Ruime hoekwoning met split-level en garage in kindvriendelijk Sterrenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de rand van de wijk Sterrenburg in Dordrecht en biedt een doordacht split-level indeling die een dynamische woonervaring creëert over meerdere niveaus. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en sindsdien gemoderniseerd met moderne voorzieningen, waarbij het kenmerkende split-level ontwerp behouden is gebleven dat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een klein wastafel, en verbindingen naar de garage, woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het perceel en profiteert van een tuingerichte oriëntatie. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming en een open haard, wat zorgt voor een warme sfeer tijdens de koudere maanden. Een recent vernieuwde schuifpui opent direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
Op een halve verdieping hoger, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de woonkeuken. Deze aangename en ruim bemeten ruimte omvat een grote erker die zorgt voor vrije instroom van natuurlijk licht. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling, aangevuld met een centraal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vijfgangsgaskookplaat en een afzuigkap.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van het perceel, evenals de eerste badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Het split-level ontwerp zet zich door op de bovenverdiepingen, waarbij de halve overloop leidt naar een grote slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Op ditzelfde niveau bevindt zich ook de tweede badkamer, die volledig betegeld is en beschikt over een bad en een toilet.
De tweede verdieping biedt plaats aan twee weitere ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte vergroten en extra daglicht binnenlaten. Dit niveau is eveneens verdeeld over twee split-levels, wat het speelse en gevarieerde karakter behoudt dat door de hele woning aanwezig is. Een ingebouwde bergruimte en technische ruimte op deze verdieping herbergt de hybride warmtepomp, het ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanaf de overloop is een extra ruime bergzolder bereikbaar, die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De garage is in de woning geïntegreerd en is zowel vanuit de interne hal als via de oprit aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische roldeur, elektrische aansluitingen en centrale verwarming, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maar ook als werkplaats of extra bergruimte kan worden gebruikt.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ongeveer elf meter, wat zorgt voor een aangenaam buitenruimte die gedurende een groot deel van de dag zonlicht vangt. Een opvallend kenmerk van de tuin is een grote overkapping voorzien van een pizza-oven, wat een aantrekkelijke setting creëert voor buiten dineren en vermaak. Een zijuitgang leidt naar het naastgelegen servicepad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een geldig energielabel B. In 2017 zijn veertien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De ramen op de bovenverdiepingen hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing, terwijl de begane grond houten kozijnen heeft die in 2023 zijn overgeschilderd, gecombineerd met een aluminium schuifpui. Een hybride warmtepomp van Intergas, model Xtreme CW5, is in 2025 geïnstalleerd en zorgt voor efficiënte verwarming in combinatie met het gedeeltelijke vloerverwarmingssysteem op de begane grond.
De wijk Sterrenburg III staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Een grote speeltuin bevindt zich om de hoek en een basisschool is te voet bereikbaar. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op loop- of fietsafstand, evenals diverse recreatieve en sportvoorzieningen. Het omliggende polderlandschap en het recreatiegebied De Elzen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, schaatsen en paardrijden. Voor automobilisten zijn de N3, A15 en A16 snelwegen eenvoudig bereikbaar.
De woning staat op een perceel van 217 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 172 vierkante meter. De garage voegt nog eens 19 vierkante meter interne ruimte toe. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is de woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime groeimogelijkheden. De vraagprijs bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.779 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Levering in overleg, en de verkopende makelaar vereist een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom.