Charmante woonboerderij met gelijkvloers wonen en ruime bijgebouwen

Gelegen aan een rustige landelijke weg met uitzicht over de omliggende weilanden, biedt deze woonboerderij aan de Luimesweg 20 in Breedenbroek een unieke combinatie van ruimte, privacy en natuurlijke omgeving. De achterkant van het perceel grenst direct aan de Keizersbeek, wat bijdraagt aan het vredige en schilderachtige karakter van de locatie. Gebouwd in 2005, is de woning met traditionele methoden gebouwd met de nadruk op kwaliteit en comfort, wat resulteert in een solide en goed afgewerkte woning die zowel gevestigd als modern aanvoelt.

De begane grond van de hoofdwoonverblijf beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht biedt op het omliggende landschap. Een gashaard met een natuurstenen omlijsting vormt het middelpunt in de woonruimte en draagt bij aan extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de woonkamer grenst een serre of zonneluifel die de leefruimte uitbreidt en bewoners in staat stelt het buiten gevoel en het uitzicht op de tuin het hele jaar door te genieten, ongeacht het seizoen.

De keuken is afgewerkt naar een moderne standaard met een praktische indeling die voldoende werkruimte en opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetronoven, een vaatwasser en een koelkast. Een werkblad van natuursteen voltooit het keukendesign en voegt een verfijnd tintje toe aan het algehele uiterlijk. Met uitzondering van de slaapkamer op de begane grond is de hele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming voor gelijkmatige warmte.

Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een zeer ruime slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, wat een praktisch voordeel is voor degenen die het gemak prefereren of vereisen van essentiële leefruimtes op één niveau. De badkamer op de begane grond is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een bidet, wat uitgebreide faciliteiten biedt zonder de trap te hoeven gebruiken.

De bovenverdieping bevat momenteel twee royale slaapkamers en een ruime overloop. De grotere van deze slaapkamers kan relatief eenvoudig worden verdeeld om een derde volledige slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen met verschillende ruimtebehoeften. Bovendien biedt de overloop voldoende ruimte voor de installatie van een tweede badkamer, mochten toekomstige eigenaren de bovenverdieping willen verbeteren. De woning is voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als een van de bovenste slaapkamers, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere perioden.

De buitenruimtes rondom de woning zijn zorgvuldig onderhouden en omvatten meerdere zitgedeeltes die bewoners in staat stellen de zon gedurende de dag te volgen terwijl ze genieten van de rustige en privésituatie. De nabijheid van de Keizersbeek aan de achterzijde draagt bij aan de bijzondere sfeer en geeft de tuin een bijzonder open en onbelemmerd karakter.

Het bijgebouw is opvallend groot, meet ongeveer 130 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 15 bij 8,7 meter. Deze secundaire structuur is op een multifunctionele manier ingericht. Het garagedeelte is verdeeld in een grote opslag- en parkeerruimte, een aparte berging en een praktische bijkeuken die een klein keukentje en aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat. Een tweede substantiële ruimte in het bijgebouw biedt veelzijdigheid en kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een hobbyruimte, werkplaats, speelkamer of leisure ruimte. Een dubbele carport met voorbereidende werkzaamheden voor een oplaadpunt voor elektrische voertuigen voltooit de voorzieningen van het bijgebouw en positioneert de woning goed voor toekomstige mobiliteitseisen.

De woning staat op een perceel van 5.680 vierkante meter, wat aanzienlijke buitenruimte biedt en het landelijke en privékarakter van de locatie versterkt. De hoofdwoonverblijf heeft een totale woonoppervlakte van 173 vierkante meter met een aanvullende 22 vierkante meter aangebouwde buitenruimte zoals de serre en 129 vierkante meter externe opbergruimte in het bijgebouw. Het totale volume van het hoofdgebouw is 676 kubieke meter.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. Het gebouw is uitgebreid geïsoleerd met isolatie in het dak, de muren en de vloer. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel en aangevuld door de gashaard in de woonkamer. De huidige ketel is een ATAG-model uit 2025 en is eigendom van de eigenaar. Warm water wordt ook geleverd via het combiketelsysteem. Het dak is een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen.

De woning is gelegen buiten de bebouwde kom in de verspreide bebouwing van Breedenbroek, wat een echt landelijke levensstijl biedt terwijl de verbinding met de omliggende regio behouden blijft. De vraagprijs is 938.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De aangegeven prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 5.422 euro. Overdracht van de woning is in onderling overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn.

Het moet worden opgemerkt dat een rijbaan of menage die momenteel aanwezig is op het perceel door de verkoper zal worden ontmanteld vóór de overdracht. Dit detail kan relevant zijn voor potentiële kopers die wellicht paardrijden op het land in overweging hebben genomen.

Met de combinatie van een goed gebouwde moderne woonboerderij, praktische voorzieningen voor gelijkvloers wonen, een aanzienlijk bijgebouw met meerdere toepassingen en een ruim perceel in een rustige landelijke omgeving, presenteert deze woning zich als een veelzijdig thuis geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een plattelandsleven zonder moderne comfort en gemakken op te offeren.