Ruime benedenwoning met zonnige westgerichte tuin in Sint Pancras

Lupinehof 4 is gelegen in het dorp Sint Pancras en biedt comfortabel wonen op de begane grond in het goed onderhouden appartementencomplex De Bercken. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 81 vierkante meter en is ingedeeld als een driekamerappartement met twee slaapkamers. Gebouwd in 2001, is het complex door de jaren heen in goede staat gehouden en profiteert het van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze uitgebreide isolatie draagt bij aan het energielabel A dat de woning draagt, geldig tot februari 2036.

Het appartement is gelegen op de begane grond van het gebouw, wat het goed toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een intercomsysteem bij de centrale entree. Bij het betreden van het gebouw worden bewoners en bezoekers verwelkomd door een verzorgde centrale hal die een glazen dakgedeelte bevat. Deze gedeelde ruimte beschikt over een leestafel met zitplaatsen die voor algemeen gebruik beschikbaar is voor alle bewoners van het complex. Het gebouw biedt ook een externe berging van ongeveer 6 vierkante meter op de onderste verdieping van het complex, wat ruime ruimte biedt voor het stallen van fietsen en andere spullen.

Binnen in het appartement geeft de entreehal toegang tot het separate toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is een aangename en lichte ruimte dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde die een aantrekkelijk uitzicht biedt en directe toegang geeft tot het buitenterras en de tuin. Door de westelijke ligging van de tuin krijgt deze in de middag en avond zon, wat het een fijne plek maakt voor ontspanning buiten. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op warmere dagen.

De keuken is in een praktische L-vormige opstelling geplaatst, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze open indeling sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende woon- en kookruimte.

Het appartement bevat twee goed verdeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en kan dienst doen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een opmerkelijk kenmerk van deze tweede slaapkamer is dat deze ook een deur heeft die directe toegang biedt tot de tuin, wat de veelzijdigheid van deze ruimte vergroot.

De badkamer is netjes afgewerkt en heeft een ruime indeling. Deze is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Een separaat toilet is gelegen in de entreehal, wat een praktische indeling is voor een tweekamerwoning.

Vanuit de woonkamer leidt een kleine tussenhal naar een interne berging. Deze praktische ruimte biedt meer dan voldoende plek voor het opslaan van voorraden en spullen die niet dagelijks nodig zijn. De CV-ketel bevindt zich ook in deze ruimte, samen met de aansluitingen voor witgoed, wat deze ruimte geschikt maakt voor gebruik als wasruimte.

Het buitenbestaat uit een terras en een tuin gelegen aan de achterzijde van het complex. De tuin is op het westen georiënteerd en biedt een rustige omgeving met voldoende privacy voor bewoners om te ontspannen en te genieten van buitenleven. De schuifpuien in zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer bieden een handige toegang tot deze buitenruimte.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig. Het appartement is gelegen in het midden van het dorpscentrum van Sint Pancras, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt, diverse winkels en openbaarvervoersverbindingen zijn allen eenvoudig te voet bereikbaar. Deze centrale ligging gecombineerd met de rustige positie aan de achterzijde van het complex zorgt voor een aantrekkelijke balans tussen gemak en rust.

De CV-ketel is een Intergas gaskombiketel die in 2024 is vervangen en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen ongeveer 144 euro per maand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd en actief. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Voor bewoners met een auto is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de ondergrondse parkeergarage van het complex, wat een handige aanvullende optie is op een centrale dorpslocatie.

De overdracht van de woning is in overleg met de verkoper. De vraagprijs bedraagt 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.037 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals notariskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen.