Ruime gezinswoning met op het zuiden gelegen tuin en uitzicht op het water in Delft

Gelegen in de wijk Afrikabuurt-Oost in Delft, staat deze tussenwoning aan de Lumumbasingel, een rustige woonstraat die grenst aan een schilderachtige singel. Het pand biedt vooraan uitzicht op groen en water, terwijl de achterzijde beschikt over een privé tuin op het zuiden. Gebouwd in 1984, is de woning met zorg onderhouden en omvat diverse praktische upgrades, zoals een uitgebreide woonkamer en extra voorzieningen op de bovenverdieping.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletkamer met een klein wastafeltje en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat een ruime ruimte creëert die geschikt is voor diverse meubelopstellingen. Door de gehele ruimte ligt een parketvloer, wat warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen, en er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om de zonnewarmte in warmere maanden te reguleren. De woonkamer gaat via deuren direct over in de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

Gelegen aan de voorzijde van het pand, profiteert de halfopen keuken van het uitzicht over de singel, de groenvoorzieningen en het water. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deze opstelling maakt het bereiden van maaltijden gemakkelijk terwijl men kan genieten van het aangename uitzicht.

De achtertuin op het zuiden heeft een oppervlakte van 34 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 6,89 meter diep en 4,90 meter breed. De tuin is netjes aangelegd en bevat een vrijstaande stenen berging. Een achterom biedt het gemak om fietsen of tuinbenodigdheden naar binnen te brengen zonder door de woning te hoeven lopen.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde kamers die bereikbaar zijn via een centrale overloop. Vooraan bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer samen met een extra kamer die dienst kan doen als slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Deze sanitair zorgt voor een schone en functionele ruimte.

De tweede verdieping is ingericht om de bruikbare ruimte te maximaliseren. Een overloop biedt toegang tot een bergruimte vooraan. Achteraan bevindt zich een specifieke wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en de positie van de CV-combiketel, een Atag model uit 2011. Ook op deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met een dakkapel, wat zorgt voor meer staanhoogte en natuurlijk licht. Een bijzonder kenmerk van deze kamer is de aanwezigheid van een sauna, wat een speciaal ingerichte ruimte biedt voor ontspanning. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knievelgen en in de zolderruimte erboven.

Het pand staat op een kavel van 89 vierkante meter met volledige eigendomsrechten (opstal). De totale woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoud van de woning is circa 361 kubieke meter. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C.

De locatie aan de Lumumbasingel biedt verschillende praktische voordelen voor het dagelijks leven. De straat zelf wordt omschreven als autovrij, wat verkeerslawaai vermindert en een veiligere omgeving voor kinderen creëert. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omliggende straten voor bewoners en bezoekers. Aan het einde van de straat bevinden zich een speelplek en een basisschool op loopafstand. Een wijkwinkelcentrum voorziet in de dagelijkse boodschappen en gemakken.

Openbaarvervoersverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar, met tramlijn 1 op loopafstand. Deze tramlijn verbindt Delft met Den Haag en Scheveningen, wat het handig maakt voor woon-werkverkeer of recreatieve uitjes. Het recreatiegebied Midden-Delfland ligt ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Voor sportliefhebbers bevinden zich een tennisclub en een golfbaan in de directe omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.450 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de voorwaarden zijn bespreekbaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging van deze woning.

Met vier slaapkamers over drie verdiepingen, een tuin op het zuiden en uitzicht op water en groen, presenteert deze woning zich als een praktische gezinswoning in een goed bereikbaar deel van Delft. De combinatie van de uitgebreide woonruimte op de begane grond en de unieke toevoeging van een sauna op de bovenste verdieping onderscheidt deze woning binnen haar categorie.