Ruim hoekappartement met groot balkon in Ericapark

Dit hoekappartement is gelegen aan de Lupinesingel 164 in de wijk Ericapark in Alphen aan den Rijn. De woning bevindt zich op de zesde verdieping van een appartementencomplex en biedt circa 92 vierkante meter woonoppervlakte. Het gebouw stamt uit 1972 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 325.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 3.533 euro. De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie bestaat voornamelijk uit dubbel glas in de meeste ramen.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Bewoners steken de straat over en staan direct voor het recentelijk gerenoveerde winkelcentrum De Ridderhof, waar meerdere supermarkten en verse voedingswinkels zijn gevestigd. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, een huisartsenpraktijk genaamd Lupine, het zwembad Aquarijn en het recreatiegebied Park Zegersloot. Dit park biedt wandelpaden, ruiterroutes en fietspaden, evenals de Golfclub Zegersloot, diverse horecagelegenheden en watersportfaciliteiten.

Het appartementencomplex zelf biedt een vergunningsvrije parkeerplaats voor bewoners, naast ruime parkeermogelijkheden in de omliggende omgeving. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met een busverbinding naar het station Alphen aan den Rijn gelegen nabij het winkelcentrum. Vanaf dit station rijden directe treindiensten naar Utrecht en Leiden, terwijl bussen verbindingen bieden naar Schiphol Airport. Voor automobilisten bieden de N11 en N207 een snelle toegang tot de grote steden in de Randstad.

De toegang tot het gebouw op de begane grond kenmerkt zich door een overdekte entree met intercomsysteem en brievenbussen, welke leidt naar een goed onderhouden centrale hal met toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Het appartement beschikt tevens over een privé berging op de begane grond, die gebruikt kan worden voor fietsenstalling of algemene opslag.

Bij het betreden van het appartement op de zesde verdieping komt u in een ruime hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. De hal is verbonden met de interne berging, waar de boiler, de meterkast, het separate toilet, een van de slaapkamers en de woonkamer zich bevinden. Bij de entree is een video-intercominstallatie aanwezig.

De woonkamer is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door grote ramen aan twee kanten. Dit ontwerp zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag en biedt een aantrekkelijk uitzicht. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren evenals een ruime eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige doorloop tussen deze leefruimtes.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruimtelijke sfeer. Grote ramen en een glazen schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het royaal bemeten balkon. Het brede aanrechtblad in combinatie met de bovenkastjes zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers van circa 12 respectievelijk 14 vierkante meter. De grootste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer, terwijl de tweede slaapkamer vanuit de hal te bereiken is. Beide kamers zijn licht en kunnen praktisch worden ingericht om aan diverse behoeften te voldoen.

De badkamer is direct bereikbaar vanuit de entreehal en is volledig uitgerust met een douchecabine en een wastafel met spiegel. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een strak en fris uiterlijk. Het separate toilet is netjes afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt daarnaast over een klein fonteintje.

Het balkon is een belangrijk pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 27 vierkante meter en de hoekligging biedt deze buitenruimte ruim voldoende plek voor een zithoek en het genieten van het vrij uitzicht over groen en water. Dankzij de diepte en lengte van het balkon is er gedurende de dag altijd een plekje te vinden in de zon of in de schaduw.

De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 187,45 euro, met een aanvullende voorschotbetaling van 80 euro per maand voor de stookkosten. Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming en voor warm water zorgt een elektrische boiler.

Het appartement wordt aangeboden met een oplevering in overleg. De woning is gedeeltelijk gestoffeerd. Additionele voorzieningen in het appartement omvatten een glasvezelaansluiting, een televisiekabelaansluiting en natuurlijke ventilatie.

Voor kopers die geïnteresseerd zijn in extra parkeerruimte, is er de mogelijkheid om bij de aankoop een garage apart te kopen. Deze garages maken deel uit van dezelfde VvE. Geïnteresseerden kunnen voor meer informatie over deze optie contact opnemen met de makelaar.

De overdracht van deze woning wordt verzorgd door een aangewezen projectnotaris, specifiek Core Notariaat gevestigd in Amsterdam. Alle verstrekte informatie in de aanbieding moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Dit aanbod is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever.