huis gepositioneerd en beschikt over gestucte muren en een gestuct plafond, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en wordt omschreven als modern, uitgerust met een breed scala aan inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. De badkamer bevindt zich eveneens vooraan in de woning en omvat moderne voorzieningen zoals een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer achterin is voorzien van een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Deze indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes functioneel zijn en aansluiten bij de behoeften van de bewoners.

Het buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin heeft een riante grootte van achtennegentig vierkante meter, met afmetingen van twaalf komma tweeëntachtig meter diep en zeven komma drieënzestig meter breed. De tuin is op het noordwesten gelegen en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning, dineren of tuinieren. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat de isolatie en energie-efficiëntie van de woning verbetert. De woning profiteert tevens van vloerisolatie.

Wat betreft de energieprestaties, beschikt het appartement over energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (combi-ketel). De ketel is een Intergas-model dat op gas werkt en in negentienhonderd negentien is geïnstalleerd, wat garandeert dat deze relatief modern en efficiënt is. Het eigendom van de ketel is inbegrepen bij de woning.

De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt regelmatig vergaderingen. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt tachtig euro. De eigenaar bezit een derde aandeel in de vereniging. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd. Echter, er is momenteel geen langetermijnonderhoudsplan beschikbaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van tweehonderdzevenendertigduizend vijfhonderd euro, kosten koper. Er zijn diverse standaardclausules van toepassing op de verkoop, waaronder een ouderdomsclausule, een materialenclausule en een asbestclausule, wat gebruikelijk is voor woningen die in het begin van de twintigste eeuw zijn gebouwd. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. Het wordt vermeld dat meerdere makelaars betrokken zijn bij de verkoop van deze woning.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning wordt vergezeld door een plattegrond die de exacte indeling en afmetingen weergeeft. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden. De genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Deze benedenwoning met tuin in Den Haag Laakkwartier biedt een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte en een goede bereikbaarheid in een diverse wijk.