Ruime gezinswoning met garage en renovatiepotentieel nabij het centrum van Sittard

Deze verrassend ruime gezinswoning ligt aan de Lynestraat 24 in de wijk Limbrichterveld van Sittard en biedt uitstekend potentieel voor kopers die een woning zoeken om naar eigen smaak te moderniseren. Het huis beschikt over een inpandige garage en heeft een gunstige ligging op loopafstand van het stadscentrum, het treinstation en een lokaal winkelcentrum, waardoor het een ideale kans is voor wie op zoek is naar een woning met goede verbindingen en ruimte om te groeien.

Het pand is gebouwd in 1969 en omvat ongeveer 140 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, plus 19 vierkante meter inpandige garage en een perceel van 145 vierkante meter. Het huis is geclassificeerd als een rijtjeshuis met garage (een zogenaamd 'drive‑in' rijtjeshuis), wat betekent dat de garage is geïntegreerd in de begane grond en directe toegang tot de woning biedt, een praktische eigenschap voor autogebruikers.

Bij binnenkomst betreedt u een hal en entree waar de meterkast zich bevindt. Van hieruit bereikt u een tussenhal die toegang geeft tot verschillende kamers op de begane grond. Op de begane grond bevindt zich een kamer aan de tuinzijde, voorzien van een gootsteen, die kan dienen als slaapkamer beneden, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van uw wensen. Er is ook een hal met toegang tot de achtertuin en een trap naar de eerste verdieping. De inpandige garage, met ruimte voor één auto en voorzien van elektriciteit, is eveneens vanaf de begane grond bereikbaar, wat aanzienlijke praktische waarde toevoegt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met handige ingebouwde wandkasten die extra opbergruimte bieden. Op dit niveau is er een separate toilet, een afgesloten keuken en een opvallend ruime en lichte woonkamer met toegang tot een balkon. De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn bijzondere ruimte en lichtinval, mede dankzij de grote ramen die de woning typeren. De keuken is apart toegankelijk en biedt de mogelijkheid om een keuken te plaatsen die past bij moderne voorkeuren en kookgewoonten.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken, met een centrale overloop die wederom is voorzien van ingebouwde wandkasten. Drie royale slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is uitgerust met een badkuip en een wastafel, en biedt de gebruikelijke voorzieningen voor dagelijkse routines.

Het pand heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er verbeteringspotentieel is op het gebied van energie-efficiëntie. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel die in eigendom is van de huidige eigenaren en zorgt voor zowel verwarming als warm water in het hele huis.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin die vanaf de begane grond bereikbaar is, wat buitenruimte biedt voor ontspanning of verdere ontwikkeling, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar, naast openbare parkeermogelijkheden in de buurt.

Deze woning vereist een algehele interne modernisering, wat een uitstekende kans biedt om een leefruimte te creëren die precies aansluit bij uw voorkeuren en eisen. Of u nu de keuken en badkamer wilt upgraden, vloeren en armaturen wilt vervangen of de indeling volledig wilt herzien, het pand biedt een blanco canvas voor transformatie. De bestaande ruimtelijke indeling vormt een solide basis, met ruime kamerverhoudingen en overvloedige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen in de hele woning.

De ligging is een belangrijk voordeel van dit pand. Het huis ligt nabij belangrijke wegen, waaronder de A2-snelfweg, wat het goed bereikbaar maakt voor forenzen. Het station van Sittard is gemakkelijk te bereiken en biedt directe treinverbindingen naar omliggende steden en verder. Ook het centrum van Sittard is dichtbij en biedt een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en andere stadsvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Limbrichterveld op loopafstand, zodat u levensmiddelen en andere essentials gemakkelijk bereikt zonder auto.

De buurt rond de Lynestraat kenmerkt zich door een mix van woningen, lokale voorzieningen en groene ruimten, wat een aangename leefomgeving creëert voor gezinnen en individuen. De wijk is goed bediend door openbaar vervoer en lokale infrastructuur.

De verkoop is onderworpen aan een projectakte die door de verkoper wordt bepaald, wat betekent dat de koper rekening moet houden met specifieke notariële regelingen die op deze transactie van toepassing zijn. Bij het bereiken van overeenstemming dient de koper binnen één week na het verstrijken van de ontbindende termijn een borg of bankgarantie van 10% van de koopsom te storten. Dit is gebruikelijke praktijk bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Kopers hebben het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een grondig inzicht te krijgen in de staat en het onderhoudsniveau van het pand. Alle vermelde maten en vloeroppervlakken zijn indicatief, conform de gangbare praktijk in Nederland waar woningen volgens specifieke meetrichtlijnen worden gemeten, die per kamer kunnen variëren.

Kortom, dit rijtjeshuis aan de Lynestraat biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, potentieel en ligging. Met vier slaapkamers, een inpandige garage en drie woonlagen beschikt de woning over de ruimte die nodig is voor een gezinsleven of thuiswerken. De ligging nabij het centrum en station van Sittard, gecombineerd met de nabijheid van de A2, maakt het goed toegankelijk voor forenzen en stadsmensen. De noodzaak tot interne modernisering, hoewel aanvankelijke investering vergt, opent de deur naar het creëren van een werkelijk gepersonaliseerd huis dat voldoet aan moderne eisen van comfort en design.