Ruim en instapklaar gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijk Tolberg

Welkom op de Lupineberg 1, een verrassend ruime en instapklaar woning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal. Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1992, impresteert direct met zijn speelse indeling, meerdere zithoeken en prettige natuurlijke lichtinval. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige tuin met veel privacy, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. De livingkeuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en leven.

Bij aankomst kunt u uw auto parkeren op de ruime oprit of in de garage. U betreedt de woning via de voordeur in een netjes afgewerkte hal die een goed onderhouden eerste indruk geeft. De strakke witte trap leidt naar de eerste verdieping en er bevindt zich een netjes gastentoilet vlak bij de entree.

De woonkamer verwelkomt u met een gezellige zithoek vooraan, waar grote ramen zorgen voor prettig daglicht gedurende de hele dag. De houten vloer geeft de ruimte een warm en sfeervol aanzien, terwijl de netjes afgewerkte muren bijdragen aan het instapklaar karakter van de woning.

Achterin de woning bevindt zich de eethoek naast de schuifpui, een heerlijke plek om te genieten van maaltijden met uitzicht op de tuin. Als extra verrassing vindt u om de hoek nog een aangename zithoek met een mooi raampartij en een deur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als tweede zitkamer of als speelkamer voor de kinderen.

De keuken is centraal gelegen in de woning en functioneert als een echte livingkeuken. De nette, neutrale L-vormige opstelling zorgt ervoor dat u tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de ruimte. De keukenindeling maakt eenvoudige interactie met familie of gasten mogelijk, waardoor de maaltijdbereiding een sociale ervaring wordt.

De eerste verdieping geeft via de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met aantrekkelijk laminaat, en de grootste slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer is geheel modern en stijlvol, voorzien van een mooie spiegel met verlichting, een ruim wastafelmeubel, een comfortabele douche en een toilet. Alles is direct klaar voor gebruik.

De tweede verdieping biedt momenteel één grote slaapkamer, maar dankzij de aanwezigheid van een tussenwand kan deze ruimte eenvoudig worden verdeeld in twee volledige kamers. Met de prettige ramen zijn dit ook perfecte ruimtes voor een thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen en veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De achtertuin is aantrekkelijk en gezellig aangelegd. De mooie platanen creëren een intieme eetplek waar u kunt genieten van lange avonden buitenshuis. Dankzij de sierbomen profiteert u van veel privacy in deze buitenruimte. De woning is voorzien van buitenzonwering, wat het comfort op zonnige dagen verder verhoogt.

De prettige, ruime garage biedt ruim voldoende plaats voor opslag, wasvoorzieningen, tuingereedschap en fietsen. U bereikt de garage via de oprit, via de zithoek achterin de woonkamer, of via de achtertuin. Deze bereikbaarheid maakt de garage een praktische uitbreiding van de leefruimte.

De wijk Tolberg staat bekend als een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en speelfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen, maar ook voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2008, welke eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning heeft een schuin dak bedekt met dakpannen en beschikt over mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort en veiligheid. Daarnaast is er een balkon aanwezig, wat de buitenleefmogelijkheden vergroot.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede openbaar parkeren in de omgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, met een aanvullende 26 vierkante meter aan binnenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte aangebouwd aan de woning. Het perceel beslaat 277 vierkante meter en het totale volume van de woning is 561 kubieke meter.

Deze woning ademt een warme, huiselijke sfeer met een speelse indeling en verrassend ruimtelijke opzet. Het is uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en flexibiliteit, maar ook zeer geschikt voor thuiswerkers of degenen die gezelligheid en sfeer in hun leefomgeving waarderen.

De vraagprijs bedraagt € 550.000,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.135,- per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met levering in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is ROOSENDAAL EN NISPEN N 3243, met volledige eigendom van de grond.

De maten zijn opgenomen conform de NEN2580-norm, welke als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te houden voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.