Ruime gezinswoning in de kindvriendelijke wijk Binnenhof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Luykendreef in de wijk Binnenhof te Leiderdorp, biedt deze tussenwoning een ruime woonoppervlakte van 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en sindsdien voorzien van moderne voorzieningen, waarbij de praktische indeling geschikt voor gezinnen behouden is gebleven.
De begane grond beschikt over een entreehal met toilet en meterkast. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en door de hele ruimte ligt laminaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, een driegangsvriezer en een afzuigkap. Via een schuifpui in de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat. In 2023 en 2024 zijn deze slaapkamers voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing, wat bijdraagt aan een verbeterd energierendement. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een Velux dakraam. De verkoopinformatie vermeldt dat er op deze verdieping potentie is om dakkapellen te plaatsen om de ruimte verder te vergroten. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van Remeha uit 2014, alsmede aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook de slaapkamer op de tweede verdieping is afgewerkt met laminaat.
De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, meet 60 vierkante meter en heeft een afmeting van circa 10 meter diep en 6 meter breed. Door deze oriëntatie kunt u in de zomermaanden genieten van middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande houten schuur achterin de tuin. Dit bouwwerk heeft een vloeroppervlakte van 15 vierkante meter, is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. De schuur beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een roldeur aan de achterzijde, wat het toegankelijk maakt voor het opslaan van grotere items zoals motorfietsen, of voor gebruik als hobbyruimte.
De woning beschikt over energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De woning is tevens voorzien van mechanische ventilatie en buitenzonwering.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De wijk Binnenhof wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De locatie biedt een gunstige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op fiets- en loopafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum Winkelhof biedt extra winkelmogelijkheden. Park de Bloemerd, een recreatiegebied met diverse sportfaciliteiten, ligt eveneens in de buurt. Ziekenhuis Alrijne is nabij gelegen, wat bijdraagt aan de praktische voorzieningen voor de bewoners.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 610.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op circa 4.692 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel meet 162 vierkante meter en het inhoud van de woning bedraagt 436 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, zoals ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding LEIDERDORP A 11690.
De opleverdatum is in overleg. De maten zijn opgenomen conform de NEN 2580-norm, die een indicatie geeft van het gebruikbare oppervlak maar waarbij door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten kleine afwijkingen kunnen voorkomen.