Licht 4-kamerappartement in De Baarsjes, Amsterdam

Dit heldere en goed ingedeelde 4-kamerappartement beslaat 74 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van een statig pand in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam. De woning staat op eigen grond, wat een waardevol kenmerk is op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken die toegang geeft tot een aangesloten balkon. De woonkamer profiteert van de brede opzet van het pand met talloze ramen en een erker, wat zorgt voor prachtig natuurlijk licht door de hele ruimte en een bijzonder ruime sfeer creëert.

De indeling biedt momenteel plaats aan drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Er is echter flexibiliteit om deze indeling aan te passen door een van de voorste slaapkamers bij de woonkamer te trekken, waardoor een grotere doorwoonkamer ontstaat met ramen aan beide kanten, met de erker aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde.

De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, wat essentiële voorzieningen biedt in een praktische configuratie.

De entreehal bevat een bergkast waarin de cv-ketel, wasmachine en droger zijn geplaatst, waardoor de ruimte binnen het appartement efficiënt wordt benut.

De woning beschikt over een balkon, dat buitenruimte biedt voor ontspanning en genieten van de omgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt 74 vierkante meter volgens de meetnorm NEN2580, met een extra 1 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter balkonoppervlak.

Het gebouw dateert uit 1922 en behoudt zijn karakter, maar is gemoderniseerd met gemakken zoals dubbel glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel, die in eigendom is bij de woning. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit in het appartement op peil te houden.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) met 14 leden, die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn redelijk op 81,16 euro en de VvE heeft een Meerjarig Onderhoudsplan (MJOP), wat duidt op goede financiële planning voor toekomstig onderhoud. Andere VvE-kenmerken zijn KVK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds en opstalverzekering.

Het appartement is gelegen in het aantrekkelijkste deel van De Baarsjes, in het stadsdeel West in Amsterdam. De Lumeijstraat is een rustige en sfeervolle eenrichtingsstraat, die een vreedzame woonomgeving biedt en toch dicht bij stedelijke voorzieningen ligt.

De buurt biedt uitstekende toegang tot dagelijkse benodigdheden en entertainmentopties. Op loopafstand vinden bewoners het bruisende stadsleven met een breed scala aan winkels en voorzieningen langs de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, Jan Evertsenstraat en Admiraal de Ruijterweg. Drie grote supermarkten zijn gunstig gelegen in de nabije omgeving.

Culturele en sociale gelegenheden in de omgeving zijn populaire gelegenheden zoals Restaurant Faam, Bar Baarsch en Hendrix. Nieuwere trendy initiatieven zoals Hannah's, koffietentje Selma's en Massimo Gelato dragen bij aan de levendige lokale scene.

Voor buitenrecreatie zijn er talloze mogelijkheden met verschillende parken op korte loop- of fietsafstand, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark en Vondelpark. Deze groene ruimtes bieden ideale settings voor wandelen, sporten, picknicken of genieten van een drankje op een terras.

In de wijk zijn ook diverse scholen en sportfaciliteiten gevestigd, wat het geschikt maakt voor gezinnen en sportliefhebbers. Entertainmentopties zoals de Food en Filmhallen en Theater Podium Mozaïek zijn gemakkelijk bereikbaar voor vrijetijdsactiviteiten.

De verbindingen zijn uitstekend, met goede toegang tot openbaar vervoer zoals bus- en tramdiensten naar Centraal Station en Station Sloterdijk. De A10 ringweg is slechts vier minuten rijden via afrit S105, wat handige toegang biedt tot het wegennet.

Belangrijke aankoopdetails zijn de van toepassing zijnde zelfbewoningsplicht, een projectnotaris (Hartman LMH) en een vergunning voor drie woningdelers die dateert van vóór 2019. De vraagprijs is 625.000 euro (kosten koper).

De woning vertegenwoordigt een kans om een huis te verwerven in een gewilde Amsterdamse locatie met flexibele woonmogelijkheden, veel natuurlijk licht en het waardevolle kenmerk van eigendom op eigen grond.