Ruime Tussenwoning met Zonnige Op het Zuiden Gelegen Tuin nabij Station Tilburg Universiteit
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De uitzonderlijk diepe woonkamer van ongeveer acht meter biedt ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een aparte eetzone, wat flexibiliteit biedt in de meubelopstelling en het dagelijks gebruik.
- Zowel de achtertuin als het over de volle breedte lopende balkon zijn op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale zonneschijn gedurende de dag en aangename buitenwoonruimtes creëert.
- Het pand beschikt over twee airconditioningunits, één die de keuken en woonkamer bedient en een andere op de bovenste overloop, wat klimaatcomfort op beide verdiepingen biedt tijdens warme periodes.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met Station Tilburg Universiteit op loopafstand en snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen (A58 en A65), wat het handig maakt voor zowel gebruikers van het openbaar vervoer als automobilisten.
- Parkeren op eigen terrein in de voortuin is een waardevol kenmerk in een stedelijke woonwijk, wat de noodzaak elimineert om te zoeken naar parkeerruimte op straat.
Minpunten
- Het pand is gebouwd in 1963, wat betekent dat het oudere structurele elementen kan hebben en mogelijke onderhoudsvereisten die typisch zijn voor woningen uit deze periode, ondanks interne renovaties.
- De platte dakconstructie kan een nadeel zijn vergeleken met schuine daken, aangezien platte daken over het algemeen vaker onderhoud vereisen en gevoeliger kunnen zijn voor lekkageproblemen op langere termijn.
- De achtertuin meet slechts 33 vierkante meter met een diepte van iets meer dan 5 meter, wat relatief klein is en beperkend kan aanvoelen voor gezinnen met kinderen of zij die uitgebreide buitenruimte zoeken.
- Als tussenwoning deelt het pand muren met aangrenzende woningen, wat resulteert in minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht van buren vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- De derde slaapkamer wordt omschreven als compact, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen of zij die eisen dat alle slaapkamers even groot zijn.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk Het Zand in Tilburg-West en biedt een handige toegang tot lokale voorzieningen en het openbaar vervoer. Het pand aan de Luchthavenlaan 14 werd oorspronkelijk gebouwd in 1963 en is met zorg gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, terwijl een praktische en functionele indeling over twee hoofdwoonlagen behouden is gebleven.
De begane grond verwelkomt bewoners via een lichte entree met een moderne voordeur en een smal zijraam dat natuurlijk licht in de hal laat doordringen. Deze centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond en zet een warme toon voor het huis. Het separate toilet is met zorg afgewerkt, met grote witte wandtegels aangevuld met een mozaïek-tegelstrook als decoratief accent. Een wandcloset met verbergbare spoelbak en een decoratieve plank maken deze praktische ruimte compleet.
De keuken is ontworpen in een U-vormige configuratie en beschikt over witte hoogglans kastfronten gecombineerd met een donker granieten werkblad. Deze combinatie creëert een strak en eigentijds esthetisch beeld dat zowel visueel aantrekkelijk als zeer functioneel is voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een afzuigkap en een geïntegreerd koffieapparaat. In de keuken is een airconditioningunit geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens het koken, vooral tijdens warmere maanden. De keuken is verbonden met de eethoek via een boog gedecoreerd met decoratieve kolommen, wat een gevoel van architectonische interesse creëert terwijl een open doorstroom tussen deze verbonden ruimtes behouden blijft.
De woonkamer is het meest indrukwekkende vertrek van het pand, met een diepte van ongeveer acht meter. Deze royale afmetingen bieden ruimte voor een ruim zitgedeelte evenals een aparte eetzone, wat flexibiliteit biedt in de inrichting en het gebruik van de ruimte. De kamer beschikt over een grijze plankenvloer die warmte en textuur toevoegt, terwijl een witte bakstenen accentmuur dient als stijlvol blikvanger. Grote ramen met Franse deuren vullen de ruimte met natuurlijk licht en bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin. De algehele sfeer is helder en uitnodigend, wat deze kamer zeer geschikt maakt voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een over de volle breedte lopend zuidgericht balkon. De master bedroom is ruim van opzet en beschikt over een lichte houten plankenvloer met strakke witte muren. Een uniek kenmerk van deze slaapkamer is de directe toegang tot een inloopkast via een opening in de muur. Deze speciale opbergruimte omvat een uitgebreid kastsysteem met hanggedeeltes, planken en een eigen kaptafel, wat uitstekende organisatiemogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De master bedroom biedt ook directe toegang tot het zuidgerichte balkon, wat profiteert van maximaal natuurlijk licht en een aangename verbinding met buiten.
De tweede slaapkamer is ook goed gedimensioneerd en is gepositioneerd aan de voorkant van het pand. De derde slaapkamer heeft een compacter layout, wat hem geschikt maakt voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit stelt de huidige of toekomstige eigenaren in staat om de bovenverdieping in te richten volgens hun specifieke behoeften en levensstijl.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met oog voor detail. Donkere leisteen-look tegels bedekken zowel de vloer als de muren van de ruime inloopdouche, wat een samenhangend en modern uiterlijk creëert. Een raam in het douchegebied laat natuurlijk licht binnen, wat het ruimtegevoel vergroot en de behoefte aan kunstmatige verlichting overdag vermindert. De badkamer omvat een wandcloset met verbergbare spoelbak, een dubbele wastafel met een brede hout-look onderkast en een verlicht spiegelkast. Deze elementen combineren tot een functionele maar stijlvolle badkamer die voldoet aan de eisen van dagelijks gebruik.
Een tweede airconditioningunit bevindt zich op de overloop en biedt klimaatbeheersing voor de gehele bovenverdieping. Deze toevoeging zorgt voor comfortabele temperaturen in alle slaapkamers en de badkamer het hele jaar door.
De zuidgerichte achtertuin is volledig bestraat, wat resulteert in een onderhoudsarme buitenruimte die minimaal onderhoud vereist. Een overkapping aan de achterzijde van de tuin biedt het hele jaar door beschutting voor een buitenzitje, met voldoende ruimte voor tuinmeubilair en een barbecue-opstelling. Naast dit overdekte gedeelte bevindt zich een stenen berging die toegankelijk is via een eigen deur en een plafondhoogte van 2,32 meter heeft, wat praktische opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere items. De voorkant van het pand omvat een ruime voortuin met parkeerplek op eigen terrein, een waardevol kenmerk in een stedelijke woonwijk.
De Luchthavenlaan is gelegen in de wijk Het Zand in Tilburg-West, een compacte en goed voorziene woonwijk die bekend staat om haar rustige karakter. Het winkelcentrum Westermarkt ligt op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële voorzieningen. Station Tilburg Universiteit ligt eveneens op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar het centrum van Tilburg en het bredere nationale spoorwegnet. Voor automobilisten zijn de aansluitwegen naar de A58 en A65 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat efficiënte toegang biedt tot Den Bosch, Eindhoven en Breda. Het Wandelbos, een groen recreatiegebied, grenst aan de wijk en biedt een aangename bestemming voor wandel- en fietsactiviteiten.
Wat betreft technische specificaties heeft het pand een bruikbare woonoppervlakte van ongeveer 108 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aangehecht buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe berging meet 8 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 168 vierkante meter met een inhoud van 363 kubieke meter. Het pand beschikt over een plat dak, HR-glas isolatie en heeft een energielabel B rating gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel die eigendom is van het pand. Het huis profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
De vraagprijs voor dit pand is 395.000 euro, kostend voor de koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.657 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het pand is ingeschreven in het kadaster onder TILBURG AC 1481 met volle eigendomsstatus.
Deze tussenwoning biedt een praktische en goed onderhouden woonoptie op een gunstige locatie in Tilburg, met een balans tussen binnencomfort en buitenwoonruimtes die geschikt is voor een verscheidenheid aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The main bedroom has direct access to the walk-in closet and balcony, but the bathroom is accessed from the landing (overloop) where the second airco unit is located. No direct access from bedroom to bathroom is described.
Guest Toilet
There is a 'separate toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. This feature would typically be highlighted if present in a Dutch listing.
Rain Shower
The features section explicitly states 'open inloopdouche (regendouche)' - rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup (two shower heads or separate shower areas). Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. No shared toilet arrangement is mentioned or applicable.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom, which is equivalent to his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony across the full width of the property on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a 33m² south-facing rear garden that is fully paved.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden with on-site parking.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Property is a terraced house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property has a flat roof but no access mentioned.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions space for a BBQ under the canopy.
Veranda
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) at the rear which is essentially a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront mentioned. Tilburg is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a two-story terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property has large windows with garden doors overlooking a 33m² south-facing garden, but it is a relatively small paved garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Tilburg is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly mentions two airco-units, one in the kitchen/living room and one on the landing.
Central Heating
Features section lists a CV-ketel (HR-107 combiketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom features dark slate-look tiles on the floor, and the garden is fully paved.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are described as plank floors or tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
Description explicitly states there is an 'inloopkast' (walk-in closet) with an extensive closet system and a vanity area.
Home Office
The third bedroom is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but it is currently just a bedroom without built-in office features.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from standard windows and a window in the shower.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet is described as having an 'uitgebreid kastensysteem' (extensive closet system) with hanging and laying sections.
French Doors
The listing mentions 'tuindeuren' (garden doors) in the living room, which typically refers to French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Features light wooden plank floors and crisp white walls in the bedroom, but lacks typical Scandinavian textiles or cozy elements mentioned.
Modern
Includes high-gloss white kitchen fronts, a granite countertop, built-in coffee machine, and a sleek walk-in shower with dark slate-look tiles.
Industrial
Has a white brick accent wall in the living room, which is an industrial element, but the overall aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1963, which implies a classic layout, but the interior has been extensively updated to a modern style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1963 but has been extensively renovated with modern features like high-gloss kitchen, modern bathroom, and accent walls.
Early 20th Century
The building is from 1963, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
The building is from 1963, a post-WWII period of rapid population growth. It is a terraced house typical of that era's functional mass housing.
Modernist
The interior has been renovated with modern elements, but the exterior structure is a standard 1963 terraced house.
Newly Build
The building is from 1963 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as 'inbouwoven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shape layout, which is a wall-mounted configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen connects via arch with decorative columns to dining area which seamlessly connects to living room.
Pantry
No pantry mentioned. The inloopkast (walk-in closet) is in the bedroom, not the kitchen.
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'ingebouwde koffiemachine' (built-in coffee machine) in the kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen has white high-gloss fronts, dark granite worktop, and modern features, but not described as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
House built in 1963, no renovation date mentioned for kitchen. Modern elements suggest renovation but age uncertain.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property in the front yard (Parkeergelegenheid op eigen terrein in de voortuin).
Storage Room
The property features a walk-in closet (inloopkast) next to the master bedroom and an external brick storage room (berging) of 8 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property has two residential floors and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as being on the front yard with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the external storage is described as a standard brick shed (gemetselde berging).
Shed
The listing mentions a detached stone shed (gemetselde externe berging) accessible via its own door with a ceiling height of 2.32m.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking space; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking space; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) from 1963 with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story single-family terraced house built in 1963, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and front garden, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a front garden and parking space; there is no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with no mention of any gates or security checkpoints.
Wheelchair Accessible
The home is spread over two floors requiring stairs to access the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. A separate laundry room is typically highlighted if present.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description. Such a specific installation would typically be listed if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the detailed description of features, solar panels would likely be mentioned if present as a selling point.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which refers to High Performance glass, a type of double glazing.
Triple Glazing
HR-glas is specified, which typically refers to double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'HR-107 ketel (combiketel, eigendom)' which is a gas-fired condensing boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels, a home battery would be unlikely but not explicitly stated as absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high performance glazing), energy label B rating, a modern HR-107 condensing combi-boiler, and mechanical ventilation system. These are the energy efficiency measures explicitly noted.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.