Ruime twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie in Riethoven

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige straat in het schilderachtige kerkdorp Riethoven. De woning biedt een verrassend ruime indeling en is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Gelegen aan de Lupinestraat profiteert de woning van een aangename woonomgeving die wordt gekenmerkt door rust, groen en een gezellige sfeer. Riethoven is bekend om zijn dorpskarakter en aangename leefomgeving, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten en horeca allemaal in de nabijheid zijn. Daarnaast zijn de gemeenten Bergeijk, Valkenswaard, Veldhoven en Eindhoven goed bereikbaar, evenals grote werkgevers waaronder ASML en de High Tech Campus. Deze locatie stelt bewoners in staat om te genieten van een landelijke en vredige omgeving, terwijl ze centraal liggen ten opzichte van de bredere regio Eindhoven.

Het exterieur van de woning vertoont een verzorgde uitstraling. Een privé oprit biedt handig parkeerruimte, waardoor het vinden van een parkeerplek nooit een zorg is. De entree leidt naar een hal die de meterkast met voldoende elektrische groepen herbergt, evenals toegang tot een net toiletvertrek voorzien van een fontein.

De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke Z-vormige indeling die ruimtelijkheid combineert met een gezellige sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De lichtgekleurde tegelvloer, gecombineerd met vloerverwarming, draagt bij aan een comfortabele en eigentijdse woonbeleving. Strak afgewerkte gestucte wanden geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl een praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingericht met ruime opbergkasten en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en fornuis. Dit creëert een uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen.

Achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die aanzienlijke privacy en rust biedt. De tuin is bereikbaar via de privé oprit en beschikt over een aantrekkelijk terrasoverkapping, waardoor bewoners een groot deel van het jaar kunnen genieten van buitenleven. Verder is een grote berging aanwezig, die ideaal is voor fietsen, als hobbyruimte of voor extra opslagbehoeften.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, waar een overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Elk van deze kamers is prettig licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is afgewerkt met lichte tegels en omvat een vast wastafelmeubel, badkuip, designradiator en inbouwspotjes. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een wasruimte, wat het comfort en het gemak voor het dagelijks leven vergroot.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder met dakramen en de CV-ketelinstallatie is gevestigd. Dit gebied biedt tal van mogelijkheden dankzij de royale afmetingen. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte worden gerealiseerd. Een aanzienlijk voordeel is dat het dak al is vervangen, wat bijdraagt aan het onderhoudsniveau en het wooncomfort van de woning.

Wat betreft de technische specificaties, is de woning gebouwd in 1972 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 16 vierkante meter beslaat. Het perceel beslaat 193 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 381 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, samen met één badkamer en twee separate toiletten. Er zijn twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping.

De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in eigendom zijnde Nefit gasketel (combi-ketel).

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, dakramen, een glasvezelaansluiting en televisiekabel. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin, waarbij de achtertuin 59 vierkante meter meet met afmetingen van 6,5 meter diep en 9 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.

De berging is een vrijstaand stenen gebouw dat is uitgerust met elektra. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als in de openbare ruimte in de nabijheid.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een rustige ligging met een praktische indeling en talloze mogelijkheden. Het vertegenwoordigt een uitstekend gezinshuis in een aangenaam deel van Riethoven, waar bewoners kunnen genieten van rust, privacy en het gezellige dorpsleven, met alle voorzieningen en de regio Eindhoven binnen handbereik.

De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.028 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De kadastrale aanduiding is RIETHOVEN B 2455, met de status van volledig eigendom.