Instapklaar appartement met luxe keuken in Den Haag Oostbroek-Noord

Dit appartement is gelegen aan de Lunterenstraat 147 in de wijk Oostbroek-Noord in Den Haag. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.104 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 67 vierkante meter en is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1929 is gebouwd.

Het gebouw is toegankelijk via een open portiek met een trap naar de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die diverse inbouwkasten bevat, waaronder de meterkast. Vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De woon- en eetkamer is bijzonder ruim en licht, met een afmeting van circa 11,01 bij 3,38 tot 3,07 meter. Deze kamer beschikt over een schuifwand met glas-in-lood details, wat een duidelijk karakter aan de ruimte toevoegt. De kamer bevat tevens grote inbouwkasten die ruime opbergmogelijkheden bieden. Het natuurlijke licht in deze kamer wordt versterkt door de kozijnen en de ligging van het appartement.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een luxe en moderne halfopen keuken van circa 3,10 bij 1,75 meter. Deze keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, waardoor een traditionele afzuigkap overbodig is. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kokendwaterkraan, een wijnkoelkast, een vaatwasser, een oven en een reguliere koelkast. De combinatie van deze apparatuur maakt deze keuken zeer geschikt voor liefhebbers van koken.

Het appartement heeft één slaapkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer meet circa 2,91 bij 2,83 meter en biedt een comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De positie aan de voorzijde van het gebouw bepaalt het uitzicht en de hoeveelheid natuurlijk licht die deze ruimte binnenvalt.

De badkamer is bereikbaar via de berging en meet circa 2,00 bij 0,97 meter. Deze is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het separaat toilet bevindt zich in de hal en is voorzien van een klein handwasbakje. Deze indeling zorgt ervoor dat het toilet en de badkamerfaciliteiten apart van elkaar gebruikt kunnen worden.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de ruime berging, met een afmeting van circa 2,06 bij 2,00 meter. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt extra ruimte die gebruikt kan worden voor wasapparatuur, opslag of als klein thuiskantoor. De afmeting van deze berging is ruim genomen vergeleken met wat gebruikelijk is in appartementen van deze grootte.

Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon dat op het noorden is gelegen. Het balkon meet circa 3,45 bij 0,90 meter, wat resulteert in een buitenruimte van ongeveer 3 vierkante meter. Hoewel de noordelijke ligging betekent dat het balkon minder direct zonlicht ontvangt, kan het nog steeds dienen als een aangename plek voor frisse lucht en een zitje tijdens warmere maanden.

Het appartement wordt verwarmd door een Remeha cv-ketel die rond 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is een combiketel, wat betekent dat hij zowel zorgt voor verwarming als voor warm water. De relatief recente installatie van de ketel suggereert dat het verwarmingssysteem voor de nabije toekomst betrouwbaar zal zijn.

De woning beschikt over energielabel E, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van een combinatie van plastic en houten kozijnen, met gedeeltelijk dubbelglas. Het feit dat niet alle ramen dubbel glas hebben, draagt bij aan het huidige energielabel. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om de resterende ramen met enkelglas te vervangen om de energiezuinigheid en het comfort te verbeteren.

Het appartement is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een voordeel voor kopers, aangezien het de doorlopende kosten en administratieve aspecten die gepaard gaan met erfpacht eigendommen, wegneemt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De eigenaar bezit een derde aandeel in deze vereniging. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 75 euro. De vereniging is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het bestaan van een meerjarenonderhoudsplan, jaarvergaderingen en een reservefonds. Daarnaast is de gebouwenverzekering via de VvE geregeld. Deze factoren wijzen erop dat het gebouw goed wordt beheerd en dat groot onderhoud tijdig wordt gepland en gefinancierd.

Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1929, zijn de materialen- en ouderdomsclausules van toepassing op deze verkoop. Deze clausules zijn standaard in de Nederlandse vastgoedmarkt bij oudere panden en dienen om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor de staat van materialen en onderdelen die de einde van hun technische levensduur hebben bereikt.

De ligging van het appartement is in de wijk Rustenburg Oostbroek in Den Haag. Dit gebied biedt een gunstige toegang tot winkelvoorzieningen, met winkels op de nabijgelegen Apeldoornselaan en Dierenselaan. Het stadscentrum van Den Haag en het strand Zuiderstrand zijn beide op tien minuten fietsafstand, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die waarde hechten aan de nabijheid van stedelijke voorzieningen en recreatiegebieden.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Geïnteresseerde kopers moeten bij de gemeente informeren naar de specifieke parkeerregels en de beschikbaarheid van vergunningen.

Het appartement is aangesloten op glasvezel- en televisiekabels, wat zorgt voor snelle internet- en televisiediensten. Dit is een praktische eigenschap voor modern wonen en thuiswerken.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Lunterenstraat 147 een instapklaar optie op een praktische locatie in Den Haag. De woning combineert originele karakterelementen, zoals de glas-in-lood scheiding, met moderne aanpassingen in de keuken en het verwarmingssysteem. De actieve VvE met een goede bestuursstructuur en het feit dat de woning op eigen grond staat, dragen bij aan de aantrekkelijkheid van dit pand voor potentiële kopers die zoekende zijn naar een betaalbaar appartement in de wijk Oostbroek-Noord.