Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en energielabel A in kindvriendelijk Veenendaal-West

Deze charmante en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Veenendaal-West, met name in het gezellige Dichtersbuurt. De woning is een klassieke tussenwoning, bekend om zijn praktische indeling en gevoel van gemeenschap, en biedt een comfortabele en ruime leefomgeving voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een permanente woning in een rustige doch goed bereikbare locatie. Gebouwd in 1992, is de woning door de jaren heen goed verzorgd en profiteert het van diverse moderne updates die zowel het comfort als de energie-efficiëntie verhogen. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 135 vierkante meter. De locatie is bijzonder gunstig voor gezinnen, aangezien deze in de nabijheid ligt van diverse scholen, het treinstation voor gemakkelijk woon-werkverkeer, en het winkelcentrum De Ellekoot voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast bieden de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug uitstekende mogelijkheden voor recreatie, wandelen en fietsen, wat het een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers.

Bij het betreden van de woning komt u in een praktische hal die toegang geeft tot het toilet en de leefruimtes. Het toilet is modern en uitgerust met een fonteintje, wat zorgt voor een vleugje comfort en luxe. De begane grond beschikt over een mooie laminaat parketvloer die doorloopt in de hal en woonruimtes, wat een warme en elegante uitstraling geeft. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin, wat zorgt voor een prettig uitzicht en een goede hoeveelheid natuurlijk licht. Deze ruimte is ontworpen voor comfort en beschikt over een handige kast onder de trap en een open haard. De open haard fungeert als een gezellig middelpunt tijdens de koude maanden en zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer voor ontspannen avonden met familie of vrienden. De open indeling van de begane grond zorgt voor een naadloze overloop tussen de woonkamer en de keuken, waardoor het een uitstekende ruimte is voor sociale bijeenkomsten en het dagelijkse gezinsleven.

De open keuken is een moderne en functionele ruimte die goed is uitgerust voor culinaire liefhebbers. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad dat een strak en duurzaam werkblad biedt. De keukenapparatuur is inbouw en omvat een koelkast om boodschappen vers te houden, een stoomoven die gezonde kookmethoden mogelijk maakt, en een gasfornuis voor nauwkeurige warmtecontrole. Daarnaast is een vaatwasser geïnstalleerd, wat het opruimen na de maaltijd moeiteloos maakt. De keuken is zo gepositioneerd dat u tijdens het koken gesprek kunt voeren met gasten of familieleden in de woonkamer. De begane grond biedt ook toegang tot de buitenkant, leidend naar de onderhoudsarme achtertuin die op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie is zeer gewenst, omdat u hierdoor een groot deel van de dag van de zon in de tuin kunt genieten. Een belangrijk kenmerk van de buitenruimte is de aangebouwde overkapping die in 2025 is toegevoegd, wat een perfecte plek creëert om buiten te zitten, zelfs bij minder voorspelbaar weer. De tuin beschikt ook over een stenen berging, die voldoende ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een consistent en comfortabel gevoel in de slaapvertrekken. De slaapkamers zijn veelzijdig en kunnen dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een wandmeubel en een wastafel. Deze combinatie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan alle behoeften van een modern huishouden. Een praktisch kenmerk van de eerste verdieping is de aanwezigheid van rolluiken op de ramen en de dakramen. Deze rolluiken bieden privacy, helpen om de kamers koel te houden tijdens warme zomerdagen en dragen bij aan de isolatie van de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en toont een goed ingedeelde zolderverdieping die de leefruimte van de woning aanzienlijk vergroot. De overloop op deze verdieping, ook wel voorzolder genoemd, is ruim en beschikt over een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als was- en bergruimte, met een vaste kast, algemene opbergruimte en een aansluiting voor een wasmachine. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping, die ook beschikken over dakramen, waardoor het lichte en luchtige kamers zijn. Deze kamers zijn perfect voor oudere kinderen die hun eigen privacy willen, of kunnen dienen als hobbykamer of vierde gastenverblijf. Net als de eerste verdieping is de tweede verdieping voorzien van laminaatvloer en profiteert het van de aanwezigheid van rolluiken op de dakramen, wat bijdraagt aan het algemene comfort en de energie-efficiëntie van de woning.

Wat betreft de technische specificaties verkeert de woning in uitstekende staat en beschikt het over Energielabel A. Dit hoge rating wordt bereikt door diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing in de hele woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Tzerra Ace Matic 35C combiketel. Deze ketel is in 2024 geïnstalleerd, wat betekent dat deze vrijwel nieuw is en zeer energiezuinig. Het feit dat de ketel eigendom is, in plaats van gehuurd, is een financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar. Met een inhoud van circa 370 kubieke meter biedt de woning een ruime inhoud. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Dit is een fantastische kans om een instapklare gezinswoning met moderne voorzieningen te verwerven in een groene en gezinsvriendelijke wijk in Veenendaal.