Ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en dakterras in Voorhout

Deze ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Ludolph Bohlenstraat in het charmante Voorhout. De woning biedt een unieke combinatie van een rustige woonomgeving en een centrale ligging. Met in totaal vier ruime slaapkamers is dit huis ideaal geschikt voor gezinnen of particulieren die op zoek zijn naar extra ruimte voor een thuiskantoor. De woning is met zorg onderhouden en beschikt over een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, wat zorgt voor een aangename woonervaring. De ligging is bijzonder gunstig; bewoners genieten van de nabijheid van het centrum, het treinstation en de belangrijke autosnelwegen, wat eenvoudig reizen naar diverse bestemmingen mogelijk maakt. Omliggende dorpen zijn goed bereikbaar en het strand ligt op slechts een korte autorit van tien minuten.

Bij binnenkomst komt u in een ruime hal waar de meterkast en een garderobe zijn gevestigd. Er is een separaat toilet met fontein, geïnstalleerd in 2018. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. De bijkeuken biedt praktische ruimte en verbindt de rest van de begane grond.

De woonkamer is ruim en uitnodigend, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer die warmte aan de ruimte toevoegt. Een elektrische haard vormt een gezellig middelpunt. De muren zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en de plafonds hebben een strakke afwerking. Een grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.

De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is in 2017 geplaatst. Het is een Siematic design keuken die volledig is uitgerust met een vaatwasser, een boiler, een oven, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. De keuken biedt veel werk- en bergruimte. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot een interne berging of utilityruimte. Deze ruimte is ingericht voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de aantrekkelijk aangelegde achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op deze verdieping is ook een tweede separaat toilet met fontein aanwezig. De hoofdslaapkamer is van een ruimer formaat en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een grote inbouwkast, wat uitstekende opslagmogelijkheden biedt. De derde slaapkamer is ook goed van formaat. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer, in 2018 gerenoveerd, is modern en stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een ruime overloop. Deze overloop biedt de mogelijkheid om indien gewenst een wasmachine en droger te plaatsen. Hier bevinden zich ook het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de CV-ketel, een Intergas model uit 2010. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en is opvallend ruim. Deze kamer heeft toegang tot een dakterras waar bewoners in alle privacy kunnen genieten van de buitenlucht. Het dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen of een ochtendkoffie te drinken.

De buitenruimte van deze woning is een van de vele pluspunten. De achtertuin is ontworpen met een groot terras voorzien van sfeerverlichting, wat het ideaal maakt voor lange zomeravonden of om in elk seizoen van de tuin te genieten. De tuin is gelegen op het noordwesten, heeft een diepte van negen meter en een breedte van tien meter. Een achterom biedt toegang tot de tuin. In de tuin staat een ruime stenen berging die is voorzien van elektriciteit.

De voortuin is ingericht om parkeergelegenheid te bieden voor twee auto's op eigen terrein. Dit is een groot voordeel in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd.

Wat de bouw betreft, is de woning in 2002 gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 169 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 11 vierkante meter meet. Het perceel beslaat 249 vierkante meter. Het inhoudsvolume van het huis is 578 kubieke meter. De woning wordt opgeleverd in volle eigendom. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en een warmteterugwinsysteem. Ook het warm water wordt door de CV-ketel gegenereerd. De vraagprijs is 825.000 euro, kosten koper.