Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin aan het water en dakterras in Voorhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Ludolph Bohlenstraat in het dorp Voorhout, biedt deze twee-onder-een-kapwoning 158 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 249 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2002 en door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd. De vraagprijs bedraagt 819.000 euro, kosten koper.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk waar scholen en speeltuinen op korte loopafstand bevinden. Het centrum van Voorhout, met zijn supermarkten, winkels en restaurants, is in enkele minuten bereikbaar met de fiets of auto. De openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, en de hoofdwegen naar de omliggende steden Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn vanuit deze locatie eenvoudig te bereiken.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een voortuin met een eigen oprit die plaats biedt aan twee auto's. De entree leidt naar een hal waar u aan de rechterzijde een toilet vindt en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is er ook directe toegang tot de aangebouwde garage, die over elektriciteit beschikt en ruimte biedt aan één voertuig.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij grote ramen. De open keuken is netjes afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur uit 2022, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. In de keuken is ook een praktische inbouwkast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. De tuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen en deels bestraat en deels beplant met groen. Tegelijkertijd zijn automatische buitenzonweringen aangebracht, die voor welkome schaduw zorgen tijdens warmere zomerdagen. Een opvallend kenmerk van de tuin is de ligging direct aan het water, wat een aangenaam uitzicht en een rustige sfeer biedt.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers en de hoofd badkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Op de overloop biedt een inbouwkast extra opbergruimte.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop die leidt naar de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere periodes. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast, die ruime opbergruimte biedt en tevens toegang geeft tot de zolder via een vlizotrap. Daarnaast biedt deze verdieping een dakterras waar u kunt genieten van ontspanning buitenshuis met uitzicht op de omgeving.
De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat diverse energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. Het huis heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, en er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel uit 2005, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Warm water wordt geleverd door de combiketel en een elektrische boiler.
Aanvullende kenmerken van belang zijn onder meer de aanwezigheid van TV-bekabeling en de aangebouwde stenen garage met elektriciteit. De woning is geclassificeerd als twee-onder-een-kap eengezinswoning met een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 619 kubieke meter. De verdeling van het bruikbare oppervlak omvat 158 vierkante meter woonoppervlak, 14 vierkante meter overige inpandige ruimte en 26 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
De achtertuin meet 84 vierkante meter met een diepte van 8,45 meter en een breedte van 9,99 meter. De tuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met het extra voordeel van de ligging aan het water.
De kadastrale aanduiding is VOORHOUT B 7381, en de woning is in volle eigendom. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.
Deze woning combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een gewilde locatie in de regio Voorhout. De combinatie van drie slaapkamers, een garage, opritplaats voor twee auto's, een tuin aan het water en een dakterras maakt dit tot een veelzijdige gezinswoning die geschikt is voor diverse huishoudensamenstellingen.