Bijzondere villa met waterrandterras en ruime tuin in Vuren

Deze vrijstaande villa is gelegen op een hoekperceel in het dorp Vuren, onderdeel van de gemeente West Betuwe in het Nederlandse rivierengebied tussen de Linge en de Waal. De woning is gebouwd in 2002 en kenmerkt zich door een bijzondere architectuur met strakke lijnen, gebogen elementen en een opvallend lessenaarsdak dat het huis een herkenbaar silhouet geeft in de wijk.

De villa biedt een woonoppervlak van circa 196 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, met een extra 31 vierkante meter interne garageruimte. Het totale perceel meet 601 vierkante meter en is kadastraal geregistreerd op vier percelen in volle eigendom. De woning beschikt over energielabel A, behaald door uitgebreide isolatie waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, dubbel glas en de installatie van 14 zonnepanelen.

Bij het betreden van de woning via de zijingang heeft u direct toegang tot de woonkamer, een gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met duurzame tegels die zijn voorzien van vloerverwarming over de hele oppervlakte, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

De woonkamer beslaat circa 48 vierkante meter en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het interieur is afgewerkt met strak gestucte plafonds met geïntegreerde spotjes en een op maat gemaakte wandkast. De kamer opent via dubbele terrasdeuren naar de oostkant van de woning, waar men toegang heeft tot zowel een regulier terras als een houten vlonderterras dat direct aan het water ligt.

De keuken beslaat circa 18 vierkante meter en staat in semi-open verbinding met de woonkamer. De keuken is recht ingedeeld en combineert witte kasten met houtlook-elementen voor een tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Ruime opbergruimte wordt geboden door kasten en laden.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een tweede toilet en toegang tot zowel de tuin als de interne garage. Deze indeling biedt praktisch gemak voor dagelijkse huishoudelijke activiteiten.

Aan de voorzijde van de begane grond biedt een werkkamer van circa 14 vierkante meter flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor, studeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer. De kamer ontvangt natuurlijk licht via een groot raam met uitzicht op de voortuin.

De garage meet 31 vierkante meter en is intern bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een zijdeur die naar de tuin leidt. Voor de garage biedt een carport met twee lichtkoepels een overdekte parkeerruimte, zodat bewoners droog de auto kunnen in- en uitstappen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die wordt verlicht door een groot raam in de zijgevel. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom die zich onderscheidt door een speelse indeling, meerdere ronde ramen en inbouwkasten. De masterbedroom biedt via openslaande deuren toegang tot een dakterras, wat zorgt voor een privégelegen buitenruimte.

De vloerbedekking op de eerste verdieping bestaat uit marmoleum, gekozen om de duurzaamheid en het onderhoudsarme karakter. De badkamer meet circa 10 vierkante meter en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is volledig betegeld en ontvangt natuurlijk licht door een groot raam. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een zwevend toilet, twee wastafels met spiegels en een designradiator.

De tweede verdieping is gesitueerd onder het kenmerkende lessenaarsdak en is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte bevat drie ramen die voor aangenaam daglicht zorgen, waardoor het geschikt is voor gebruik als studeerkamer, gastenkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een bergruimte met planken waar het mechanisch ventilatiesysteem is gehuisvest.

De buitenruimtes omringen de woning aan alle kanten. De voortuin is goed onderhouden en sluit aan op een zijtuin aan de oostkant waar men 's ochtends van de zon kan genieten op de terrassen. De achtertuin is circa 16 meter diep en voorzien van bestrating met gebakken waaltjes, beplante borders en een vrijstaand houten berging achterin. Privacy is gewaarborgd door hoge groene hagen langs het water aan de oostzijde en een bakstenen tuinmuur aan de westzijde.

De woning is gelegen in een recent ontwikkelde woonwijk in Vuren, een dorp met circa 2.000 inwoners. Basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen, zijn op loopafstand bereikbaar. De stad Gorinchem, met uitgebreide winkel-, horeca- en culturele voorzieningen, ligt op slechts 4 kilometer afstand. De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A2, A15 en A27, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten rijafstand liggen. Openbaarvervoersverbindingen naar Gorinchem en Geldermalsen zijn beschikbaar via busdiensten.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline CW5 combiketel, geïnstalleerd in 2014, die is inbegrepen bij de koop. De woning beschikt over een beveiligingsalarm, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

Deze villa biedt een combinatie van bijzondere architectuur, praktische leefruimtes en een rustige waterrandlocatie binnen handbereik van stedelijke voorzieningen en belangrijke verkeersroutes.