Ruime patiowoning met verrassend veel woonruimte in Dordrecht Sterrenburg

Gelegen aan de rand van de wijk Sterrenburg 3 in Dordrecht, in een kindvriendelijke woonstraat (woonerf), biedt deze bijzonder ontworpen patiowoning een verrassend ruime binnenkant. Met meer dan 180 vierkante meter woonoppervlak is het interieur aanzienlijk ruimer dan het exterieur in eerste instantie doet vermoeden. De woonkamer en eetkamer zijn gegroepeerd rond een centraal gelegen patio, wat een unieke ruimtebeleving creëert en zorgt voor diep binnenvallend natuurlijk licht.

Wijk Sterrenburg 3 is goed voorzien van faciliteiten. Er bevinden zich diverse basisscholen op loopafstand, wat erg handig is voor gezinnen met kinderen. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt vlakbij en telt meer dan vijftig winkels en restaurants voor de dagelijkse voorzieningen. Ook sportvoorzieningen en groengebieden zijn op korte afstand gesitueerd, wat recreatiemogelijkheden biedt voor bewoners van alle leeftijden.

De begane grond is op twee manieren ingrijpend gewijzigd ten opzichte van de originele indeling. De voormalige overdekte entree is bij de hoofdwoonruimte getrokken, wat resulteert in een ruime entreehal. Daarnaast is de oorspronkelijke garage verbouwd tot een combinatie van bergruimte en keuken.

Via de voordeur komt men in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet, een bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal loopt door in de ruime eetkamer, die direct in verbinding staat met de halfopen keuken. De keuken is centraal in dit gebied gepositioneerd, waarbij een kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en plaats biedt aan een deel van de inbouwapparatuur. De keuken heeft een moderne en verfijnde uitstraling en door een zijraam valt er extra daglicht naar binnen. De eetkamer grenst aan de patio en geeft direct toegang tot deze buitenruimte.

De woonkamer is gesitueerd aan de overzijde van de patio en is bereikbaar via een lichtovergoten gang met grote raampartijen. De woonruimte voelt extra ruimtelijk aan door het oplopende schuine lessenaarsdak erboven. In een hoek is een houtkachel met schoorsteen geplaatst, wat zorgt voor een sfeervol blikpunt en warmte in de koudere maanden. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop is royaal van formaat en geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een specifieke technische ruimte waar de cv-installatie is ondergebracht.

De badkamer is van vloer tot plafond volledig betegeld en heeft een landelijk karakter. Voorzieningen zijn een bad, een separate douche, een dubbele wastafel, een tweede wandcloset en een bidet. Het plafond is iets verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een zijraam zorgt voor extra natuurlijke lichtinval in deze ruimte.

De grootste slaapkamer op deze verdieping beslaat de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een hoog plafond en een bijzondere raampartij die de ruimte een speelse, lichte en luchtige uitstraling geeft. De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de patio en de achtertuin.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderruimte die momenteel dienstdoet als extra slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een klein dakkapel en een dakraam voor natuurlijke verlichting. Naast de bergruimte achter de knieschotten, is de kamer voorzien van een grote inbouwkast en een spiegelwand. Volgens de objectbeschrijving is deze zolderruimte ruim genoeg om desgewenst te worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Ook kan de ruimte dienen als thuisstudio, fitnessruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

Buiten beschikt de woning over zowel een achtertuin als een centrale patio (atrium). De patio meet 42 vierkante meter (7 meter breed en 6 meter diep). Deze beschutte buitenruimte vormt het hart van de woning en is zichtbaar vanuit zowel de woon- als eetkamer. De achtertuin is gesitueerd op de westelijke zijde van de woning en profiteert van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde.

Parkeren is mogelijk via de openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving. Daarnaast is er optioneel een privé parkeerplaats beschikbaar in een overdekte en afgesloten parkeergarage behorend bij een nabijgelegen appartementencomplex.

De woning is in 1981 gebouwd en heeft een met pannen gedekt zadeldak. Het beschikt over energielabel C, waarbij dakisolatie en dubbel glas bijdragen aan de thermische prestaties. Voor verwarming en warm water zorgt een in 2023 geïnstalleerde Remeha hr-combiketel, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

Extra voorzieningen van de woning omvatten een alarmsysteem voor de beveiliging, mechanische ventilatie voor een goed luchtklimaat, en de rookgasafvoer die dient voor de houtkachel in de woonkamer. De inhoud van de woning bedraagt 663 kubieke meter en er is 6 vierkante meter aan overige inpandige ruimte aanwezig.

De woning wordt aangeboden voor € 570.000,-, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. De vraagprijs komt neer op circa € 3.149,- per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg tussen partijen. Volgens de objectbeschrijving is de woning momenteel beschikbaar voor aankoop.