Energie-neutrale nieuwbouwwoning in rustig Achterhoek dorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rustige straat genaamd Ludger in het dorp Wichmond, biedt deze nieuwbouw tussenwoning een moderne woonervaring in een groene en vredige omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 119 vierkante meter en is gesitueerd op een ruim perceel van 352 vierkante meter. Het project bestaat uit twee gekoppelde woningen die worden gebouwd volgens hoge eigentijdse standaarden.
De begane grond begint met een entreehal die een toilet bevat. Vanuit dit centrale punt kunt u de open keukenruimte bereiken, die volledig kan worden aangepast aan de persoonlijke voorkeuren van de toekomstige eigenaar. De keuken sluit naadloos aan op de heldere woonkamer aan de achterzijde van de woning, die beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de tuin.
Aanliggend aan de hoofdwoonruimtes bevindt zich een praktische bijkeuken die uitstekende extra opbergruimte biedt of kan dienen als wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging die zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar is, wat zeer geschikt is voor het opbergen van fietsen of andere spullen die veilig maar toegankelijk moeten worden opgeslagen.
Een optioneel kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Deze aanpassing zou de woning geschikt maken voor levensloopbestendig wonen, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensfasen en mobiliteitseisen.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een badkamer. De indeling maakt het relatief eenvoudig om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat extra flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of voor degene die een thuiskantoorruimte nodig heeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separate bergruimte voor extra gemak.
De buitenruimte omvat een royale achtertuin van 176 vierkante meter met een diepte van 16 meter en een breedte van 11 meter. De tuin is gepositioneerd aan de noordzijde van de woning en is bereikbaar via een achterpad. Er is ook voor- en zijtuinruimte die bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van de buitenruimtes. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat bijdraagt aan het praktische gemak van het dagelijks leven.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid wordt deze woning gebouwd als een volledig energieneutrale woning. De woning wordt uitgerust met een lucht-water warmtepompsysteem en acht zonnepanelen. Vloerverwarming is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de bovenverdieping, wat zorgt voor constante en comfortabele warmte zonder de noodzaak van radiatoren. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd om te voldoen aan moderne energie-efficiëntienormen.
De woning wordt opgeleverd compleet met alle bouw- en installatiewerkzaamheden afgerond. De badkamer en het toilet zijn inbegrepen bij de oplevering en worden afgewerkt met tegelwerk. De keuken is echter niet inbegrepen in de prijs en moet apart worden geregeld volgens de eigen specificaties en smaak van de koper.
Wichmond is een dorp gelegen in de Achterhoek-regio van Nederland, gekenmerkt door zijn natuurlijke omgeving, landgoederen en historische kastelen. Het gebied biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten, waaronder fietsen en wandelen door gevarieerde landschappen van weilanden en bossen. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in nabijgelegen steden, terwijl grotere steden gemakkelijk bereikbaar blijven voor werk, winkelen of culturele activiteiten.
De woning profiteert van goede verbindingen met verschillende omliggende locaties, waaronder Zutphen, Hengelo in Gelderland en Vorden, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen die genieten van terugkeer naar een rustige dorpomgeving.
De bouw van de woningen start zodra aan twee voorwaarden is voldaan. Ten eerste moeten de benodigde bouwvergunningen worden verkregen. Ten tweede moeten beide woningen in het project definitief verkocht zijn. Dit is een standaardregeling voor kleinschalige nieuwbouwprojecten en zorgt ervoor dat het project efficiënt verloopt zodra alle eenheden zijn toegezegd.
De vraagprijs bedraagt 512.000 euro vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht niet in dit bedrag zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.303 euro. De woning heeft een totaal volume van 500 kubieke meter.
Met een bouwjaar na 2020 en aangemerkt als nieuwbouw met een zadeldak bedekt met dakpannen, vertegenwoordigt deze woning eigentijdse Nederlandse woonarchitectuur. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met twee hoofdwoonlagen. Het energielabel is nog niet beschikbaar, wat typisch is voor woningen die nog niet zijn voltooid en formeel gecertificeerd.
Het totale pakket biedt de mogelijkheid om een moderne, energiezuinige woning te verwerven op een gewilde plattelandslocatie met de flexibiliteit om belangrijke afwerkingselementen zoals de keuken te beïnvloeden, terwijl u profiteert van de zekerheid van een complete opleveringsstandaard voor de structurele en technische installaties.